みなさん、こんにちは。『ローカログ』四街道エリア担当ライターのひでたかです。今日は天気も良くて、ふらっと散歩には最高の日和ですね♪ わたしも先日、四街道市内をじんわりと歩き回りながら、この街の魅力を再発見してきました。
四街道市って、実は千葉県内でも所得水準が比較的高い地域なんですよね。県内54市区町村のなかで16位という堂々たる順位を誇っています。そこで今回は、四街道市で金持ちエリアと呼ばれる地域がどこなのか、その魅力と特徴をたっぷりとお伝えしていきます。
四街道市の所得水準と富裕層の実態
四街道市の平均所得は約360万円から378万円という水準で推移していて、千葉県内でも上位に位置しています。全国的に見ても191位という順位は、決して低くありません。年間平均給与に換算すると約497万円から527万円になりますから、都心へのアクセスの良さを考えると、かなりコストパフォーマンスの高い街だと言えるでしょう。
特に注目すべきは、近年の転入者数が転出者数を年間約500人も上回っているという事実。これは経済的に余裕のある子育て世代が続々と移住してきている証拠なんですね。
美しが丘（うつしがおか）：四街道の高級住宅街の代表格
四街道市で最も富裕層が集まるエリアといえば、やはり美しが丘でしょう。JR四街道駅から徒歩6分から17分程度の距離にあるこの地域は、その名の通り美しい街並みが広がる高級住宅街です。
地価で見ても、美しが丘の坪単価は約37万円と四街道市内でトップクラス。駅に近い美しが丘1丁目では、60坪を超える大きな土地の売買も活発で、閑静な住宅街として人気を集めています。
美しが丘の特徴的な物件事例
美しが丘では2,880万円から4,980万円クラスの中古住宅が多く流通しています。なかには6LDKや7LDKといった大型住宅も。土地面積も200平米を超える物件が多く、ゆったりとした敷地で暮らせるのが魅力です。
実際に歩いてみると、整然と区画整理された道路に、立派な門構えの邸宅が建ち並んでいます。緑豊かな街路樹も手入れが行き届いていて、高級感を演出していますね。近隣には「美しが丘近隣公園」もあり、子育て環境としても申し分ありません。
めいわ地区：新しい富裕層が選ぶ人気エリア
めいわ地区は、JR四街道駅から南へ約1.3キロメートルに位置する、比較的新しい高級住宅地です。特定土地区画整理事業によって整備されたこのエリアは、「道づくり・街づくり・夢づくり」をテーマに開発されました。
めいわの土地価格は直近3年間で平均37.3万円/坪に達し、四街道市全体の平均26.4万円/坪と比較して41.2％も高いという驚きの数字！ これはまさに富裕層が注目している証拠といえるでしょう。
めいわ地区が選ばれる理由
- 区画整理により道路や公園が計画的に配置
- 土地面積50坪以上のゆったりとした区画が多数
- 築浅の長期優良住宅が多く流通
- 太陽光発電システム付きのエコ住宅も人気
- 静かで落ち着いた住環境
鹿渡（しかわたし）地区：今注目の新興富裕層エリア
鹿渡地区は、現在も開発が進行中の注目エリアです。JR四街道駅から徒歩約17分の距離にあり、新築住宅の供給が活発に行われています。
この地区の魅力は何といってもリーズナブルな価格で広い土地が手に入ること。150平米から180平米クラスの土地が比較的手頃な価格で購入でき、若い富裕層ファミリーに人気です。幅員6メートル以上の広い道路に面した開放感のある分譲地が多いのも特徴ですね。
鹿渡地区の将来性
平成後期から開発が始まった鹿渡地区は、まだまだ発展途上。でも、それだけに将来性は抜群です。新しいインフラが整備され、若い世代が多く移住してくることで、活気ある街づくりが期待されています。
徒歩圏内にはコンビニやドラッグストア、スーパーなどの生活施設も充実してきており、車があれば不便を感じることはありません。イトーヨーカドーも徒歩17分程度で行けますから、日常の買い物にも困りませんよ。
富裕層が四街道市を選ぶ5つの理由
