こんにちは♪『ローカログ』甲府エリア担当ライターのまこっちょです！ 最近、甲府市内の高級住宅街についてのお問い合わせが増えているんですよね。「甲府市で金持ちエリアってどこなの？」って気になっている方、結構いらっしゃるんじゃないでしょうか？
今回は地元在住のわたしが、甲府市内で高級住宅街として知られているエリアを徹底調査してきました！移住を考えている方も、不動産投資に興味がある方も、ぜひ参考にしてくださいね◎
甲府市で高級住宅街と呼ばれるエリアはここ！
東光寺町のグリーンヒル愛宕
甲府市の金持ちエリアとして真っ先に名前が挙がるのが、東光寺町にある「グリーンヒル愛宕」です。身延線の金手駅から徒歩11分ほどの場所にあるこのエリアは、甲府市内屈指の高級住宅街として地元では有名なんですよ！
グリーンヒル愛宕の魅力は、なんといっても眺望の良さと広々とした敷地。180坪を超える土地に建つ邸宅も珍しくなく、中には温泉付きの物件まであるんです。高台に位置しているため日当たりも抜群で、甲府盆地を一望できる景色は本当に素晴らしいですよ。物件価格は3000万円台から4000万円台が中心で、中には広大な敷地を持つ土地だけでも880万円から1500万円ほどで販売されています。
山宮町の閑静な高級住宅エリア
甲府駅北部に位置する山宮町も、昔から高級住宅地として知られているエリアです。このあたりは坂道が多い高台エリアなんですが、その分眺望が良くて静かな住環境が保たれているんですよね。わたしも時々散歩で訪れるんですが、整然とした街並みと緑豊かな環境に癒されます♪
山宮町の特徴は、比較的広めの敷地を持つ一戸建てが多いこと。50坪以上の土地に建つゆったりとした邸宅が並んでいて、落ち着いた雰囲気が漂っています。6LDKといった大型物件も多く、二世帯住宅や在宅ワークスペースを確保したい方にもぴったり。価格帯は物件によって幅がありますが、中古戸建てで2000万円台後半から4000万円前後が相場です。
愛宕町周辺の格式ある住宅街
愛宕町は、山宮町と並んで甲府市の高級住宅地として名高いエリアです。甲府駅北口から徒歩15分ほどの場所にあって、意外とアクセスも良いんですよ！「高いところから下界を見下ろす」なんて表現がぴったりの、まさに富裕層が好む立地なんですよね。
このエリアの良いところは、駅から比較的近いのに静かで落ち着いた環境が保たれていること。周辺には甲府市上下水道局の施設もあって、街並みが整備されています。古くからの住宅地なので、地域のコミュニティもしっかりしているのが特徴です。
甲府市の金持ちエリアに共通する特徴って？
高台に位置している
気づいた方もいらっしゃるかもしれませんが、甲府市の高級住宅街はほぼすべて高台エリアに集中しているんです。これには理由がありまして、高台は日当たりが良くて眺望に優れているだけでなく、水害のリスクも低いんですよね。甲府盆地という地形の特性上、やっぱり高い場所が人気なんです。
わたしも長野出身で甲府に来た時に感じたんですが、盆地特有の気候を考えると、風通しの良い高台は本当に快適！夏は涼しくて冬は日差しがたっぷり入る、そんな理想的な環境が手に入るんです◎
広々とした敷地面積
甲府市の金持ちエリアの物件は、敷地面積が広いのも大きな特徴。都心部では考えられないような、100坪を超える広大な土地を持つ邸宅がゴロゴロあります。駐車場も3台、4台と余裕で確保できて、ガーデニングを楽しむ余裕もたっぷり！
広い庭があるので、週末は家族でバーベキューを楽しんでいます。都会では絶対に叶わなかった暮らしができて、本当に満足しています。（女性/40代前半/会社員）
教育環境と治安の良さ
高級住宅街エリアは、やっぱり教育環境も充実しているんですよね。里垣小学校や甲府東中学校、北西中学校、羽黒小学校など、評判の良い学校が近くにあります。子育て世代にとって、これは本当に重要なポイント！
それから治安の良さも見逃せません。住民の方々の防犯意識が高くて、街灯もしっかり整備されています。夜道も比較的安心して歩けるのは、女性のわたしとしても嬉しいポイントです。
価格帯から見る甲府市の金持ちエリア
土地価格の相場
甲府市の高級住宅街エリアの土地価格は、場所や広さによって大きく変わります。グリーンヒル愛宕のような人気エリアでは、100坪超えの土地が1000万円前後から。一方、山宮町や愛宕町では、エリア内でも立地によって価格に幅があります。
| エリア | 特徴 | 土地価格目安 |
|---|---|---|
