みなさん、こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 今日は目黒区で新築や中古住宅を購入されたみなさんに、ぜひ知っておいてほしい「住宅用家屋証明書」についてお話ししますね。実は先日、ご近所のママ友が目黒区内でマンションを購入したんですが、「家屋証明書って何？」って聞かれて、これは多くの方が知らない重要な制度だなと実感したんです。
この証明書、取得するだけで登録免許税がガクッと安くなるんですよ！知らないと本当にもったいない制度なので、今日はスッキリと分かりやすく解説していきますね。目黒区で家屋証明書を検討している方は、ぜひ最後まで読んでみてください◎
住宅用家屋証明書って一体何なの？
住宅用家屋証明書は、簡単に言うと「この建物は住宅として使用しています」ということを公的に証明する書類です。投資用物件や事業用ではなく、ちゃんと自分が住むための家だということを目黒区が証明してくれるんですね。
でも単なる証明書じゃないんです。この証明書を取得することで、不動産登記の際にかかる登録免許税が大幅に軽減されるという、とってもお得な制度なんです！知らないと本当にもったいないですよ。
目黒区では建築課で申請を受け付けていて、新型コロナウイルス感染拡大防止のため郵送での申請も可能になっています。忙しい方には嬉しいサービスですよね。
どれくらい節税効果があるの？
気になる節税効果ですが、これがかなりスゴイんです！新築住宅で初めて所有権を登記する場合、通常の税率は0.4%ですが、住宅用家屋証明書があると0.15%まで下がります。
例えば5000万円の新築マンションなら、通常だと20万円の登録免許税がかかるところ、証明書があれば7万5千円になるんです。なんと12万5千円もお得になっちゃいます♪
抵当権設定登記でも0.4%が0.1%に軽減されるので、住宅ローンを組む方にとってはダブルでお得ですね。これは絶対に取得しておきたい証明書です！
申請に必要な書類をチェックしよう
目黒区で住宅用家屋証明を申請する際に必要な書類は、住宅の種類によって少し違います。基本的には以下の書類が必要になります。
新築住宅（保存登記）の場合
新築住宅で保存登記を行う場合は、次の書類を準備してくださいね。
- 建築確認済証または検査済証
- 登記完了証及び受領証、または登記事項証明書（100日以内発行のもの）
- 住民票の写し（マイナンバーの記載がないもの）
オンライン申請システムから取得した登記完了証の場合は、土地家屋調査士または司法書士が「事実に相違ない」旨を証明したものが必要になります。ちょっと複雑ですが、専門家にお任せすれば安心ですね。
中古住宅（移転登記）の場合
中古住宅の場合は上記に加えて、譲渡証明書や登記原因証明情報、家屋未使用証明書なども必要になることがあります。また、長期優良住宅や低炭素住宅の場合は、それぞれの認定通知書も必要です。
引っ越し前に申請する場合は申立書も準備しましょう。住民票については、当該家屋の所在地への住民票の異動が完了しているものが必要になります。
申請の条件をしっかり確認！
住宅用家屋証明書を取得するには、いくつかの条件をクリアする必要があります。みなさんの住宅が当てはまるかチェックしてみてくださいね。
基本的な条件
まず、個人が住宅用家屋を新築するか、建築後使用されたことのない住宅用家屋を取得することが前提です。そして、個人が専ら自分の居住用としてその家屋を使用することが必要になります。
床面積については50平方メートル以上あることが条件で、区分所有建物の場合は専有面積のみで判断されます。また、新築又は取得から1年以内の物件であることも重要なポイントです。
マンションの場合の特別な条件
区分所有建物については、「耐火建築物」又は「準耐火建築物」であることが必要です。最近のマンションはほとんどがこの条件を満たしているので、心配する必要はありませんが、念のため確認しておくと安心ですね。
申請手続きの流れをスムーズに！
目黒区での申請手続きは、思っているよりも簡単です。まず、住宅用家屋証明申請書を目黒区の建築課に提出します。申請書は目黒区のホームページからダウンロードできるので、事前に記入しておくとスムーズですよ。
郵送での申請を希望する場合は、必ず事前に電話でお問い合わせしてくださいね。コロナ禍で郵送対応が始まったので、忙しい方にはとても便利なサービスです。
申請時には、必要書類を提示又は提出していただき、内容を審査したうえで証明書が発行されます。審査といっても、書類が揃っていれば特に問題ありません♪
よくある質問をまとめてみました
実際に申請される方からよく聞かれる質問をまとめてみました。参考にしてみてくださいね。
確定申告でも使えるの？
はい、使えます！保存登記を行う際に発行された住宅用家屋証明書のコピーで申告できるんです。紛失等で見当たらない場合には、改めて申請していただく必要がありますが、再発行も可能です。
手数料はいくらかかるの？
手数料については、目黒区の建築課にお問い合わせいただくのが確実です。再発行の場合は、必要書類及び手数料が必要になりますので、事前に確認しておくと安心ですね。
証明書が発行できない場合もあるの？
残念ながら、条件を満たしていない場合は証明書が発行できないこともあります。詳しくは目黒区の建築課までお問い合わせください。事前に相談しておくと、スムーズに手続きが進みますよ。
目黒区での手続きをもっと便利に
目黒区では、住民の皆さんが手続きしやすいように様々な工夫をしています。オンラインサービスも充実していて、申請書のダウンロードから郵送での申請まで、ライフスタイルに合わせて選べるのが嬉しいですね。
目黒区役所は中目黒駅から徒歩5分とアクセスも良好です。東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅を利用すれば、お買い物ついでに手続きすることもできちゃいます♪
また、目黒区内には法務局証明サービスセンターもあるので、登記関連の手続きも一緒に済ませることができて便利です。効率よく手続きを進めたい方にはおすすめですよ。
まとめ：賢く節税して新生活をスタート！
いかがでしたか？目黒区で家屋証明書を取得することで、こんなにもお得になるなんて驚きですよね。新築や中古住宅を購入された際は、ぜひこの制度を活用してくださいね。
手続きは少し複雑に感じるかもしれませんが、一度やってしまえば意外と簡単です。分からないことがあれば、目黒区の建築課の職員さんが丁寧に教えてくれるので、遠慮なく相談してみてください。
新しい住まいでの生活が、より豊かで幸せなものになりますように♪ みなさんの新生活を心から応援しています！
「小さなことを積み重ねることが、とんでもないところに行くただひとつの道」- イチロー
今日も小さな一歩から、素敵な毎日を積み重ねていきましょうね。
