こんにちは♪ 『ローカログ』札幌エリア担当ライターのタクミです。今日は、みなさんも気になっている札幌市の地価ランキングについて、最新情報を詳しくお伝えしようと思います！
住まい探しや投資を考えている方、単純に地価の動向に興味がある方まで、きっと参考になると思いますよ😊
令和7年最新！札幌市区別地価ランキング
早速、最新の公示地価（令和7年）を基にした札幌市各区のランキングをご紹介しましょう！
圧倒的1位：中央区の驚異的な価格
やはり札幌市中央区が断トツの1位という結果になりました。公示地価平均は78万5944円/㎡、坪単価でなんと259万8162円という驚きの数字です。前年比変動率も+6.86％と、力強い上昇を見せています。
大通公園や狸小路商店街、すすきのエリアといった札幌の中心地が含まれているだけに、この結果は納得ですよね。特に大通駅周辺では、1㎡あたり695万円という超高額地点も存在しているんです。
2位以下の順位もチェック
| 順位 | 区名 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央区 | 78万5944円/㎡ | 259万8162円/坪 | +6.86％ |
| 2位 | 北区 | 21万1590円/㎡ | 69万9473円/坪 | +3.58％ |
| 3位 | 豊平区 | 17万4331円/㎡ | 57万6303円/坪 | +4.71％ |
| 4位 | 西区 | 15万0419円/㎡ | 49万7254円/坪 | +3.63％ |
| 5位 | 東区 | 14万3798円/㎡ | 47万5365円/坪 | +4.20％ |
| 6位 | 白石区 | 14万1491円/㎡ | 46万7740円/坪 | +5.15％ |
| 7位 | 厚別区 | 13万6554円/㎡ | 45万1418円/坪 | +3.89％ |
注目ポイント：全区で上昇基調！
面白いのは、すべての区で前年比プラスとなっていることです。北海道経済の中心地である札幌市の堅調さを物語っていますよね。
特に高額な地点はここだ！
札幌市内で最も高い地価を記録したのは、中央区南1条西4丁目（大通駅エリア）と中央区北4条西4丁目（さっぽろ駅エリア）の2地点で、なんと1㎡あたり695万円という価格になっています。
- 大通駅周辺：商業・観光の中心地
- 札幌駅周辺：交通の要所
- 円山公園駅周辺：高級住宅地として人気
これらのエリアは、利便性と資産価値の両方を兼ね備えているから、この価格も理解できるなあと思います。
上昇率で見る今後の注目エリア
地価の変動率も非常に興味深いポイントです！白石区が+5.15％と高い上昇率を記録しているのは、地下鉄東西線沿線の住みやすさが評価されているからでしょうね。
駅別ランキングも見てみよう
駅周辺の地価ランキングでは、大通駅が349万2000円/㎡でトップ。続いて札幌駅が180万4666円/㎡となっています。やはり交通アクセスの良さが地価に大きく影響していることがわかります。
地価動向から見る札幌の魅力
札幌市全体の平均公示地価は22万0320円/㎡で、前年比+4.01％の上昇となりました。これは全国的に見ても堅調な数字だと思います。
住みやすさが反映された結果
僕が個人的に注目しているのは、住宅エリアとしての人気も地価に反映されていること。円山公園駅周辺や西28丁目駅周辺など、緑豊かで住環境が良いエリアも高い評価を受けています。
30代後半/会社員「中央区は便利だけど価格が…。北区や豊平区あたりが現実的ですね。それでも年々上がっているから、早めに検討したいです」
今後の見通しと投資のヒント
札幌市の地価上昇要因を分析すると、以下のポイントが見えてきます。
- 新幹線延伸効果による注目度アップ
- 観光需要の回復と安定
- コンパクトシティとしての魅力
- 本州からの移住需要増加
特に、2030年度末に予定されている北海道新幹線の札幌延伸は、今後の地価動向に大きな影響を与えそうです。アクセス向上により、さらなる価値上昇が期待できるエリアも出てくるでしょう♪
狙い目エリアは？
現時点で比較的手頃でありながら将来性が期待できるのは、地下鉄沿線の東区や白石区あたりかもしれませんね。上昇率も高く、住環境も良好です。
まとめ：札幌市地価の現状と展望
札幌市の地価ランキングを詳しく見てきましたが、中央区の圧倒的な強さと全区での上昇基調が印象的でした。住まい選びや投資を検討している方は、これらのデータを参考に、自分のライフスタイルや予算に合ったエリアを見つけてくださいね。
地価は立地条件、交通利便性、将来性など様々な要因で決まります。数字だけでなく、実際に足を運んで街の雰囲気を感じることも大切だと思います！
「成功の秘訣は、行動を起こすことである。」- パブロ・ピカソ
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！札幌の不動産市場は今後も目が離せませんね。みなさんも気になる情報があったら、ぜひ行動に移してみてください😄
