こんにちは！『ローカログ』荒川エリア担当ライターのまどみです♪今日はちょっと気になるテーマについてお話ししますね。
「荒川区に金持ちエリアってあるの？」って疑問に思ったことありませんか？わたしも荒川区に住んでから、この街の変化をずっと見てきたんですけど、最近は本当に驚くような変わり方をしているんです！
正直なところ、荒川区には港区の麻布や白金、世田谷区の成城のような昔ながらの高級住宅街はありません。でもね、ここ数年で地価がグングン上がっているエリアがあって、高級マンションもどんどん建っているんですよ。わたしが住んでいるからこそ感じる、荒川区のリアルな「金持ちエリア」事情をお伝えしていきますね。
荒川区で注目されている3つのエリア
荒川区で金持ちエリアとして注目を集めているのは、主に西日暮里、東日暮里、南千住の3つです。これらのエリアは再開発が進んで、住環境がガラッと変わったんです。
実は2018年の住宅地の基準地価上昇率では、都内のベスト3を荒川区が独占したって知ってました？西日暮里、荒川、南千住の順番で上位を占めたんです。7位にも東日暮里が入っていて、荒川区は今、東京23区の中でも最も地価上昇率が高い区なんですよ！
西日暮里・東日暮里エリアの魅力
山手線が通る日暮里駅周辺は、交通アクセスが抜群なんです。西日暮里駅や東日暮里駅の周辺には、最近おしゃれな高級マンションがたくさん建っていますよね。わたしも週末の散歩でこのエリアをよく歩くんですけど、新しいマンションを見るたびに「あぁ、荒川区も変わったなぁ」ってしみじみ思います。
東日暮里エリアの地価は1平方メートルあたり116万円を超えていて、荒川区内では最も高い水準なんです。クレヴィア日暮里やルフレプレミアム日暮里といった分譲マンションは、1億円を超える物件も珍しくありません。
このエリアが人気の理由は、山手線をはじめとする複数路線が使えて都心へのアクセスが便利だからなんです。上野まで5分、東京駅まで15分程度で行けちゃうって、通勤にはめちゃくちゃ便利ですよね♪
南千住エリアの大変身
南千住はもう、本当にびっくりするくらい変わりました！わたしが荒川区に引っ越してきた頃とは全然違う街になっています。
2000年以降、南千住駅周辺では大規模な再開発が進んで、LaLaテラス南千住やBiVi南千住といった商業施設がオープンしました。つくばエクスプレスや上野東京ラインも開通して、交通の便もグッと良くなったんです。さらに千住大橋駅周辺でも再開発が進んでいて、街全体が新しく生まれ変わっている感じがします。
南千住エリアには、グレーシアタワー南千住やロイヤルパークスタワー南千住といったタワーマンションが次々と建設されています。2025年には「エクセレントシティ南千住ザ・レジデンス」という新しいマンションも登場予定で、97戸の大規模物件なんですよ。
荒川総合スポーツセンターも近くにあって、温水プールやトレーニングルームが使えるから、健康的な暮らしができるのも魅力的ですよね。わたしも時々利用していますが、施設がとってもキレイで気持ちいいんです！
なぜ荒川区の地価が上昇しているの？
荒川区の地価が上がっている理由は、やっぱり再開発と人口増加なんです。2000年代に入ってから荒川区の人口は増え続けていて、2018年には21.5万人にまで増えました。人が増えれば街も発展するという、良い循環が生まれているんですね。
それに、複数路線が使える駅周辺では、再開発完了後に住宅価格が上昇する傾向があるんです。南千住駅はJR常磐線、つくばエクスプレス、東京メトロ日比谷線の3路線が使えますから、資産価値の上昇が期待できるエリアとして注目されているんですよ。
高級住宅街との違いは何？
ここで正直にお話ししますね。荒川区は確かに地価が上昇していて、高級マンションも増えていますが、港区や世田谷区にあるような「高級住宅街」とはちょっと違うんです。
港区の青山や麻布、白金といったエリアには、昔から富裕層が住んでいて、豪邸が立ち並んでいます。これらのエリアには200平方メートル以上ないと家が建てられないといった厳しいルールがあったりするんです。
でも荒川区の魅力は、そういった堅苦しさがないところ！下町らしい温かさを残しながら、新しい便利さも手に入れた、ハイブリッドな街なんです。スーパーのレジで働いているわたしから見ても、お客さまの層が以前より幅広くなった気がします。若い子育て世代も増えてきましたよ♪
実際に住んでみてどうなの？
わたしが荒川区に住んでいて感じるのは、「ちょうどいい街」だってこと。都心へのアクセスは良いし、商業施設も充実してきたし、それでいて下町の人情味も残っているんです。
荒川区は23区の中でも犯罪件数が少ないエリアなんですよ。隣接する自治体と比べても安全性が高くて、子育てもしやすい環境が整っています。うちの息子も中学生ですけど、安心して学校に通わせられるのは本当にありがたいです。
女性/40代前半/会社員
西日暮里に引っ越してきて3年。山手線が使えるのが本当に便利です。渋谷にも新宿にも乗り換えなしで行けるし、それでいて家賃は都心より安め。新しいカフェやレストランも増えてきて、週末が楽しいです。
男性/30代後半/自営業
南千住のタワーマンションに住んでいます。駅前の商業施設で日常の買い物は全部済むし、隅田川も近くて散歩コースには困りません。地価が上がっているのも納得の住みやすさです。
これから荒川区はどうなる？
荒川区の未来は明るいとわたしは思っています！千住大橋駅周辺ではまだまだ再開発が進行中ですし、新しいマンションもどんどん建設される予定です。
地価上昇と再開発が続けば、さらに住環境が良くなって、もっと多くの人が荒川区に注目するはずです。でもね、わたしとしては、あまり変わりすぎないでほしいなぁという気持ちもあるんですよ。この下町らしさとおっちょこちょいな雰囲気が、荒川区の一番の魅力だと思いますから（笑）
まとめ：荒川区の金持ちエリアは進化中！
荒川区で金持ちエリアと呼べるのは、西日暮里、東日暮里、南千住の3つのエリアです。伝統的な高級住宅街ではありませんが、再開発によって高級マンションが増え、地価も急上昇しています。
特に複数路線が使える駅周辺は、利便性の高さから富裕層にも注目されているんです。それでいて下町の温かさも残っているから、暮らしやすさは抜群ですよ♪
これから荒川区に住もうかなって考えている方、ぜひ一度足を運んでみてください。きっと「ここだ！」って思える場所が見つかるはずです。わたしもスーパーのレジで待ってますから、見かけたら声かけてくださいね（笑）
本日の名言
変化は人生のスパイスである
ウィリアム・カウパー
荒川区もどんどん変化していますが、その変化を楽しみながら、自分らしい暮らしを見つけていきたいですね。変化を恐れず、前向きに受け入れることで、毎日がもっと豊かになるはずです。みなさんも、風は追い風にも向かい風にもなる。どんな風でも上手に乗りこなしていきましょう！それでは、また次の記事でお会いしましょう♪
