どうも、みなさん！『ローカログ』札幌エリア担当ライターのタクミです。札幌市への引っ越しを検討中のあなた、家賃相場ってやっぱり気になりますよね？僕も小樽出身で、札幌に出てきたときは「どこに住んだらいいんだろう…」ってめちゃくちゃ悩んだ思い出があります😅
今回は、札幌市の家賃相場について区別・間取り別・地下鉄沿線別にドーンとまとめてみました。新生活をスタートさせる学生さんも、転勤で札幌にやってくる社会人の方も、きっと参考になるはずです！
札幌市の家賃相場は全国的に見てどうなの？
結論から言うと、札幌市の家賃相場は、東京や大阪などの大都市と比較するとかなりリーズナブルです。北海道の県庁所在地であり、200万人近い人口を抱える大都市なのに、お財布にやさしい家賃帯なのは嬉しいポイントですよね。
ざっくりとした一人暮らし向けの家賃相場を見ると、ワンルームで約4万円、1Kで約4.5万円、1DKで約5.2万円、1LDKで約5.8万円といった感じ。もちろん駅からの距離や築年数、設備の充実度によって上下しますが、この金額をベースに考えておくといいですよ。
東京23区だと同じ条件で8万円〜10万円以上することも珍しくないので、約半分のコストで暮らせるのは大きなメリット。浮いたお金でカフェ巡りや温泉巡りを楽しむ…なんてのもアリですよね！
札幌市10区の家賃相場を比較してみよう
札幌市は10の区に分かれていて、それぞれ家賃相場がかなり違います。ここでは間取り別にまとめてみたので、チェックしてみてください。
| 区名 | 1R/1K | 1DK/1LDK | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK〜 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 4.76万円 | 6.25万円 | 9.08万円 | 13.59万円 |
| 北区 | 3.92万円 | 5.22万円 | 6.72万円 | 10.7万円 |
| 東区 | 3.81万円 | 5.37万円 | 6.26万円 | 8.04万円 |
| 白石区 | 4.03万円 | 5.02万円 | 6.30万円 | 8.52万円 |
| 豊平区 | 3.92万円 | 5.25万円 | 6.87万円 | 9.75万円 |
| 南区 | 3.22万円 | 5.43万円 | 6.42万円 | 9.00万円 |
| 西区 | 3.01万円 | 5.31万円 | 6.83万円 | 7.20万円 |
| 厚別区 | 3.96万円 | 5.36万円 | 7.26万円 | 8.84万円 |
| 手稲区 | 3.09万円 | 4.51万円 | 5.29万円 | 7.15万円 |
やはり中央区は札幌の中心地だけあって、他のエリアより家賃が高めです。大通公園やすすきの、札幌駅周辺など利便性バツグンの場所が集まっているので、当然といえば当然かもしれませんね。
逆に家賃を抑えたいなら、西区や手稲区、南区あたりがおすすめ。特に手稲区は札幌10区の中でも家賃が安い傾向にあって、ファミリー層にも人気なんですよ。
中央区の魅力と家賃事情
札幌の中心地である中央区は、大規模な商業施設やオフィスが集まっているエリアです。地下鉄3路線すべてが乗り入れる大通駅があり、JRやバス、市電も通っているので交通の便は文句なし！
チ・カ・ホ（札幌地下歩行空間）やオーロラタウン、ポールタウンなど地下街がめちゃくちゃ充実しているのも特徴。天候を気にせずショッピングや通勤ができるのは、雪国・札幌ならではの嬉しいポイントです。
一人暮らし向けの物件も多く、食べきりサイズの食材やお惣菜が揃うスーパーも充実。飲食店も多いので、自炊派もそうでない人も快適に暮らせます。円山・宮の森エリアは高級住宅地として知られていて、教育環境に関心の高いファミリー層にも人気がありますよ。
地下鉄沿線別の家賃相場をチェック！
札幌の移動手段として欠かせないのが地下鉄。南北線・東西線・東豊線の3路線があり、沿線によって家賃相場も変わってきます。ここからは各沿線の特徴と家賃の目安を紹介していきますね。
南北線沿線の家賃相場
南北線は、麻生駅から真駒内駅までを結ぶ路線です。札幌駅やすすきのを通るので、通勤・通学に便利な路線として人気があります。
北側の北24条駅や北18条駅周辺は北海道大学の学生街として知られていて、単身向け物件が豊富。アパートなら1DKで3.7万円〜4万円程度から見つかります。マンションでも1LDKで5.8万円〜6万円程度が相場です。
南側の澄川駅は利便性が高いのに家賃が抑えめで、コスパの良い穴場エリアとして注目されています。都心へのアクセスも良好なので、バランスを重視する人にはぴったり。
東西線沿線の家賃相場
東西線は、宮の沢駅から新さっぽろ駅までを東西に走る路線。大通駅を通るので、市内中心部へのアクセスは申し分ありません。
中央区の円山公園駅や西28丁目駅周辺は人気エリアで、やや家賃が高め。一方で、白石区方面に行くと家賃がグッと下がります。菊水駅や東札幌駅あたりは大通まで歩いて行ける距離なのに家賃が安く、僕も5年ほど住んでいたエリアです😊
