こんにちは♪『ローカログ』小山エリア担当ライターのみゆのです。今日はちょっと気になる話題、小山市の金持ちエリアについてお話しします！最近、お友達との会話でも「小山市で金持ちエリアってどこなの？」って話題になることが増えてきたんですよね。実は小山市にも、ゆったりとした敷地に素敵なお家が建ち並ぶエリアがたくさんあるんです。
みなさんも街を歩いていて「わぁ、このあたりのお家、すごく立派！」って思ったことありませんか？今回は、そんな小山市の高級住宅地について、じっくりとご紹介していきますね。
城東・城南地区は小山市を代表する高級住宅街
小山市で金持ちエリアといえば、まず思い浮かぶのが城東・城南地区です。このエリアは小山駅から東側に広がっていて、区画整理がきちんとされた美しい街並みが特徴なんですよ。朝の散歩をしていると、どのお家も外観にこだわりがあって、まるで住宅展示場を歩いているみたい♪
城東地区は特に人気が高くて、駅から徒歩圏内なのに静かな環境が保たれているのが魅力的。大きなお庭付きの一戸建てがずらりと並んでいて、外構にもこだわった豪華な住宅が目立ちます。高級外車が停まっているガレージも多くて、「こんな素敵な暮らしができたらなぁ」ってついつい憧れちゃいます。
城南地区も負けていません！西城南エリアは積水ハウスなどの大手ハウスメーカーによる分譲地があり、統一感のある美しい街並みが広がっています。このあたりのお家は敷地面積が70坪以上の大型物件が多く、プライバシーを重視した植栽や塀の設計が特徴的。お隣との距離も十分にとられていて、ゆったりとした住環境が保たれているんです。
女性/40代前半/会社員：「城東に住んで5年になります。子どもの教育環境も良くて、近くに評判の良い学習塾もたくさん。同じような子育て世代のご家庭が多くて、情報交換もしやすいですよ」
神鳥谷（ひととのや）エリアの新たな魅力
次にご紹介したいのが、今大注目の神鳥谷（ひととのや）エリアです。「楽園の森ひととのやヴィレッジ」という大型分譲地が話題になっていて、全447区画という壮大なスケールの街づくりが進んでいるんです！
このエリアのすごいところは、ただの住宅地じゃないってこと。トヨタウッドユーホームや一条工務店など、複数の大手ハウスメーカーが参画していて、それぞれが自慢の住宅を建てています。街全体が「リゾートのような日常」をコンセプトにしていて、木漏れ日の並木道や公園など、自然豊かな環境づくりにも力を入れているんですよ。
神鳥谷の魅力は、その静けさと利便性のバランス。新小山市民病院も近くにあって、医療面でも安心。小山総合公園へのアクセスも良好で、週末は家族でピクニックなんていうのも素敵ですよね。地盤が安定していて災害リスクが低いのも、このエリアが選ばれる理由の一つなんだとか。
実際に現地を訪れてみると、どのお宅も外観にこだわりがあって、石張りの門柱やオシャレな外灯、手入れの行き届いた生垣など、じんわりと高級感が伝わってきます。医師や経営者の方々も多く住んでいるという話も納得です！
神鳥谷が選ばれる理由
なぜ神鳥谷がここまで人気なのか、地元の不動産屋さんに聞いてみたところ、
- 粟宮新都心構想により今後の発展が期待される
- 商業施設からほどよい距離で静かな環境
- 将来的な資産価値が期待できる立地
- 統一感のある美しい街並み計画
という理由があるそうです。確かに、これだけ条件が揃っていれば人気も納得ですよね◎
東城南エリアの充実した住環境
東城南エリアも、小山市で金持ちエリアとして知られている場所の一つです。ここは比較的新しい住宅地で、若い世代の富裕層ファミリーが多く住んでいます。スターバックスの東側に広がる住宅街は、モダンでスタイリッシュな住宅が多いのが特徴的。
このエリアの魅力は、なんといっても生活の利便性！マルエツやヨークベニマル、無印良品など、日常のお買い物に便利なお店が県道191号線沿いに充実しています。それでいて住宅地は静かで、メリハリのある生活ができるのがいいところ。東城南小学校まで徒歩4分という立地の分譲地もあり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。
最新のスマートホーム機能を導入している家も多く、セキュリティシステムも万全。太陽光発電を搭載したZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅や、制震ダンパーを採用した地震に強い家など、最新技術を取り入れた住宅が目立ちます。お散歩していると「わぁ、素敵！」と思わず声が出ちゃうようなお家がたくさんあるんです♪
東城南の人気物件情報
東城南では現在も新しい分譲地の開発が進んでいて、全棟長期優良住宅認定を受けた物件や、ウルトラファインバブルを採用した最新設備の住宅など、ハイグレードな物件が続々と登場しています。価格帯は4000万円台が中心で、土地面積も60坪前後とゆったり。将来の資産価値を考えても、魅力的な投資先として注目されているようです。
中久喜・大学南エリアの隠れた魅力
意外と知られていないのが、中久喜・大学南エリアの存在です。ここは小山高専（国立小山工業高等専門学校）の南側に位置していて、イオンモール小山まで徒歩10分という好立地！最近では「グランドステージ小山高専南」という大型分譲地（全34邸）も開発されて、注目度が急上昇しているんです。
このエリアの特徴は、新4号国道へのアクセスが良好で、各方面への移動がスムーズなこと。通勤・通学に便利な立地でありながら、街区内専用道路に囲まれた閑静な住環境が保たれています。土地価格も10年前と比べて安定していて、今後の値上がりも期待できそう。
