みなさん、こんにちは〜♪『ローカログ』習志野エリア担当ライターのりほです。今日はちょっと気になる話題、習志野市の金持ちエリアについてお話しさせていただきますね。実はわたし、週3のパート帰りに習志野市内をあちこち散歩するのが趣味なんですが、歩いていると「あれ？この辺りは雰囲気が違うな〜」って感じる場所があるんです。みなさんもそんな経験、ありませんか？
奏の杜エリアは習志野市の新しい顔！
まず最初にご紹介したいのが、今一番注目を集めている奏の杜（かなでのもり）エリアです。JR津田沼駅から徒歩8分〜15分という立地の良さで、まるで都心のような洗練された街並みが広がっているんです。実はこのエリアの坪単価は158万円と、習志野市内でダントツの高さなんですよ！
奏の杜には「ザ・レジデンス津田沼奏の杜」という総戸数869戸の大規模免震マンションがあって、なんと三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャルの大手3社が手がけた超豪華物件なんです。マンション価格は5000万円から、高いものだと1億円を超える物件もあるとか。わたしもたまに奏の杜を散歩しますが、街路樹がきれいに整備されていて、歩いているだけでワクワクしちゃいます♪
このエリアには「ベルクフォルテ津田沼店」という大型スーパーや、約2万平方メートルもある谷津奏の杜公園があって、休日になると高級外車でお買い物に来るファミリーをよく見かけます。子育て世代の富裕層の方々にとって、理想的な環境が整っているんですね。
奏の杜の人気物件をチェック！
奏の杜エリアには複数の高級マンションが立ち並んでいますが、特に人気なのが「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」と「ブランズシティ津田沼奏の杜」です。これらのマンションは、専有面積が70平方メートル〜90平方メートルとゆとりがあって、参考相場価格が5000万円〜9000万円超という高級物件になっています。
共用施設も充実していて、キッズルーム、スタディルーム、スタジオシアター、ゲストルームなど、まるでホテルのような設備が整っているんです。中庭にはカフェカウンターやラウンジコーナーもあって、緑を楽しみながらゆったりとした時間を過ごせるそうですよ。うらやましいなぁ〜！
谷津エリアは伝統的な高級住宅街
次にご紹介するのは、昔から習志野市の高級住宅街として知られる谷津エリアです。京成谷津駅周辺、特に谷津3丁目〜5丁目あたりは、広い敷地の一戸建てが多く、地価公示価格でも坪単価90万円を超える高級エリアなんです。
谷津エリアの魅力は、なんといっても自然環境の良さ！谷津バラ園や谷津干潟といった自然スポットが近くにあって、都会の喧騒から離れた静かな環境で暮らせます。春になると、お庭の桜や梅の花がきれいに咲いて、まるで絵画のような風景が広がるんです。わたしも息子と一緒に谷津バラ園によく行きますが、手入れの行き届いたバラの美しさには毎回感動しちゃいます♪
このエリアには昔から住んでいる富裕層の方々が多く、落ち着いた雰囲気の中にも品格を感じる街並みが特徴的です。最近では若い富裕層ファミリーも増えてきていて、新旧の住民が調和した素敵なコミュニティが形成されているんですよ。
谷津の住環境の魅力
谷津エリアの住環境について、もう少し詳しくお話ししますね。駅の北口側は本当に静かな住宅街で、昼間でもとっても穏やか。南口側には商店街があって、老舗の和菓子屋さんや有名なケーキ屋さん「ヨコヤマ」もあるんです。ヨコヤマのケーキは本当においしくて、いつも行列ができているんですよ！
- 谷津保健病院など医療施設が充実
- 谷津南小学校、谷津小学校など教育環境も整備
- ヨークマートなど買い物施設も便利
- 谷津干潟で野鳥観察も楽しめる
- 京成線で都心へのアクセスも良好
実籾・東習志野エリアの隠れた魅力
意外と知られていないのが、実籾（みもみ）・東習志野エリアの魅力なんです。実籾駅周辺は、平均坪単価が約40万円とお手頃ながら、とっても住みやすい環境が整っているんですよ。特に実籾本郷周辺は、区画整理された美しい街並みが広がっていて、一戸建ての敷地も広々としています。
東習志野エリアは、なんといっても「ユトリシア」という総戸数1453戸の大規模マンションがシンボル的存在。近くにはイオンタウン東習志野やロイヤルホームセンター習志野店があって、買い物にも便利なんです。実籾自然公園では、雑木林の中にターザンロープや遊具があって、子どもたちが思いっきり遊べる環境も整っています。
わたしの友人も東習志野に住んでいるんですが、「静かで自然が多くて、子育てには最高の環境よ〜」って言っていました。確かに、都心へのアクセスも京成本線で約20分と便利で、それでいて緑豊かな環境で暮らせるなんて、とっても贅沢ですよね♪
実籾・東習志野の生活環境
このエリアの魅力をもっと詳しくご紹介しますと、実籾エリアには実籾保育園や若松すずみ保育園があり、東習志野にはこどもセンターや図書館もあるんです。教育施設や子育て支援施設が充実していて、ファミリー層にはぴったりの環境が整っています。
