こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライター、あきこです。今日はちょっと特別なお話をしたいと思います。最近、目黒区でマンションを売る方が本当に増えているんですよね。わたしの周りでも「そろそろ住み替えを考えているの」なんて声をよく耳にします。
目黒区って、住んでいるとその魅力がじわじわと分かってくる、そんな素敵なエリアです。でも、いざマンションを売るとなると「一体いくらで売れるの？」って気になりますよね。実は今、目黒区のマンション市場がものすごく熱いんです！
目黒区のマンション売却相場、今どうなってる？
さて、みなさんが一番気になる相場のお話から始めましょう♪ 目黒区でマンションを売ると、一体どのくらいの価格で売れるのでしょうか。最新のデータを見ると、本当にびっくりするような数字が出ているんです！
70㎡の標準的なマンションで、なんと8,700万円から9,500万円程度が相場になっているようです。1㎡あたりに換算すると124万円から136万円という高水準！これって、3年前と比べて約20％以上も上昇しているんですよ。
特に驚きなのが、築年数によってこんなにも価格が変わるということ。築1年から9年の新しいマンションだと、なんと1㎡あたり183万円という驚きの単価になることも。一方で築50年を超える物件でも86万円程度の価値を保っているのは、さすが目黒区というべきでしょうか。
間取り別で見る売却価格の実態
お部屋の間取りによっても、売却価格はガラッと変わってきます。わたしが調べた限りでは、こんな傾向があるようですよ。
1LDKの物件が意外にも人気で、6,000万円から8,000万円での取引が活発なんです。単身の方やDINKS世帯からの需要が高いのかもしれませんね。2LDKになると、相場は6,800万円程度と言われていて、ファミリー層にとってはちょうどいいサイズ感なのかも。
3LDKの広めの物件だと、1億円を超えることも珍しくありません。特に南向きで上層階の物件なら、1億5,000万円以上での売却も期待できそうです！
なぜ今、目黒区のマンションが高く売れるの？
でも、どうして目黒区のマンションがこんなに高値で取引されているのでしょうか。その理由を探ってみると、いくつかのポイントが見えてきました。
住みたい街ランキングの常連エリア
目黒区って、いつも「住みたい街ランキング」の上位に入っているイメージがありませんか？特に中目黒、目黒、自由が丘といったエリアは、若い方からファミリー層まで幅広い世代に愛されています。
街並みがおしゃれで、でも下町っぽい温かさもあって。目黒川沿いの桜並木なんて、春になると本当にうっとりしちゃいます。こういった魅力が、不動産価格を押し上げているんでしょうね。
都心へのアクセスの良さが魅力
目黒区の大きな魅力の一つが、都心へのアクセスの良さです。渋谷にも新宿にも、そして丸の内エリアにも電車一本でスイスイ行けちゃう。通勤に便利だから、働く世代にとってはとても魅力的なんです。
しかも、職住近接を実現できるエリアとしても注目されています。リモートワークが普及した今、家で仕事をすることも多いけれど、いざという時に都心にサクッと出られるのは本当に心強いですよね。
価格上昇の勢いはまだまだ続く？
気になるのが、この価格上昇トレンドがいつまで続くのかということ。データを見る限り、目黒区の不動産価格は直近1年間で約22％も上昇しているんです。これって、かなりのスピード感ですよね！
9年前と比較すると、なんと57％以上も価格が上がっているという驚きの数字も。1㎡あたりで言うと、46万円以上も価値が上昇しているということになります。
不動産のプロの方々によると、目黒区のようなブランド力のあるエリアは、今後も安定した需要が見込めるとのこと。築年数がちょっと古くても、リノベーションの可能性を含めて購入を検討する方が多いようですよ。
今が売却のベストタイミング？
こんなに価格が上昇していると「今が売り時かも？」って思っちゃいますよね。実際、市場の専門家の多くが、現在の目黒区不動産市場を「売却に適した時期」と分析しています。
特に注目したいのが、購入希望者の多さです。目黒区のマンションを探している方って、本当にたくさんいらっしゃるんですよ。需要が供給を上回っている状況だからこそ、売主さんにとって有利な条件で売却できる可能性が高いんです。
