深谷市の金持ちエリアは西島町！坪26万円の高級住宅街の実態

2025年10月21日

みなさん、こんにちは！『ローカログ』深谷エリア担当ライターのまゆのです。今日は深谷市の金持ちエリアについて、実際の不動産価格や街の特徴を詳しく調査してきました。地元に住んでいるわたしだからこそ分かる、リアルな情報をお届けしますね♪

深谷市で最も地価が高いエリアランキング

まず最初に、深谷市の金持ちエリアを地価ランキングで見てみましょう。2025年の最新データによると、西島町が坪単価26.64万円でトップなんです！駅から近いだけあって、やっぱり人気がありますね。

実際に西島町を歩いてみると、深谷駅から徒歩3分という好立地に5,420万円の分譲住宅があったり、カリフォルニアスタイルのおしゃれなモデルハウスが建っていたり。まるで海外の住宅街みたいな雰囲気で、「わぁ、素敵！」って声が出ちゃいました。

深谷市の地価ランキングTOP5

西島町：26.64万円/坪
国済寺：22.55万円/坪
上野台：21.69万円/坪
上柴町西：21.64万円/坪
緑ケ丘：21.42万円/坪

これらのエリアは深谷市の金持ちエリアとして知られていて、医師や会社経営者、企業の重役クラスの方々が多く住んでいるそうです。うちの息子の塾友達にも、このあたりに住んでいる子がいますが、お迎えの車が高級外車だったりして、さすがだなぁって思います。

上柴町西エリアの魅力

上柴町西は深谷市の金持ちエリアの中でも特に人気が高い場所。坪単価21.64万円と高めですが、その分生活環境が抜群なんです！深谷赤十字病院まで徒歩3分、アリオ深谷まで徒歩7分という立地の良さ。

最近では新築分譲住宅も多く建設されていて、価格帯は3,490万円前後。南道路に面した明るい住宅が多く、小屋裏収納やウォークインクローゼットなど、収納スペースも充実しています。わたしもパン作りの材料を買いにアリオ深谷によく行きますが、このエリアの街並みの美しさにはいつも感心しちゃいます◎

上柴西小学校まで徒歩2分という教育環境の良さも、子育て世代には嬉しいポイント。実際、このエリアには教育熱心なご家庭が多く、学習塾や習い事教室も充実しているんですよ。

国済寺エリアの閑静な住宅街

国済寺エリアは深谷市の金持ちエリアの中でも、特に閑静な住宅街として知られています。地価は坪単価22.55万円と市内でも2番目に高く、長期優良住宅が2,790万円程度で販売されています。

このエリアの特徴は、なんといっても歴史と格式があること。国済寺は1390年に深谷上杉氏によって建立された由緒あるお寺で、その周辺には昔からの地主さんや資産家の方々が多く住んでいるんです。

わたしの兄が以前このエリアで家を探していた時に「土地だけで簡単に3,000万円超えちゃうよ」って言っていましたが、それだけの価値がある素晴らしい環境。静かで落ち着いた雰囲気の中、ゆったりと暮らせる理想的な住環境が整っています。

上野台エリアの子育て環境

上野台エリアは坪単価21.69万円で、深谷市の金持ちエリアランキング3位！ここは特に子育て世代に人気が高いんです。なぜかって？それは仙元山公園という素晴らしい公園が近くにあるから♪

仙元山公園には入場無料の「わんぱくランド」という遊園地があって、グラススライダーやエアートランポリンで子どもたちが思いっきり遊べます。うちの娘も大好きで、「また行きたい！」ってよくせがまれます。

住環境としても、大通り沿いで治安が良く、コンビニも近くにあるので夜でも安心。実際に住んでいる方の話を聞くと、「静かで騒音に困ったことがない」「子育てには最高の環境」という声が多いんです。こんな環境で子育てできたら、きっと子どもたちものびのび育つでしょうね！

岡部エリアの新興住宅街

岡部エリアの岡里地区は、深谷市の金持ちエリアの中でも比較的新しい住宅街。坪単価は12.83万円と上位エリアより手が届きやすい価格帯ですが、区画整理された美しい街並みが魅力的です。

「子供からお年寄りまでが安心して快適に暮らせる住みよい街づくり」をコンセプトに開発された岡里地区は、道路も広くて歩きやすく、防犯・防災にも配慮された設計。実際、1,230万円程度から中古住宅が購入できるので、若い世代の富裕層ファミリーにも人気があります。

セブンイレブンまで徒歩5分、ヤオコーまで徒歩10分と買い物も便利。岡部駅から徒歩14分という立地も魅力的ですね。わたしの友人もこのエリアに住んでいますが、「静かで暮らしやすい」って大満足していました！

花園エリアの広々とした住環境

花園エリアの小前田や永田は、深谷市の金持ちエリアの中でも特に敷地が広い住宅が多いのが特徴。坪単価は10.61万円程度と比較的リーズナブルですが、その分土地を広く使えるのが魅力なんです◎

最近では平屋の新築住宅も人気で、2,390万円程度で80㎡以上の平屋が購入可能。200㎡（約60坪）の広い敷地に、3台分の駐車スペースがある物件もあります。家庭菜園を楽しんだり、BBQをしたり、都心では考えられない贅沢な暮らしができますね。

花園ICから車で約2分の場所には「花園フォレスト」もあり、週末のお出かけスポットとしても人気。2022年には「ふかや花園プレミアム・アウトレット」もオープンし、ますます発展している注目エリアです！

深谷市の金持ちエリアに共通する魅力

ここまで深谷市の金持ちエリアを見てきましたが、共通している魅力がいくつかあります。まず第一に教育環境の充実。どのエリアも学校へのアクセスが良く、学習塾や習い事教室が豊富です。

深谷市内の中学生の高校進学率は99.0％と埼玉県平均と同等の高さ。教育熱心な家庭が多く、子どもの将来を真剣に考える環境が整っています。うちの子どもたちも、周りの友達に刺激を受けて勉強をがんばっているみたい♪

また、東京まで約1時間というアクセスの良さも大きな魅力。JR高崎線で「大宮」駅や「池袋」駅、「新宿」駅まで乗り換えなしで行けるので、都心で働く方にも人気があります。わたしの夫も東京に通勤していますが、「意外と近い」って言っていますよ。

深谷市の発展と将来性

アリオ深谷を中心とした商業施設の充実
深谷テラスなど新しい施設の開業
ふかや花園プレミアム・アウトレットによる集客力アップ
渋沢栄一の新札採用による知名度向上
レンガの街としての歴史的価値

実際の不動産価格を比較

深谷市の金持ちエリアの実際の不動産価格を調べてみると、エリアによってかなり差があることが分かりました。最高級の西島町では5,420万円の物件もありますが、岡部エリアなら1,230万円から購入可能です。

エリア	坪単価	物件価格帯	特徴
西島町	26.64万円	2,880万～5,420万円	深谷駅至近の最高級エリア
国済寺	22.55万円	2,790万円～	歴史ある閑静な住宅街
上柴町西	21.64万円	880万～3,490万円	医療・商業施設充実
岡里	12.83万円	1,230万円～	区画整理された新興住宅街
小前田	10.61万円	2,390万円～	広い敷地の平屋が人気