東習志野6丁目〜8丁目あたりは特に閑静な住宅街として知られていて、大型商業施設へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスが取れているのが魅力です。週末になると、家族連れでにぎわう公園の様子を見ていると、なんだかほっこりした気持ちになります。
袖ケ浦・秋津・香澄エリアの計画的な街づくり
京葉線沿線の袖ケ浦・秋津・香澄エリアも、習志野市の金持ちエリアとして注目されています。これらのエリアは、海を埋め立てて造成された計画的な住宅地で、公園や教育施設を備えた理想的な住環境が整っているんです。
特に袖ケ浦5丁目〜6丁目には海に近い立地を活かした高級マンションが建ち並んでいて、朝のジョギングで海沿いを走れるなんて、本当に贅沢ですよね！秋津エリアには「秋津公園」という大きな公園があって、野球場やテニスコート、サッカー場などのスポーツ施設が充実しています。
香澄エリアには「香澄公園」という広大な公園があって、芝生広場やジョギングコース、バーベキュー場もあるんです。夏には「じゃぶじゃぶ池」で水遊びもできて、休日は家族連れでとってもにぎわいます。わたしも息子と一緒によく遊びに行きますが、自然の中でのびのびと過ごせる環境は本当に素晴らしいです♪
海沿いエリアの魅力と将来性
袖ケ浦・秋津・香澄エリアの土地価格は坪単価50万円〜60万円程度と、奏の杜や谷津に比べるとお手頃ですが、計画的に整備された美しい街並みと豊かな自然環境が魅力です。新習志野駅から「ミスターマックス新習志野」などの商業施設も近く、南船橋駅の「ららぽーとTOKYO-BAY」へも京葉線で1駅という利便性の高さも人気の理由です。
- 袖ケ浦西近隣公園や袖ケ浦運動公園でスポーツを楽しめる
- 秋津公園の充実したスポーツ施設
- 香澄公園の豊かな自然とレクリエーション施設
- 海沿いの爽やかな環境で健康的な生活
- 計画的な街づくりによる整然とした街並み
習志野市の金持ちエリアに共通する特徴
ここまで習志野市の各エリアをご紹介してきましたが、これらの金持ちエリアには共通する特徴があることに気づきました。まず、どのエリアも交通アクセスが抜群に良いこと！JR総武線、京成線、京葉線など、複数路線が使えて都心まで30分以内で行けるんです。
そして、教育環境の充実度も見逃せません。習志野市は「文教都市」として知られていて、千葉工業大学や日本大学生産工学部など複数の大学があります。小中学校の教育レベルも高く、有名私立校への進学率も高いんですよ。わたしの息子も頑張って勉強していますが、周りの教育熱心な環境に刺激を受けているみたいです。
治安の良さも大きな魅力です。富裕層が多く住むエリアは、街全体の安全性が高く保たれていて、夜でも安心して歩けます。緑が多く、公園や散歩コースが整備されているのも共通点ですね。
不動産価格から見る将来性
最近の不動産市場を見ていると、習志野市の金持ちエリアの人気はますます高まっているようです。特に奏の杜エリアの新築マンションは、販売開始と同時に即完売なんてことも珍しくありません。2025年の地価公示価格を見ても、習志野市全体で前年比6.6％上昇と、堅調な伸びを示しています。
一戸建ての価格帯を見ても、谷津・実籾エリアでは7000万円〜1億5000万円の物件が中心。土地だけでも坪単価100万円を超える場所もあるんです。でも、それだけの価値がある環境だということですよね。リモートワークの普及で、都心から少し離れた習志野市のような街の人気が高まっているのも納得です。
地元民だから知っている穴場情報
最後に、地元に住むわたしだから知っている、習志野市の金持ちエリアの穴場情報をこっそりお教えしちゃいます♪藤崎エリアも実は注目の高級住宅地なんです。津田沼駅から徒歩15分程度とやや距離はありますが、その分落ち着いた住環境が広がっています。
藤崎6丁目あたりには新築の高級戸建てが増えていて、4000万円〜5000万円台の物件が人気です。小学校も近くて、子育て世代には理想的な環境が整っています。また、京成大久保駅周辺も、大学が近いことから若い富裕層ファミリーに注目されています。古い街並みと新しい開発が混在する、独特の魅力があるエリアなんです。
習志野市の金持ちエリアには、実は地元民しか知らないような素敵なスポットがたくさんあります。谷津干潟の周辺には野鳥観察ができる静かな散歩道があったり、実籾には隠れ家的な高級レストランがあったり。わたしのお気に入りは、奏の杜にある小さなカフェ。ここでゆっくり読書をする時間が、最高の贅沢なんです！
「住まいは人生の拠点。そこから広がる可能性は無限大である」- 安藤忠雄
今日ご紹介した習志野市の金持ちエリアは、まさに人生の素敵な拠点になりそうな場所ばかりでした。みなさんも機会があれば、ぜひこれらのエリアを散策してみてください。きっと習志野市の新たな魅力を発見できるはずです。それでは、また次回の記事でお会いしましょう〜♪
