こんにちは♪『ローカログ』筑西エリア担当ライターのちなつです。今日は筑西市のちょっと気になる話題、いわゆる「金持ちエリア」について、地元目線でじっくりお話ししたいと思います！
茨城県筑西市って、実はけっこう面白い街なんですよね。のどかな田園風景が広がる一方で、意外にも高級住宅地があちこちに点在していて、わたしも住んでいて「へぇ〜、こんなところに！」って驚くことがあるんです。
地価から見る筑西市の高級エリア
まず気になる地価のお話から。筑西市の公示地価（2025年）は平均で坪単価約7万4,590円なんですが、実は市内でもエリアによってかなり差があるんです。特に高いのが菅谷字大道エリアで、なんと坪単価10万4,100円！ここは市内でもトップクラスの高級住宅地として知られていますね。
次に高いのが字鷹場丙エリア（坪単価10万3,800円）、そして二木成字稲荷塚エリア（坪単価9万5,900円）と続きます。これらのエリアって、どれも下館駅から程よい距離にあって、でも静かで落ち着いた環境なんですよ。まさに「住みやすさ」と「資産価値」を両立させた場所って感じがします。
幸町2丁目エリア（坪単価9万900円）も注目度が高くて、なんと地価上昇率が1.1％もあるんです！筑西市全体では地価が微減傾向にある中で、このエリアだけは別格。やっぱり人気があるところは違いますね〜。
下館駅周辺の高級分譲地が熱い！
筑西市の中心地といえば下館駅周辺。ここには最近、続々と高級分譲地が開発されているんです。特に注目なのが「スマートハイムプレイス筑西市花の前」。なんと下館駅から徒歩たったの2〜3分！この立地で200㎡以上の広々とした土地が手に入るなんて、都心では考えられませんよね。
乙地区には「グランエクセラ筑西市乙」シリーズがずらりと並んでいます。第7期まで開発が進んでいて、どの物件も200㎡（約60坪）以上の広い敷地が特徴。価格は3,100万円〜3,250万円と、筑西市の中では高めですが、それでも人気は衰えません。オール電化で最新設備が整っているのも魅力的ですよね。
中舘エリアには「スマートハイムプレイス中舘」があって、ここはなんと271.74㎡（約82坪）もの広大な敷地！販売価格は3,980万円と市内でもトップクラスの高級物件です。これだけの広さがあれば、ガーデニングや家庭菜園も思いのままですね♪
平屋住宅も人気上昇中
最近のトレンドとして、みどり町エリアでは平屋の高級住宅が増えているんです。階段のない生活って、将来のことを考えるとすごく魅力的ですよね。筑西市は土地が広く確保できるので、平屋でも十分な広さの家が建てられるのがいいところ。価格は3,340万円〜と決して安くはありませんが、終の住処として選ぶ方が多いみたいです。
実は大企業の本社もある！筑西市の隠れた実力
みなさん、知ってました？筑西市には、実は全国規模の大企業の本社があるんです！数千億円規模の売り上げを誇る企業もあって、その経営者や幹部の方々が市内に住んでいるケースも多いんだとか。これって、筑西市に富裕層が意外と多い理由の一つかもしれませんね。
わたしの知り合いの不動産屋さんが言うには、「最近は都心から移住してくる富裕層も増えている」そうです。コロナ禍でリモートワークが定着して、「広い家でゆったり暮らしたい」という需要が高まっているんでしょうね。確かに、都心の狭いマンションの価格で、筑西市なら豪邸が建てられますもんね！
グランテラス筑西効果で街の価値も上昇中
2019年にオープンした道の駅「グランテラス筑西」の存在も、街の価値を押し上げています。週末になると県外ナンバーの高級車がずらりと並ぶ光景は圧巻！地元の新鮮な農産物や特産品を求めて、遠方からもお客様がいらっしゃるんです。
グランテラス筑西の周辺エリアも、じわじわと地価が上がってきているそうです。商業施設が充実すると、やっぱり住みたくなりますよね。カスミフードスクエア下館南店やセブンイレブンなど、日常の買い物にも困らない環境が整っているのも魅力的です。
子育て世代の富裕層にも人気の理由
筑西市の高級住宅地には、30〜40代の子育て世代も多く住んでいます。その理由の一つが充実した教育環境。下館小学校や下館中学校は評判が良く、学習塾や習い事教室も豊富にあります。また、茨城県立下館第一高等学校は県内でも有数の進学校として知られていて、教育熱心なご家庭には魅力的な環境なんです。
子育て支援も手厚くて、医療費助成や子育て支援センターなど、行政のサポートもしっかりしています。広い公園や自然豊かな環境で子どもをのびのび育てられるのも、富裕層の方々に選ばれる理由かもしれませんね。
通勤アクセスも実は優秀
下館駅からは、JR水戸線で小山駅まで約20分、そこから新幹線を使えば東京駅まで約40分。つまり、筑西市から都心まで1時間ちょっとで通勤できちゃうんです！これって、都心のベッドタウンとしては十分な距離感ですよね。
実際、わたしの周りにも東京に通勤している方がけっこういらっしゃいます。「都心の狭いマンションより、筑西市の広い一戸建ての方が断然快適」って言ってました。確かに、通勤時間は少し長くなるけど、家族でゆったり過ごせる空間があるのは大きな魅力ですよね。
地元民だけが知る隠れた高級エリア
実は、地価データには表れない「隠れた高級エリア」もあるんです。例えば、筑波山を望む高台のエリアや、五つの一級河川に囲まれた自然豊かなエリアには、個性的な豪邸がぽつぽつと建っています。これらのお宅は、敷地面積が300㎡を超えることも珍しくなく、まるで別世界のような雰囲気です。
岡芹地区の「グランヴィラージュ筑西市下館小西」も注目のエリア。長期優良住宅認定を受けた高品質な住宅が並び、電動シャッターや玄関ドアの電子キーなど、最新設備が標準装備されています。価格は2,980万円〜3,250万円と幅がありますが、どの物件も即完売に近い人気ぶりだそうです。
これからの筑西市の金持ちエリアはどうなる？
筑西市の不動産市場は、今後も安定した成長が期待されています。特に、リモートワークの普及で「都心から離れても仕事ができる」環境が整った今、筑西市のような地方都市の価値は確実に上がっていくでしょう。
市内では新たな宅地開発も進んでいて、今後も高級分譲地が増える見込みです。特に下館駅周辺や幹線道路沿いのエリアは、さらなる発展が期待されています。わたしも地元ライターとして、これからの街の変化をしっかりウォッチしていきたいと思います！
「人生は一度きり。だから今を大切に生きよう」 – スティーブ・ジョブズ
筑西市の金持ちエリアを巡ってみて、改めて感じたのは「豊かさ」の定義って人それぞれだなぁということ。広い家に住むことも、都心に近いことも、自然に囲まれることも、どれも違った豊かさですよね。みなさんにとっての「理想の暮らし」って何でしょうか？筑西市には、きっとその答えが見つかるかもしれませんよ◎