中久喜エリアは、広い敷地を持つ住宅が多いのも特徴。100坪を超える物件も珍しくなく、中には200坪以上という驚きの広さのお宅も！プールやテニスコートを備えた本格的な豪邸もあるんですよ。都会の喧騒から離れて、ゆったりとした時間を過ごしたい方にはぴったりですね。
犬塚・土塔エリアの緑豊かな環境
JR小山駅から東に2キロメートルほどの場所に位置する土塔・犬塚エリアも、小山市の金持ちエリアとして知られています。ここは緑豊かな街並みと新しい住宅や商業施設が調和した、とても住みやすいエリアなんです。
犬塚エリアは特に自然環境が豊かで、四季折々の風景を楽しめるのが魅力。春には桜、夏には新緑、秋には紅葉と、まるでリゾート地のような環境で暮らせます。大きな敷地を活かした豪邸が点在していて、プライバシーもしっかり確保。有名企業の経営者や、芸能関係者も住んでいるという噂もちらほら！？
このあたりは高台になっているため、見晴らしも良好。夜景がキラキラと美しくて、「こんな景色を毎日眺められたら幸せだろうなぁ」って思っちゃいます。治安も良く、夜でも安心して歩けるのも大きな魅力ですね。
小山市の金持ちエリアの共通点とは
これまでご紹介してきたエリアには、いくつかの共通点があります。まず、どのエリアも教育環境が充実していること。近隣に評判の良い学校や塾があり、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。
また、医療体制の充実も大きな特徴です。新小山市民病院をはじめ、クリニックも多く、さらに自治医科大学附属病院や獨協医科大学病院といった大学病院も車で30分圏内。健康面での安心感は、富裕層の方々が住まいを選ぶ上で重要なポイントなんですね。
| エリア名 | 特徴 | 平均敷地面積 | 主な価格帯 |
|---|---|---|---|
| 城東・城南 | 駅近で利便性抜群 | 70-100坪 | 4000-6000万円 |
| 神鳥谷 | 大型分譲地で統一感 | 60-90坪 | 3500-5000万円 |
| 東城南 | 商業施設充実 | 50-80坪 | 3500-4500万円 |
| 中久喜 | 広大な敷地 | 80坪以上 | 3000-5000万円 |
| 犬塚・土塔 | 自然豊かで静か | 100坪以上 | 4000万円以上 |
高級住宅街に住む人々の特徴
小山市の金持ちエリアには、どんな方々が住んでいるのでしょうか。地元の不動産屋さんによると、医師や経営者、東京への新幹線通勤者が多いとのこと。小山駅から東京駅まで新幹線で43分という立地を活かして、都心で働きながら小山で暮らすライフスタイルを選ぶ方が増えているんです。
これから注目の新興エリア
実は今、小山市で金持ちエリアとして新たに注目されている場所があるんです。それが小山駅周辺の再開発エリア！「PLAN OYAMA（プランオヤマ）」という長期まちづくりビジョンが策定され、2054年までの壮大な計画が進行中です。
高級マンションの建設計画もあり、「プレミスト小山」や「アトラス」といった分譲マンションも登場。駅前の利便性と、落ち着いた住環境を両立できるエリアとして、今後ますます人気が高まりそうです。
また、間々田エリアも将来性が期待されています。間々田駅周辺の再開発により、新しい住宅地が形成されつつあり、今のうちに投資しておけば将来的な資産価値の上昇も期待できそう！
小山市が選ばれる理由
なぜ小山市にこれだけの金持ちエリアが形成されているのでしょうか。それには明確な理由があります。まず、栃木県内で財政力第4位という安定した財政基盤。そして、人口も17万人を超える県内第2の都市として、都市機能が充実していること。
さらに、小山市は子育て支援が手厚いことでも有名。中学生までの医療費無料制度や、保育所待機児童ゼロの実現など、子育て世代にとって魅力的な制度が整っています。新幹線通勤への補助制度（月額1万円×最大36ヶ月）もあり、東京で働く方への支援も充実しているんです。
教育面では、白鷗大学があり、若い世代も多く活気があります。さらに全国でも珍しい義務教育学校（小中一貫校）もあり、教育への取り組みも先進的。こうした総合的な魅力が、富裕層の方々を惹きつけているんですね。
投資価値としての魅力
不動産投資の観点から見ても、小山市の金持ちエリアは魅力的です。東京への好アクセスと、リモートワークの普及により、今後も需要の増加が見込まれています。特に駅近のエリアや、区画整理が完了した地域では、資産価値の上昇も期待できるとのこと。将来を見据えた賢い投資先として、注目が集まっているようです。
まとめ
いかがでしたか？小山市にこんなにたくさんの素敵な高級住宅街があったなんて、驚きですよね！それぞれのエリアに特色があって、ライフスタイルに合わせて選べるのが魅力的。駅近で利便性重視なら城東・城南、自然豊かな環境なら神鳥谷や犬塚、最新設備の住宅なら東城南と、選択肢も豊富です。
みなさんも機会があれば、ぜひこれらのエリアを散策してみてください。きっと「こんな素敵な場所があったんだ！」という新しい発見があるはずです。将来の住まい探しの参考にもなりますよ♪
小山市はこれからもどんどん発展していく街。新しい富裕層エリアが生まれる可能性も十分にあります。地元の動向をキラッとキャッチして、また新しい情報をお届けしますね！みなさんの理想の住まい探しが、素晴らしいものになりますように◎
「住めば都と申します。住み慣れた土地が一番よい」- 夏目漱石
今日ご紹介したエリアのように、それぞれの場所には独自の魅力があります。大切なのは、自分や家族にとって何が一番心地よいかを見つけること。みなさんにとっての「都」が見つかることを、心から願っています！
