みなさん、こんにちは♪ 『ローカログ』江別エリア担当ライターのりおんです！ 今日は、カフェでのママ友との会話でも話題になることが多い、江別市の金持ちエリアについてお話しします。最近は札幌の住宅価格が高騰していることもあって、江別市への注目度がぐんぐん上がっているんですよ◎
実はわたしも札幌から江別に引っ越してきて、もう10年以上。この街の魅力にどんどんハマっています！ 今回は実際の地価データや最新の開発情報も交えながら、江別市で富裕層に人気のエリアを詳しくご紹介していきますね。
江別市の住宅事情の現状
まず驚きなのが、江別市の持ち家率の高さです。新築の持ち家比率は68.60%と、札幌市の24.40%を大きく上回っています。平均地価も江別市は46,600円/㎡なのに対し、札幌市は107,500円/㎡と2倍以上の差があるんです。
この価格差があるからこそ、札幌で働く高収入の方々が、江別市でゆとりある暮らしを選んでいるんですね。特に子育て世代の転入が増えていて、2018年から7年連続で14歳以下の転入超過数が全国上位にランクインしているんです！
さらに注目すべきは、地価の上昇率です。江別市の住宅地は2023年に比べて27.5%も上昇していて、北海道内でも屈指の伸び率を記録。これって、資産価値の面でもすごく魅力的ですよね♪
野幌エリア｜再開発で注目度急上昇中
野幌エリアは今、江別市で最も熱い地域です！ JR野幌駅から徒歩約8分の場所で、約27,900㎡という広大な敷地を使った大規模再開発プロジェクトが進行中なんです。江別市・JR北海道・コープさっぽろの3者が連携して進める官民連携プロジェクトで、2025年10月の完成を目指しています。
この再開発では、戸建て用宅地69区画と集合賃貸住宅20戸が整備されるほか、ドラッグストアやコンビニも併設される予定。子育て世代をメインターゲットにした街づくりが進められていて、これからさらに人気が高まりそう！
さらに、野幌駅前にはグレートヒル野幌駅前など、高級マンションも立ち並んでいます。駅から徒歩2分という立地の良さもあって、札幌への通勤に便利だと大人気なんです。実際、野幌地区の中央町の地価は前年比+5.6%上昇していて、投資価値も高まっています。
大麻地区｜閑静な住宅街と学園都市の顔
大麻地区は、江別市の中でも特に落ち着いた雰囲気の高級住宅街として知られています。酪農学園大学や札幌学院大学などの大学が近くにあることから、文教地区としての性格も強いエリアです。
最近注目されているのが、大麻北町の「ウィズランド大麻北町Ⅱ」という大型分譲地。全65区画の規模で、敷地面積は186.12㎡（56.30坪）から277.37㎡（83.90坪）とゆとりたっぷり！ 販売価格は1,207.1万円から1,611.2万円と、札幌と比べればとてもリーズナブル。
JR大麻駅から札幌駅までは最短約16分というアクセスの良さも魅力です。大麻銀座商店街もあって、昔ながらの商店と新しいお店が共存する、なんともほっこりする街並みが広がっています♪
文京台エリア｜豪邸が立ち並ぶ憧れの住宅地
文京台エリアは、江別市の中でも特に高級住宅が集まるエリアとして知られています。中古一戸建ての価格を見ても、4,780万円の物件や、2,980万円から3,000万円台の物件が多く見られます。
このエリアの特徴は、なんといっても敷地の広さ！ 200㎡を超える土地も珍しくなく、まるで森の中の別荘のような雰囲気の家も。実際、「森の中の別荘気分で暮らす」というコンセプトの住宅も建てられているんです。
JR森林公園駅も近く、自然豊かな環境と都市機能のバランスが絶妙。高級注文住宅の施工事例も17件以上あり、漆喰や天然木材などの本物志向の素材を使った豪邸が建ち並んでいます。
注目の新興住宅地
今、新たに注目を集めているのが、野幌若葉町の開発プロジェクトです。積水化学工業が手がけるこの開発は、2025年10月から造成工事が始まり、2026年9月の完成を目指しています。
