久喜市の金持ちエリアはどこ？菖蒲モラージュ周辺も豪邸街

2025年10月19日

みなさん、こんにちは！『ローカログ』久喜エリア担当ライターのまなです。今日は気になる久喜市の金持ちエリアについて、地元在住のわたしが徹底的にリサーチしてきました！実は久喜市って、埼玉県内の富裕度ランキングで21位、全国でも315位という上位にランクインしている、知る人ぞ知る富裕層が住む街なんですよ♪

久喜市に引っ越してきてもう数年になりますが、街を歩いていると本当に立派なお家が多いことに驚かされます。特に最近では、都心への通勤利便性と落ち着いた住環境のバランスが評価されて、経済的に余裕のある方々がどんどん移住してきているんです。今回は、そんな久喜市の中でも特に富裕層が集まるエリアを詳しくご紹介していきますね！

久喜駅周辺が地価トップ！久喜中央・南エリアの高級住宅街

久喜市で最も地価が高いエリアは、やはり久喜駅周辺です。特に久喜中央エリアは坪単価が約50万円と、久喜市内でダントツのトップ！南エリアも坪単価約38万円、野久喜エリアが約37万円と続いています。実際に歩いてみると、駅から徒歩圏内なのに閑静な住宅街が広がっていて、まさに理想的な住環境なんです。

久喜駅はJR宇都宮線と東武伊勢崎線の2路線が使えるという利便性の高さが魅力。都心まで約40分でアクセスできるのに、ゴミゴミしていない落ち着いた環境があるんです。わたしも駅前のカフェでお茶することがありますが、都会的な雰囲気と田舎の良さがミックスされた、とても過ごしやすい街だなって感じています✨

このエリアには、中古マンションの価格も高めで推移していて、10年後の価格上昇率も期待されているそうです。実際、駅周辺では新築マンションの建設も進んでいて、ますます人気が高まっているのを実感しています。

鷲宮エリアの超高級住宅地「リゾートヴィレッジヴィラ」

久喜市で今最も注目を集めている金持ちエリアが、鷲宮エリアの「リゾートヴィレッジヴィラ」です！こちらは平屋のリゾート住宅として開発されていて、価格はなんと4,498万円〜4,598万円。敷地面積も350㎡〜400㎡（約100〜120坪）という広さで、まさに豪邸と呼ぶにふさわしい物件なんです。

わたしも実際に見学に行ってきましたが、高級感溢れる佇まいに圧倒されました。リビングとフルフラットでつながるリゾートテラスや、ストーン仕様の大きなテラスでBBQも楽しめる設計になっていて、まるで海外のリゾートホテルみたい！2駅2路線が利用可能という立地の良さも、富裕層から選ばれる理由のひとつですね。

鷲宮神社周辺は、古くからの地主さんや代々続く名家が多く住む伝統的な高級住宅地でもあります。関東最古の大社として有名な鷲宮神社の周りには、立派な門構えの邸宅が点在していて、歴史と格式を感じる街並みが広がっています。

鷲宮エリアが選ばれる理由

関東最古の大社「鷲宮神社」がある歴史ある街
東武伊勢崎線鷲宮駅とJR宇都宮線東鷲宮駅の2駅利用可能
アリオ鷲宮などの大型ショッピング施設が充実
静かで落ち着いた住環境と広い敷地が確保できる

南栗橋エリアの新興富裕層居住区

南栗橋駅周辺も、近年急速に発展している金持ちエリアのひとつです。特に注目なのが「オープンスクエア南栗橋」という新築マンション。駅徒歩わずか2分という好立地で、価格は2,798万円〜4,648万円。10階建て全107戸の大規模マンションで、若い富裕層ファミリーに大人気なんです♪

このマンションの魅力は、なんといってもイオンが道路を挟んですぐ目の前にあること！買い物の利便性は抜群で、平置き駐車場も完備されています。東武日光線で浅草まで約40分というアクセスの良さも、都心通勤者には嬉しいポイントですよね。

