みなさん、こんにちは！『ローカログ』奥州エリア担当のけんぼです。今日は奥州市内でも特に注目される高級住宅地について、地元在住のわたしが実際に足を運んで調査した情報をお届けします。実は奥州市にも、ゆとりある暮らしが根付いているエリアがいくつか存在するんです。
水沢区佐倉河地区が代表的な高級住宅地
奥州市金持ちエリアといえば、まず名前が挙がるのが水沢区佐倉河地区です。この地区は奥州市内でも土地価格が周辺エリアより2～3割高い高級住宅地として知られています。区画整理が行き届いた美しい街並みが特徴的で、大きな敷地を持つ一戸建てが立ち並んでいます。
わたしも息子の友達の家に遊びに行った時、このエリアの住環境の良さに驚きました。静かで治安も良く、道路も広々としていて本当に住みやすそうな環境なんです。教育施設へのアクセスも良好で、常盤小学校まで徒歩10分、東水沢中学校まで徒歩5分という立地条件も魅力的ですね♪
佐倉河地区の分譲地では、現在も新規販売が行われており、価格帯は607万円から893万円程度で販売されています。坪単価でいうと約9万円から14万円という価格帯になります。
水沢真城地区の新しい住宅街
水沢真城地区も奥州市金持ちエリアの一つとして注目されています。水沢駅から徒歩圏内という好立地にありながら、比較的静かな環境が保たれているのが特徴です。
真城地区には新築分譲住宅が続々と建設されており、価格帯は2,000万円から3,000万円台が中心です。最新の設備を備えた住宅が多く、若い世代の富裕層に人気があります。実際、わたしの知り合いのIT企業経営者もこのエリアに新居を構えました。
- 第一種中高層住居地域または第二種高層住居地域に指定
- 建ぺい率60％、容積率200％の制限
- 公営水道・公共下水道完備
- 大型商業施設へのアクセス良好
市営分譲地「マイアネタウン」の魅力
奥州市が開発した大規模分譲地「マイアネタウン」も、質の高い住環境として人気を集めています。水沢姉体地区に位置するこの分譲地は、計画戸数344戸、計画人口1,000人という大規模な開発です。
現在はFブロックの1区画のみ販売中で、価格は1,000万円台となっています。22.9ヘクタールという広大な敷地に、計画的に配置された住宅街は、まさに理想的な住環境といえるでしょう。
区画内には4カ所の公園が整備され、子育て世代にとっても魅力的な環境です。東北自動車道の水沢インターチェンジまで車で約11分、奥州スマートインターチェンジまで約8分という交通アクセスの良さも大きな魅力ですね！
マイアネタウンの設備と環境
この分譲地の特徴は、完璧なインフラ整備にあります。東北電力による電力供給はもちろん、集合プロパンガス、上下水道が完備されています。道路もアスファルト舗装で、幅員14メートルから6メートルまで、用途に応じて適切に配置されています。
江刺岩谷堂地区の歴史ある高級住宅地
江刺区の岩谷堂地区は、歴史と伝統を感じられる高級住宅地として知られています。江戸時代から続く旧家や、明治・大正時代の建築物が今も大切に保存されており、風情ある街並みが魅力です。
このエリアの土地価格は坪単価10万円から18万円程度で、奥州市内では比較的高い水準にあります。歴史的な価値を重視する富裕層や、伝統を大切にする地元の名家が多く住んでいます。
わたしも取材で何度か訪れましたが、街を歩くだけでほっとする雰囲気があり、時間の流れがゆったりと感じられる素敵なエリアです。水沢江刺駅からのアクセスも良く、新幹線を利用する方にとっては便利な立地といえるでしょう。
新興住宅地として注目の羽田町周辺
水沢羽田町周辺は、ここ10年で急速に発展した新興住宅地です。新しい分譲地が次々と開発され、モダンな住宅が立ち並んでいます。価格帯は坪単価12万円から20万円と、佐倉河地区に次ぐ高級エリアとなっています。
このエリアの特徴は、30代から40代の若い富裕層が多いこと。IT関係や医療関係の専門職の方々が多く住んでいます。大型ショッピングセンターまで車で10分、総合病院へのアクセスも良好で、生活の利便性は抜群です◎
前沢区の将来性豊かなエリア
前沢区では、前沢駅周辺の再開発が進んでおり、これからの発展が期待されるエリアです。現在の土地価格は坪単価8万円から15万円程度と、他の高級エリアと比べると手頃な価格帯ですが、将来的な値上がりが期待されています。
駅近という立地の良さから、通勤・通学に便利で、これからファミリー層が増えていくことが予想されます。わたしもドライブでよく通りますが、新しい住宅がどんどん建っていて、街の変化を実感しています！
衣川区の自然豊かな別荘地
衣川区には、都会から移住してきた方々が選ぶ、自然豊かな高級別荘地があります。広大な敷地にログハウスや現代的なデザインの別荘が点在し、週末になると仙台や東京から別荘に訪れる方々で賑わいます。
このエリアの魅力は、なんといっても豊かな自然環境。土地価格は比較的安価ですが、敷地面積が広大なため、総額では高額になることが多いです。セカンドハウスとしてだけでなく、リモートワークの拠点として購入する方も増えているそうです。
奥州市の土地価格動向と将来性
奥州市全体の土地価格相場は、2025年現在で坪単価約3.9万円となっていますが、金持ちエリアと呼ばれる地域では、その2倍から5倍の価格帯となっています。
| エリア名 | 坪単価（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 水沢佐倉河 | 9～14万円 | 伝統的高級住宅地 |
| 水沢真城 | 10～20万円 | 新築分譲住宅地 |
| 水沢羽田町 | 12～20万円 | 新興高級住宅地 |
| 江刺岩谷堂 | 10～18万円 | 歴史ある住宅地 |
| 前沢駅西 | 8～15万円 | 発展中のエリア |
これらのエリアは、岩手県内でも比較的高い水準の地価を維持しており、資産価値の面でも魅力的です。特に北上市の産業発展に伴い、奥州市への需要も高まっており、今後も安定した価格推移が期待されています。
地元民が語る本当の住み心地
奥州市金持ちエリアの本当の魅力は、単に高級というだけではありません。住民の方々の意識が高く、街の美化活動や子どもたちの見守り活動も活発に行われています。
「水沢佐倉河に家を建てて7年になりますが、ご近所さんとの関係が本当に良好です。高級住宅街というと敷居が高いイメージでしたが、実際は温かい人ばかりで、子育てにも最適な環境です」（女性/40代前半/医師）
このような声をよく聞きます。わたしも取材で訪れる度に、住民の方々の品の良さと温かさに触れて、「いつかはこんな場所に住めたらいいなぁ」と思うことがしばしばです♪
まとめ
奥州市金持ちエリアは、それぞれに特色があり、住む人のライフスタイルに合わせて選択できる魅力があります。伝統的な高級住宅地から新興の分譲地まで、幅広い選択肢があるのも奥州市の魅力といえるでしょう。
これから奥州市への移住や、市内での住み替えを検討されている方は、ぜひ一度これらのエリアを実際に見学してみることをおすすめします。きっと、あなたにぴったりの理想の住まいが見つかるはずです！
「幸せは、豪邸に住むことではない。家族と共に過ごす時間と、良き隣人に囲まれることにある」- マザー・テレサ
今日も奥州市の魅力をお伝えできて嬉しいです。みなさんの住まい選びの参考になれば幸いです。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