JR野幌駅から徒歩8分という好立地に、戸建て用宅地69区画と集合賃貸住宅20戸、さらに商業施設も併設される複合型開発。コープさっぽろ のっぽろ店や無印良品も近くにあり、生活の利便性は抜群！
また、「サンフォレイル野幌」という分譲住宅地も完成し、「エゾモモンガ公園」という素敵な公園も整備されました。子どもたちが安心して遊べる環境づくりにも力を入れているんですね。
江別市の金持ちエリアが選ばれる理由
富裕層の方々が江別市を選ぶ理由は、やはり札幌へのアクセスの良さと、土地の広さ・価格のバランスです。札幌市内では手が届かないような広い土地が、江別なら現実的な価格で手に入ります。
さらに、江別市は自然と都市機能が調和した街。野幌森林公園や千歳川など、四季折々の美しい景色を楽しめる環境がありながら、イオン江別店などの大型商業施設も充実。まさに「いいとこ取り」の街なんです！
教育環境の充実も大きなポイント。市内には4つの大学があり、学習塾や習い事教室も豊富。子どもたちの可能性を最大限に伸ばせる環境が整っているんです。
投資価値としての江別市
不動産投資の観点から見ても、江別市は魅力的です。過去10年で地価は+105.6%と倍増以上！ 周辺エリアの平均増減率+45.6%と比べても、突出した成長を見せています。
特に野幌駅周辺の再開発により、今後さらなる地価上昇が期待できます。約180戸の新規住宅供給に加え、商業施設や子育て支援施設の充実により、主に子育て世代の移住が促進されるでしょう。
賃貸需要の拡大も期待でき、既存の賃貸物件にとっては入居率向上や賃料水準の維持・向上につながる可能性があります。新築物件だけでなく、相対的に安価な中古物件を狙うのも賢い選択かもしれませんね♪
高級マンションという選択肢
一戸建てだけでなく、高級マンションという選択肢もあります。野幌駅前のグレートヒル野幌シリーズは、駅近で人気の高級マンション。専有面積が100㎡を超える物件もあり、ゆったりとした暮らしを実現できます。
マンションなら除雪の心配も少なく、セキュリティも充実。エレベーターやオートロックなど、高齢になっても安心して暮らせる設備が整っています。最上階なら眺望も素晴らしく、夜景を楽しみながら優雅な時間を過ごせますよ！
江別市の将来性
江別市の将来性は非常に明るいです。北海道新幹線の延伸計画により、札幌駅周辺の再開発も進んでいます。札幌へのアクセスがさらに便利になれば、江別市の価値もさらに高まるでしょう。
市も「子育て世帯」をメインターゲットにした施策を積極的に推進。医療費助成の拡充や保育施設の充実など、子育てしやすい環境づくりに力を入れています。
さらに、江別市は「街の幸福度＆住み続けたい街ランキング」でも注目されています。住民満足度が高く、一度住んだら離れたくなくなる魅力があるんです。わたしも、その一人です！
まとめ
いかがでしたか？ 江別市の金持ちエリアについて、最新情報を交えてお伝えしてきました。野幌エリアの再開発、大麻地区の閑静な住宅街、文京台の豪邸街など、それぞれに個性と魅力があります。
札幌の住宅価格高騰を受けて、江別市への注目度はますます高まっています。地価も上昇傾向で、資産価値の面でも期待大！ 何より、自然と都市機能のバランスが良く、子育てに最適な環境が整っているのが最大の魅力です。
これから江別市への移住を考えている方、家を建てようと思っている方は、ぜひ一度これらのエリアを訪れてみてください。きっと、その魅力を肌で感じていただけるはずです！
「住む場所が人生を変える。人生を変える場所に住む」 – 作者不詳
この言葉のように、住環境って本当に大切ですよね。江別市の金持ちエリアで、みなさんも新しい人生の一歩を踏み出してみませんか？ わたしたち地元民も、新しい仲間が増えることを心から楽しみにしています！ これからも江別の最新情報をお届けしていきますので、どうぞお楽しみに◎