売却を成功させるための地元ならではのコツ
目黒区に住んでいるからこそ分かる、マンション売却成功のコツをお教えしちゃいますね♪
季節を意識した売却タイミング
目黒区といえば、やっぱり目黒川の桜が有名ですよね。実は、桜のシーズン前後って内覧希望者が増える傾向があるんです。街の魅力が最高潮に達する時期だから、物件の印象もアップするのかも。
秋口も狙い目の時期です。転勤や進学で住み替えを検討する方が動き出すタイミングだから、購入意欲の高い方と出会いやすいんですよ。
地域の魅力をしっかりアピール
目黒区の良さって、住んでみないと分からない部分がたくさんありますよね。近所の美味しいパン屋さんや、子どもが安心して遊べる公園、夜でも明るくて安全な商店街。そんな生活に根ざした情報も、売却の際には大きな武器になります。
わたしの知り合いで、マンション売却の際に「この近くの○○というお店のクロワッサンが絶品なんです」なんて話をしたら、買主さんがとても興味を示してくれたという話もあります。生活のワンシーンが想像できると、物件への愛着も湧くものですよね。
売却価格を左右する意外なポイント
目黒区のマンション売却で、価格に大きく影響するポイントがいくつかあります。これを知っているかどうかで、数百万円の差が生まれることも！
眺望と採光の価値
目黒区は坂道が多いエリアだからこそ、眺望の良い物件は特別な価値があります。南向きで日当たりが良く、遠くまで見渡せる物件なら、相場よりもぐっと高い価格での売却も期待できるんです。
特に上層階の物件で、目黒川や皇居方面を望めるような立地なら、プレミアム価格も十分狙えますよ。
リノベーション歴と設備の状況
築年数が古くても、適切なメンテナンスやリノベーションが施されていると、想像以上に高値で売却できることがあります。特にキッチンやお風呂などの水回りが新しいと、購入検討者の印象がガラッと変わるんです。
逆に、築浅でも設備が古いままだったり、メンテナンス不足が目立ったりすると、期待していた価格に届かないこともあるので要注意です。
実際の買取相場も要チェック
「すぐにでも現金化したい」という場合には、不動産会社による買取という選択肢もあります。目黒区の場合、買取価格は市場価格の約70％が相場とされています。
2024年の データを見ると、マンションの市場価格平均が6,337万円に対して、買取価格は4,436万円程度。仲介での売却と比べると価格は下がりますが、確実性とスピードを重視する方にはメリットがありますね。
買取のメリット・デメリット
買取の最大のメリットは、なんといっても手続きの早さです。仲介だと数ヶ月かかることもある売却が、買取なら数週間で完了することも。引っ越しのタイミングが決まっている場合なんかには、とても助かります。
一方で、やはり価格面では仲介売却に軍配が上がります。時間に余裕があるなら、まずは仲介での売却を検討してみるのがおすすめですよ。
目黒区マンション売却の今後の見通し
最後に、目黒区のマンション市場がこれからどうなっていくのか、ちょっと予想してみましょう。専門家の分析や市場データを見る限り、少なくとも短期的には現在の好調さが続きそうな感じです。
東京オリンピック後の不動産市場に不安視する声もありましたが、目黒区のような立地とブランド力を兼ね備えたエリアは、むしろ希少価値が高まっているようにも感じます。
特に、リモートワークの普及で「職住近接」の価値が見直されていることや、生活の質を重視する傾向が強まっていることを考えると、目黒区の魅力は今後さらに注目されそうですね。
とはいえ、不動産市場は様々な要因で変動するもの。売却をお考えの方は、信頼できる地元の不動産会社に相談して、タイミングを見極めることが大切ですよ♪
目黒区でマンションを売ることを検討されているみなさん、いかがでしたか？わたしも地元民として、この素敵なエリアの価値がきちんと評価されているのを見ると、なんだかうれしくなっちゃいます。売却を成功させて、次のライフステージでも素敵な毎日を送ってくださいね！
「成功とは、転んでも転んでも立ち上がることである。」- ウィンストン・チャーチル
新しいスタートに向けて、一歩ずつ前進していきましょう。きっと素晴らしい未来が待っていますよ♪
