みなさん、こんばんは。『ローカログ』稲沢エリア担当ライターのけいすけです。今日は地元でよく聞かれる「稲沢市で金持ちエリアってどこ？」という疑問にお答えしますね。
実は自分も稲沢市に引っ越してきたとき、どこが高級住宅街なのか気になって調べまくったんです。今回は地元民だからこそ知っている、稲沢市の金持ちエリアの実態について詳しくお伝えします。
国府宮駅前が稲沢市最高の金持ちエリア
稲沢市で最も地価が高く、富裕層が集まるのは国府宮駅から徒歩10分圏内のエリアです。2024年の最新データでは、駅前二丁目で坪単価47万円以上、稲葉五丁目でも坪単価38万円と、市内でも群を抜いて高い価格帯となっています。
特に注目すべきは国府宮パークスクエア。総戸数473戸という大規模マンションで、住友不動産が分譲した物件として今でも人気が衰えません。近隣にはアピタタウン稲沢やヨシヅヤなど大型商業施設も充実していて、生活利便性も抜群なんです。
自分の営業先でも、国府宮駅周辺に住んでいる方は会社経営者や医師など、いわゆる高所得者層が多いですね。「名古屋まで特急で約12分というアクセスの良さが決め手だった」という声をよく聞きます。
稲沢駅周辺の下津北山エリアに富裕層が集中
意外と知られていないのが、稲沢駅周辺の下津北山エリアです。ここにはエムズシティ稲沢（291戸）やプレミアムフォート稲沢（230戸）といった大型高級マンションが立ち並んでいます。
特にエムズシティ稲沢は2007年築の15階建て高層マンションで、名鉄不動産が手がけた物件。駅から徒歩5分という立地で、リーフウォーク稲沢やドン・キホーテMEGAUNYなど、買い物施設も充実しているんです。
このエリアの魅力は何といっても駅前再開発による将来性。今後さらなる発展が期待されていて、不動産投資家からも注目を集めているそうです。実際、自分の知り合いの不動産業者も「今が買い時」と力説していました♪
朝府町エリアの隠れた高級住宅街
国府宮駅から少し離れた朝府町も、実は富裕層が多く住むエリアです。ここには県営朝府住宅やUR都市機構国分団地などの大規模団地があり、その周辺に戸建て住宅が広がっています。
朝府町の土地価格は坪単価24万円程度と、駅前と比べれば手が届きやすい価格帯。でも、敷地が広めの住宅が多く、実際の購入価格は決して安くありません。中古マンションの参考価格も2,234万円と、市内でも高めの水準です。
平和町エリアは新興富裕層に人気
稲沢市の金持ちエリアで忘れてはいけないのが平和町です。ここは比較的新しく開発された地域で、若い富裕層ファミリーが増えています。特に平和町横池周辺は、大型の分譲地が開発されて、モダンなデザインの住宅が建ち並んでいるんです。
平和町の魅力は、なんといっても広い敷地が確保できること。例えば平和町塩川では、約245坪という広大な土地が1,280万円で販売されていました。坪単価にすると約5.2万円と、他のエリアと比べて格段に安いんです。
「子供たちがのびのび遊べる庭が欲しくて平和町を選びました。名古屋の友人が遊びに来ると、庭の広さにびっくりされます」（女性/30代後半/会社員）
祖父江町の隠れた金持ちエリア
地元民しか知らない穴場が祖父江町です。ここは昔からの地主や農家が多く、敷地面積が100坪を超える豪邸も珍しくありません。特に祖父江町祖父江高熊エリアでは、138坪の土地が1,820万円で取引されるなど、広い敷地を求める富裕層に人気です。
祖父江町といえば銀杏で有名ですが、実は5年かけて大工さんが建てた古民家風の豪邸など、こだわりの住宅も点在しています。都会の喧騒から離れて、ゆったりとした暮らしを楽しみたい富裕層には最適なエリアですね。
稲沢市の金持ちエリアの不動産価格相場
稲沢市全体の土地価格相場は坪単価23.1万円程度ですが、エリアによって大きな差があります。国府宮駅前では坪単価40万円を超える場所もある一方、郊外では10万円台の場所もあるんです。
最新の公示地価データを見ると、稲沢市の住宅地の平均は坪単価28万円程度、商業地では坪単価48万円程度となっています。10年前と比べると若干下落傾向にありますが、名古屋市と比べれば依然として手頃な価格帯です。
- 国府宮駅徒歩10分圏内：坪単価35～47万円
- 稲沢駅周辺：坪単価25～35万円
- 平和町エリア：坪単価10～20万円
- 祖父江町エリア：坪単価10～15万円
- その他の郊外エリア：坪単価10万円以下
富裕層が稲沢市を選ぶ5つの理由
なぜ富裕層は稲沢市の金持ちエリアを選ぶのでしょうか？自分が聞いた話をまとめると、大きく5つの理由があるようです。
- 名古屋へのアクセスが良好（国府宮から特急で12分）
- 同じ予算で名古屋より広い敷地が確保できる
- 治安が良く、街並みが穏やか
- 子育て支援制度が充実している
- 将来的な資産価値の維持が期待できる
特に「名古屋市内だと5,000万円の予算では60坪程度の土地しか買えないが、稲沢市なら100坪以上確保できる」という声は本当によく聞きます。広い敷地でゆったりと暮らしたい富裕層には、稲沢市は理想的な選択肢なんです。
稲沢市の金持ちエリアに住む人々の職業
稲沢市の金持ちエリアに住む人たちの職業を調べてみると、実に多様でした。会社経営者や医師、弁護士といった高収入の専門職はもちろん、トヨタ系企業の管理職も多いようです。
最近では、リモートワークの普及により、東京や大阪の企業に勤めながら稲沢市に住む人も増えています。週に1～2回の出社なら、新幹線通勤も苦にならないそうです。自分の友人も「広い家で快適にテレワークできるから最高」と言っていました！
まとめ：稲沢市の金持ちエリアは確実に存在する
「稲沢市には高級住宅地がない」という声もありますが、実際には国府宮駅周辺を中心に、富裕層が集まるエリアは確実に存在します。特に国府宮パークスクエアやエムズシティ稲沢といった大規模マンションは、市内でも別格の存在感を放っています。
今後もリニア中央新幹線の開通を控え、名古屋圏全体の発展が期待される中、稲沢市の金持ちエリアもさらなる成長が見込まれます。将来性を考えると、今が狙い目かもしれませんね。
「成功とは、情熱を失わずに失敗から失敗へと歩むことである」 – ウィンストン・チャーチル
みなさん、稲沢市の金持ちエリアについて理解が深まりましたか？自分もいつかはこんな素敵なエリアに家を建てたいと夢見ながら、今日も営業を頑張っています。夢は大きく持って、一歩ずつ前進していきましょう！