実際に住んでいる方の声を聞いてみると、「子育て環境が素晴らしい」という意見が多いんです。わたしの友人もこのエリアに住んでいるんですが、「公園も多いし、治安も良くて、子どもを育てるには最高の環境」って絶賛していました。確かに、新しい街だけあって、街並みもきれいで歩いていて気持ちがいいですよ！

菖蒲エリアの隠れた高級住宅地

意外と知られていないのが、菖蒲エリアの高級住宅地です。モラージュ菖蒲周辺には、高級住宅展示場が集まっていて、各ハウスメーカーが競って豪華なモデルハウスを展開しています。アキュラホームの展示場では、海外のホテルのような高級感のあるデザインが話題になっているんです。

菖蒲エリアの魅力は、圏央道のインターチェンジが近く、車での移動がとても便利なこと。土地価格も久喜駅周辺に比べるとリーズナブルなので、広い敷地を確保できるのが特徴です。実際、300㎡を超えるような大きな敷地に、プール付きの豪邸を建てる方も増えているそうですよ！

ラベンダーで有名な菖蒲ですが、実は医療関係者や企業経営者など、高収入層が多く住んでいるエリアでもあります。自然豊かな環境で、プライバシーもしっかり保たれる。まさに「田園調布」ならぬ「田園菖蒲」という感じで、隠れた高級住宅地として人気が高まっています。

栗橋エリアの再開発と高級マンション計画

栗橋駅周辺も、今後の発展が期待される金持ちエリアです。JR宇都宮線と東武日光線が乗り入れる交通の要所で、都心への通勤にとても便利。現在は栗橋駅東口の再開発が進んでいて、タワーマンションや高級分譲住宅の建設が計画されています。

古河市には実際に「ライオンズマンション古河スカイタワー」という高層マンションがあり、栗橋エリアでも同様の開発が期待されています。駅前には銀行やクリニック、スーパーなど生活に必要な施設が揃っていて、住みやすさは抜群。今のうちに土地を購入して、将来の値上がりを期待する投資目的の方も増えているそうです。

女性/40代前半/会社経営者：「栗橋エリアは都心へのアクセスが良く、それでいて落ち着いた環境があるのが魅力。土地価格も今ならまだリーズナブルなので、広い家を建てることができました。将来性も含めて、とても満足しています」

久喜市全体の富裕度と住みやすさ

久喜市全体を見ると、埼玉県内の富裕度ランキングで21位、全国では315位という位置にあります。財政力指数も0.83と比較的高く、市の財政も安定しています。人口は約15万人で、埼玉県内では180位の規模ですが、一人あたりの所得は県内平均を上回っているんです。

久喜市の魅力は、なんといっても住みやすさ！大型ショッピングモールが多数あり、買い物環境は抜群です。モラージュ菖蒲、アリオ鷲宮など、週末のお出かけスポットも充実。わたしも家族でよく出かけますが、一日中楽しめる施設が市内にあるのは本当に便利ですよ♪

治安も良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層からの人気が特に高いんです。実際、共働き世帯にとって暮らしやすい街として、埼玉県内でも上位にランクインしています。わたしの子どもたちも久喜市の学校に通っていますが、教育環境も充実していて、とても満足しています！

久喜市が富裕層に選ばれる理由

都心への交通アクセスが良好（4路線利用可能）
落ち着いた住環境と豊かな自然が両立
大型ショッピング施設が充実
治安が良く、子育て環境が整っている
土地価格が都心に比べてリーズナブル

まとめ

久喜市の金持ちエリアについて、たっぷりとご紹介してきましたが、いかがでしたか？久喜駅周辺の久喜中央・南エリアを筆頭に、鷲宮の高級住宅地、南栗橋の新興住宅地、菖蒲の隠れた豪邸エリア、そして今後発展が期待される栗橋エリアと、それぞれに特色ある富裕層居住区が存在していることがお分かりいただけたと思います。

わたし自身、久喜市に住んで本当に良かったと思っています。都心への通勤も便利だし、休日は家族でのんびり過ごせる環境があって、まさに理想的な暮らしができているんです。これから久喜市への移住を考えている方は、ぜひ今回ご紹介したエリアを参考にしてみてくださいね。きっと、あなたにぴったりの場所が見つかるはずです！