こんにちは、『ローカログ』伊勢エリア担当ライターのゆーじんです♪今日は、伊勢市で地価が高いエリアや、いわゆる金持ちエリアと呼ばれる場所について詳しくお伝えします。営業の仕事で市内をくまなく回っている僕だからこそ、リアルな視点でお話できると思います。
引っ越しを考えている方や、不動産投資に興味がある方にとって、どのエリアの地価が高いのか、どんな住環境なのかって気になりますよね。伊勢市は伊勢神宮があることで全国的に知られていますが、実際のところ住宅地としてはどうなのでしょうか？
伊勢市に高級住宅街はあるのか？
まず最初に正直なところをお伝えすると、伊勢市には東京や大阪のようないわゆる「高級住宅街」と呼ばれるエリアは存在しません。地方都市である伊勢市は、全体的に落ち着いた住宅地が広がっているのが特徴です。
ただし、市内でも地価が高く、富裕層が好んで住むエリアは確実に存在します。閑静で住環境の良い住宅地もたくさんあるんですよ。伊勢市の2025年の平均地価は60,500円/㎡（坪単価200,000円）となっていて、三重県内では比較的高めの水準を保っています。
地価データから見る伊勢市の金持ちエリア
住宅地で最も地価が高いのは中之町
伊勢市の住宅地で最も地価が高いのは中之町（なかのちょう）です。2025年の地価公示価格は59,100円/㎡（坪単価195,400円）で、前年比プラス0.9%と上昇傾向にあります。
中之町は五十鈴川駅から約950メートルの位置にあり、伊勢神宮の内宮エリアに近い場所です。イオンや病院まで車で約5分という利便性の高さと、伊勢西インターチェンジまで車で約4分という交通アクセスの良さが魅力なんです。僕もこのエリアはよく通りますが、静かで落ち着いた雰囲気がありますね。
常磐エリアの住環境
住宅地で2番目に地価が高いのが常磐（ときわ）1丁目です。地価は47,900円/㎡（坪単価158,300円）で、前年比プラス0.2%となっています。
常磐エリアは山田上口駅から徒歩約3分という駅近の立地が最大の強みです。通勤や通学に便利なので、会社員の方や学生を持つ家庭に人気があります。第一種低層住居専用地域に指定されているエリアもあり、住環境が保護されているのもポイントですね。
古市町の魅力
3番目に地価が高い住宅地は古市町です。地価は42,400円/㎡（坪単価140,200円）で、前年比プラス0.2%の上昇を見せています。
古市町は宇治山田駅から約1,400メートルの場所にあり、歴史的な雰囲気を残しながらも生活に便利なエリアです。この辺りは昔ながらの落ち着いた住宅街という印象がありますよ。
商業地で圧倒的に高いのはおかげ横丁周辺
住宅地ではありませんが、参考までに伊勢市で最も地価が高いエリアをご紹介します。それが宇治今在家町の「おかげ横丁」周辺です。なんと地価は325,000円/㎡（坪単価1,074,400円）で、前年比プラス3.5%という驚異的な数字です。
この地域は伊勢神宮内宮の参道に面した商業エリアで、観光客で賑わう場所。おかげ横丁の物件は築古でも数億単位で取引されると言われているほどなんです。商売をする方にとっては憧れの場所ですが、住宅地としてはちょっと現実的ではありませんね。
伊勢市全体の地価傾向
人気エリアは上昇、全体は横ばい
伊勢市全体としては、2025年の地価は前年比0.0%とほぼ横ばいの状態です。人口約12万人の地方都市として、極端な地価の上昇も下落もない安定した状況が続いています。
ただし、中之町や常磐など利便性の高いエリアでは地価が上昇傾向にあり、需要の高さが伺えます。伊勢神宮への参拝客が年間を通して多いため、観光による経済効果が地域全体を支えているんですね。
伊勢市駅周辺の地価
市の中心部である伊勢市駅周辺の商業地（本町）の地価は144,000円/㎡（坪単価476,000円）です。駅から徒歩約350メートルという好立地で、前年比プラス0.7%と堅調な伸びを示しています。
伊勢市駅周辺は商業施設が充実していて、買い物や飲食に便利なエリアです。僕も仕事帰りによく立ち寄りますが、おしゃれなカフェや飲食店が増えていて、活気を感じます。
伊勢市で住むならどのエリアがおすすめ？
利便性重視なら駅近エリア
通勤や通学を考えるなら、常磐エリアや伊勢市駅周辺がおすすめです。駅が近いと日常生活の利便性が格段に上がりますし、将来的な資産価値も保ちやすいと言えます。
山田上口駅、宇治山田駅、伊勢市駅などの近鉄線沿線は、名古屋方面へのアクセスも良好です。僕の知り合いにも名古屋まで通勤している方がいますが、特急を使えば1時間程度で行けるので意外と便利だと話していましたよ。
静かな環境を求めるなら中之町や古市町
落ち着いた住環境を重視するなら、中之町や古市町がおすすめです。地価は高めですが、それだけ住環境が整っているということの証明でもあります。