| グリーンヒル愛宕 | 眺望抜群・温泉付き物件あり | 800万円～1500万円（100坪超） |
| 山宮町 | 閑静な住宅街・広い敷地 | エリアによって変動 |
| 愛宕町 | 駅から徒歩圏内・格式ある街並み | エリアによって変動 |
建物込みの価格相場
建物込みの中古戸建ての場合、2500万円から4500万円程度が相場です。もちろん、建物の築年数や設備、リフォーム状況によって価格は大きく変わります。新築物件や築浅のリノベーション済み物件なら、4000万円台から5000万円台も珍しくありません。
都心部の高級住宅と比べると、かなりリーズナブルに感じませんか？同じ予算で、東京なら狭小住宅しか買えないところを、甲府では広々とした邸宅と庭が手に入るんです！
甲府市の金持ちエリアで暮らすメリット
東京へのアクセスも良好
「高級住宅街って便利な場所から遠いんじゃ？」なんて思っていませんか？実は甲府市、東京へのアクセスが意外と良いんですよ。JR中央本線の特急あずさやかいじを使えば、新宿まで約90分。中央自動車道を使えば車でも2時間程度です。
リモートワークが普及した今、週に数回の東京通勤なら十分可能。平日は自然豊かな甲府で暮らして、週末は東京でショッピングや文化活動を楽しむ、そんなライフスタイルが実現できちゃいます♪
生活コストが抑えられる
住宅価格が手頃なだけじゃなく、日々の生活コストも都心部と比べて格段に安いのが甲府の魅力。スーパーでの食材費、駐車場代、外食費など、あらゆる面でお財布に優しいんです。浮いたお金で趣味を楽しんだり、家族旅行に行ったり、余裕のある暮らしができますよ◎
自然環境と都市機能の両立
甲府市は四方を山々に囲まれていて、自然環境が本当に豊か。特に高級住宅街エリアは緑も多くて、空気も綺麗なんです。でも、中心部に出れば大型ショッピングモールやスーパー、病院、公共施設もしっかり揃っています。
わたしも最初は「田舎すぎるかな？」って心配だったんですが、実際住んでみると都会的な便利さと田舎の良さがちょうどいいバランスで両立していて、すごく住みやすいんですよね！
高級住宅街に住む際の注意点
車は必須です
甲府市の高級住宅街エリアは、基本的に車がないと不便です。特に山宮町や愛宕町、グリーンヒル愛宕などの高台エリアは、日々の買い物や通勤にも車が必要。バス路線はあるものの、本数が限られているので、車の運転ができない方は要検討かもしれません。
ただし、駐車場が広々確保できるので、家族で複数台所有するのも全然問題なし！わが家も夫婦で2台、息子が免許取ったらもう1台置けるスペースがあります。
坂道が多いエリアも
高台にあるということは、つまり坂道が多いということ。特に山宮町や愛宕町は傾斜のある道も多く、徒歩での移動は少し大変かもしれません。高齢になった時のことも考えて、物件選びは慎重に◎
とはいえ、グリーンヒル愛宕の一部など、比較的平坦な区画もあります。現地を実際に訪れて、周辺の道路状況をしっかり確認することをおすすめします！
管理組合への加入が必要な場合も
グリーンヒル愛宕のように、エリア全体で管理組合がある場合、加入金や月額管理費が必要になります。例えばグリーンヒル愛宕では、加入金10万円と月額管理費5000円がかかります。ただし、その分温泉施設が使えたり、街並みがきれいに保たれていたりと、メリットも大きいんですよ。
まとめ：自分らしい暮らしを見つけよう
甲府市の金持ちエリアについて、いろいろとお話ししてきました。東光寺町のグリーンヒル愛宕、山宮町、愛宕町といった高級住宅街は、それぞれに魅力があって、どこも素敵な住環境が整っています。
大切なのは、みなさんのライフスタイルや予算に合った場所を選ぶこと。眺望重視なのか、駅からの距離を優先するのか、教育環境を最重視するのか。優先順位をはっきりさせることで、きっと理想のエリアが見つかるはずです♪
甲府市には、都心では手の届かないような広々とした住まいが、比較的リーズナブルに手に入ります。自然豊かで子育てにも最適、それでいて東京へのアクセスも悪くない。そんな「ちょうどいい暮らし」が待っていますよ◎
気になるエリアがあったら、ぜひ一度足を運んでみてくださいね。時間帯を変えて何度か訪れると、街の雰囲気がよく分かりますよ！わたしも引き続き、甲府の素敵な情報を発信していきますので、また遊びに来てください♪
本日の名言
家とは、心が帰る場所である。
― プリニウス
みなさんにとって、心から「帰りたい」と思える素敵なお家が見つかりますように。今日も一日、笑顔でがんばっていきましょうね！