なぜ富裕層が四街道市、特に美しが丘、めいわ、鹿渡といったエリアを選ぶのでしょうか。その理由を探ってみました。
1. 都心へのアクセスの良さ
JR総武本線で東京駅まで約50分、千葉駅まで約10分という立地は、都心で働く富裕層にとって大きな魅力です。特急を使えば東京まで約35分で到着できるんですから、通勤時間を考えてもかなり便利ですよね。
2. 広い敷地でゆとりある暮らし
都心では考えられない広さの土地が、比較的リーズナブルな価格で手に入るのが四街道市の魅力。60坪を超える土地でも、都心の狭小住宅と同じくらいの価格で購入できることもあります。
3. 充実した子育て環境
四街道市は2年連続で待機児童ゼロを達成！ さらに中学校3年生までの子ども医療費が無料、英検受験料1回無料など、子育て支援が手厚いんです。富裕層の多くが子育て世代ということもあり、この点は大きな決め手になっているようです。
4. 自然豊かな環境
都市部でありながら、緑豊かな公園や自然が残されているのも四街道市の特徴。子どもたちが泥んこ遊びや木登りを楽しめる施設もあり、都会では味わえない体験ができます。
5. 将来の資産価値
四街道市の地価は過去10年で約43.5％も上昇しています。特に駅周辺や人気エリアの地価上昇率は高く、資産形成の観点からも魅力的な投資先となっているんですね。
四街道市の高級マンション事情
一戸建てだけでなく、高級マンションも四街道市には存在します。代表的なのが「プラーサ・ヴェール」。2009年築、地上20階建て、総戸数524戸という大規模マンションで、JR四街道駅から徒歩7分という好立地にあります。
敷地内駐車場は100％の設置率を誇り、車を持つ富裕層にも人気。四街道インターチェンジへのアクセスも良く、休日のお出かけも楽しめます。こうした高級マンションの存在も、四街道市が富裕層に選ばれる理由の一つでしょう。
歴史的背景から見る四街道の富裕層文化
実は四街道市には、明治時代から富裕層が住んでいた歴史があるんです。四街道駅近くには「木村家住宅（旧北白川宮邸）」という近代建築が現存しています。これは明治時代の洋館で、皇族の北白川宮殿下の邸宅だったもの。
このような歴史的背景があることで、四街道市には古くから上質な住環境を求める文化が根付いているんですね。軍都として栄えた時代もあり、その頃から整備された街並みが、現在の高級住宅街の基礎となっています。
四街道市の富裕層向けサービス・施設
富裕層が多く住むエリアには、それに見合ったサービスや施設も充実しています。四街道市内には高級住宅・豪邸を得意とするハウスメーカー・工務店が11社以上あり、オーダーメイドの家づくりが可能です。
また、千葉銀行四街道南支店をはじめとする金融機関も充実。資産運用の相談にも乗ってくれる専門スタッフが常駐しているので、富裕層の財産管理もしっかりサポートしてくれます。
富裕層に人気の商業施設
- イトーヨーカドー四街道店（品質重視の商品が充実）
- MEGAドン・キホーテ四街道店（輸入品も豊富）
- 酒&業務スーパー四街道店（高級食材も取り扱い）
まとめ：四街道市の金持ちエリアの将来性
四街道市の金持ちエリアは、美しが丘、めいわ、鹿渡を中心に形成されています。これらのエリアは単に地価が高いだけでなく、住環境、教育環境、将来性すべてにおいて優れているんです。
特に注目したいのは、若い富裕層ファミリーの流入が続いていること。彼らが選ぶ街には、必ず明るい未来があります。四街道市は今後もさらなる発展が期待できる、千葉県内でも有数の富裕層居住エリアとして成長していくでしょう。
みなさんも機会があれば、ぜひ一度これらのエリアを散歩してみてください。きっと、その街並みの美しさと暮らしやすさに驚かれることでしょう。サクッと電車に乗って、四街道の魅力を体感してみるのもいいかもしれませんね◎
「成功者は例外なく行動している」 – わたしの座右の銘
今日も新たな発見がある一日になりますように。四街道市の素敵な街並みが、みなさんの人生に新しい選択肢を与えてくれることを願っています！