特に中之町は伊勢神宮に近く、神聖な雰囲気を感じながら生活できるのが魅力です。緑も多く、子育て環境としても良いと評判ですね。
コストパフォーマンス重視なら郊外エリア
予算を抑えたい方は、市内でも郊外のエリアを検討するのも一つの手です。例えば御薗町や小俣町などは、地価が比較的安く、広い土地を確保しやすいです。
車があれば生活に不便はありませんし、静かでのびのびとした暮らしができますよ。伊勢市は車社会なので、マイカーを持っている方にとっては選択肢が広がります。
伊勢市の住みやすさのポイント
観光地ならではの活気
伊勢市は伊勢神宮がある観光都市として、常に活気があります。おかげ横丁や伊勢市駅周辺には多くの観光客が訪れ、街全体に賑わいがあるんです。
20年に一度の式年遷宮のたびに街も生まれ変わると言われていて、2013年には2600万人以上の観光客が訪れました。この観光需要が地域経済を支えているので、過疎化の心配も少ないと言えますね。
自然豊かで温暖な気候
伊勢市は海も山もある自然豊かな環境です。温暖な気候で雪もほとんど降らず、一年を通して過ごしやすいのが特徴です。
僕の趣味は釣りなので、週末には二見浦や伊勢湾で釣りを楽しんでいます。海の幸も豊富で、新鮮な魚介類を手頃な価格で食べられるのも伊勢市の魅力ですね♪
治安が良く落ち着いた雰囲気
伊勢市は全体的に治安が良く、落ち着いた雰囲気の街です。観光地でありながら、住宅街は静かで暮らしやすい環境が保たれています。
小学生の息子がいる僕としては、子どもを安心して育てられる環境というのは本当に大切だと感じています。地域のコミュニティもしっかりしていて、助け合いの精神が根付いているんですよ。
伊勢市で土地を購入する際の注意点
平均購入面積は50〜60坪
伊勢市内で土地を購入する場合、多くの方が50〜60坪ほどの土地を選ぶとされています。これは一戸建てを建てるのに適した広さで、駐車場も2〜3台分確保できる計算です。
伊勢市は車社会なので、駐車スペースの確保は必須です。家族構成や将来の計画を考えて、適切な広さを選ぶことが大切ですね。
地価の推移をチェック
土地を購入する際は、そのエリアの地価推移を確認することをおすすめします。中之町のように前年比プラスで推移しているエリアは、今後も需要が見込める可能性が高いです。
反対に地価が下落傾向にあるエリアは、将来的な資産価値の目減りリスクも考慮する必要があります。長期的な視点で判断することが重要ですよ。
用途地域の確認
購入を検討する土地がどの用途地域に指定されているかも重要なポイントです。第一種低層住居専用地域であれば、住環境が保護されていて安心です。
逆に商業地域や準工業地域などでは、周辺に商業施設や工場が建つ可能性もあります。自分が求める生活環境に合った用途地域を選びましょう。
地元民が感じる伊勢市の魅力
松阪市出身で伊勢市に住んで数年になる僕ですが、伊勢市は本当に住みやすい街だと実感しています。神宮の神聖な雰囲気と、観光地としての賑わい、そして地元の人たちの温かさが絶妙にバランスしているんです。
妻も「伊勢に引っ越してきて良かった」とよく言っています。息子の学校も楽しそうですし、週末には家族で五十鈴川沿いを散歩したり、おかげ横丁に行ったりして過ごしています。こういう日常が、じんわりと幸せを感じさせてくれるんですよね。
30代後半/男性/会社員：中之町に住んで3年になりますが、静かで住みやすいエリアです。神宮が近いので散歩コースも充実していますし、買い物も車で数分の距離に大型スーパーがあって便利です。地価は高めですが、住環境を考えれば納得の価格だと思います。
まとめ：伊勢市は全体的に住みやすい街
今回は伊勢市の金持ちエリアについて、地価データを基に詳しくお伝えしました。伊勢市には東京や大阪のような高級住宅街はありませんが、中之町、常磐、古市町といった地価の高い人気エリアが存在します。
大切なのは、自分のライフスタイルや予算に合ったエリアを選ぶことです。駅近の利便性を重視するのか、静かな環境を重視するのか、コストパフォーマンスを重視するのか。優先順位を明確にして、じっくりと検討してみてください。
伊勢市は観光都市でありながら、落ち着いた住環境も兼ね備えた魅力的な街です。自然豊かで温暖な気候、美味しい海の幸、そして神宮の神聖な雰囲気。こんな環境で暮らせるって、本当に贅沢なことだと思いませんか？
『ローカログ』では今後も伊勢市の魅力をどんどん発信していきます。みなさんにとって、少しでも参考になる情報をお届けできたら嬉しいです！
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最後まで読んでいただき、ありがとうございました♪伊勢市での新生活を検討されている方、不動産投資を考えている方の参考になれば幸いです。それでは、また次回の記事でお会いしましょう！