二十四軒駅も穴場エリアで、アパート1DKなら4万円前後で見つかることも。中央区まですぐなのにこの価格帯は嬉しいですよね。
東豊線沿線の家賃相場
東豊線は、栄町駅から福住駅までを斜めに縦断するイメージの路線です。比較的新しい住宅地が多く、住環境が良いのが特徴。
学園前駅周辺は北海学園大学の学生に人気があり、単身向け物件が豊富。アパート1LDKで4.9万円、マンションでも5.6万円程度が相場です。すすきのまで歩いて行ける距離なのも魅力ですね。
福住駅は札幌ドームの最寄り駅で、スポーツ観戦やイベント好きにはたまらないロケーション。終着駅なので座って通勤できるのもポイント高いです。
札幌市で人気のエリアランキング
「じゃあ結局どこに住めばいいの？」って思いますよね。ライフスタイル別に人気エリアをまとめてみました。
一人暮らしに人気の駅
- 北24条駅（南北線・北区）
- 北18条駅（南北線・北区）
- 札幌駅（南北線・東豊線・JR）
- 北34条駅（南北線・北区）
- 琴似駅（東西線・西区）
一人暮らしでは南北線沿線の北区エリアが圧倒的人気！学生街ということもあり、一人暮らし向けの物件が多くて選びやすいんです。
カップルに人気の駅
- 麻生駅（南北線・北区）
- 琴似駅（東西線・西区）
- 北24条駅（南北線・北区）
- 菊水駅（東西線・白石区）
- 北34条駅（南北線・北区）
カップルには麻生駅や琴似駅が人気。両駅とも商業施設が充実していて、2人で住むのにちょうどいい広さの物件が多いのが理由みたいですね。
ファミリーに人気の駅
- 新札幌駅（東西線・JR・厚別区）
- 麻生駅（南北線・北区）
- 宮の沢駅（東西線・西区）
- 琴似駅（東西線・西区）
- 新琴似駅（JR・北区）
ファミリー層には「札幌の副都心」として再開発が進む新札幌駅が大人気。ショッピングモールや水族館、科学館などレジャー施設も充実していて、子育て世帯には最高の環境ですよ。
札幌市の敷金・礼金事情
月々の家賃だけでなく、契約時にかかる初期費用も気になるところ。実は北海道は礼金が全国トップクラスに安いって知ってましたか？
敷金の全国平均が家賃0.72か月分なのに対して、北海道は家賃0.75か月分とほぼ同程度。でも礼金は全国平均の0.51か月分に対して、北海道はなんと0.06か月分！家賃5万円の物件なら礼金3,000円程度で済む計算です。
敷金・礼金合わせても家賃0.81か月分程度なので、初期費用をかなり抑えられるのは札幌で物件を探す大きなメリットですね。
寒冷地・札幌ならではのお部屋選びのポイント
札幌でお部屋を探すなら、寒冷地ならではの注意点もあります。知らずに契約して後悔…なんてことにならないよう、しっかり押さえておきましょう！
南向きの物件を選ぼう
札幌の冬は本当に寒いです。北向きの物件だと日当たりが悪く、暖房をつけてもなかなか部屋が温まりません。できれば南向き、少なくとも西か東向きで日当たりのいい物件を選ぶのがおすすめ。内見では上着やスリッパを脱いで、リアルな室温を感じてみてください。
プロパンガスに要注意
札幌では暖房費がどうしても高くなります。ガスはプロパンと都市ガスの2種類があり、一般的には都市ガスの方がお得。家賃が安い物件はプロパンガスしか選べないことも多いので、トータルコストで考えることが大切ですよ。
管理体制をチェック
冬になると札幌は街全体が雪に覆われます。共用部分の雪かきを管理会社がしてくれる物件は、出かけるときに滑る心配をしなくていいので安心です。共用部分がキレイに保たれている物件は、管理会社の対応も丁寧な傾向にありますよ。
駐車場料金と管理費の目安
車を持つ予定の方は、駐車場料金もチェックしておきましょう。中央区では月10,000円〜15,000円、その他のエリアでは5,000円〜10,000円が相場です。ロードヒーティングや屋内駐車場だとさらに2,000円ほどアップしますが、冬の雪かきの手間を考えると払う価値アリです。
管理費の相場は、エレベーターがない物件で2,000円〜3,000円、エレベーター付きで5,000円〜8,000円程度。家賃と合わせてトータルで計算しておくといいですね。
賢くお部屋を探すコツ
最後に、札幌でお得にお部屋を探すコツをいくつか紹介します。実は賃貸物件はどの不動産会社でも扱っている物件は同じなので、ネットで気になる物件を見つけて問い合わせるのが手軽でおすすめです。
チェックしておきたいポイントはこの3つ。
- 敷金礼金ゼロの物件
- フリーレント（入居後1〜2か月家賃無料）付き物件
- 家具家電付き物件
これらを活用すれば、初期費用を数十万円単位で節約できることも。引っ越しの回数が多くなりがちな一人暮らしだからこそ、賢く物件を選びたいですよね。
札幌市の家賃相場について、かなり詳しくお伝えしてきました。中央区は便利だけど家賃高め、郊外は家賃安めで自然も豊か…と、エリアによって特色がさまざま。自分のライフスタイルに合ったエリアを見つけて、快適な札幌ライフをスタートさせてくださいね！
「行動しなければ、出会いはない。」― 羽生善治
物件探しも結局は行動あるのみ！気になるエリアがあったら、実際に足を運んで街の雰囲気を感じてみてください。きっとあなたにぴったりのお部屋が見つかるはず。それでは、素敵なお部屋探しを！🏠
