加古川市の金持ちエリアは加古川駅南！地価トップの理由

2025年10月7日

こんにちは！『ローカログ』加古川エリア担当ライターのゆうとんです😊 今日は地元に住んでいるぼくだからこそお伝えできる、加古川市の富裕層が集まるエリアについて詳しく紹介していきますね♪ みなさん、加古川市のどのあたりが金持ちエリアなのか気になりませんか？

実は加古川市内でも、土地の価格や住環境によって大きな差があるんです。ぼくも営業の仕事で市内をまわっていると、明らかに雰囲気が違うエリアがあるんですよね。今回は公示地価や路線価のデータ、実際の住環境などをもとに、加古川市の金持ちエリアについて徹底的に調べてみました！

加古川駅南側が断トツの高級エリア

加古川市で一番土地の価格が高いのは、加古川駅の南側エリアなんです！これは公示地価と路線価の両方から明らかになっているんですよ。加古川駅といえば、JR神戸線の新快速が停まる主要駅で、大阪まで約48分、神戸へのアクセスも抜群なんですよね。そんな好立地だからこそ、駅周辺の土地価格は市内でも群を抜いて高いんです。

具体的な数字をお伝えすると、駅南側の公示地価は1平方メートルあたり約25万円にもなります。これって100平方メートル（約30坪）の土地だと2,500万円以上という計算になるんですよ！さらに路線価で見ると、駅南側の最高値は1平方メートルあたり23万5,000円という数字が出ています。路線価は実際の取引価格の70～80％程度と言われているので、実際の土地価格はもっと高いということになりますね。

加古川市の富裕度は兵庫県内で何位？

では、加古川市全体の富裕度はどれくらいなんでしょうか？兵庫県内の富裕度ランキングを見てみると、加古川市は県内13位、全国では270位という位置づけなんです。ちなみに兵庫県でトップは芦屋市で全国10位、続いて西宮市が全国50位という結果になっています。加古川市は県内では中堅どころですが、全国的に見れば決して低くはない水準と言えますね。

これって意外に思われる方もいるかもしれませんが、加古川市は大阪・神戸のベッドタウンとして発展してきた歴史があります。人口26万人を超える地方都市でありながら、都市部へのアクセスが良いため、一定の所得層が集まっているんですよ♪ ぼく自身も会社員として働きながら、この街の住みやすさを実感しています。

注目の高級住宅エリアをチェック

加古川市内で特に注目されている高級住宅エリアをいくつかピックアップしてみました！まず挙げられるのが以下のようなエリアです。

平岡町新在家エリア
加古川町河原エリア
別府町新野辺エリア
加古川町粟津エリア
加古川町本町エリア

これらのエリアは不動産物件が豊富で、中古マンションや一戸建ての取引も活発なんです。特に平岡町新在家エリアには1,700件以上の物件があり、選択肢が非常に多いのが特徴ですね。加古川町河原エリアも1,200件以上の物件があって、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

なぜ加古川駅周辺が高いのか？

加古川駅周辺、特に南側エリアの土地価格が高い理由はいくつかあります。一番大きいのは交通アクセスの良さでしょう。新快速が停まる駅って、本当に便利なんですよね！ぼくも出張で大阪方面に行くことがあるんですが、乗り換えなしで行けるのは大きなメリットです。

次に、駅周辺には商業施設や飲食店、医療機関などが充実していることも理由の一つです。生活に必要なものがすべて徒歩圏内で揃うというのは、やっぱり魅力的ですよね？さらに、金融機関や行政サービスへのアクセスも良好で、生活の利便性が非常に高いんです。

意外だったのは、市役所周辺がそこまで土地価格が高くないという点です。行政の中心地だから高いのかと思いきや、実際には駅周辺の商業エリアの方がずっと価値が高いんですね。これは交通の便や商業的な需要が土地価格に大きく影響していることを示しています。

東加古川・別府エリアも要チェック

加古川駅周辺以外にも、注目すべきエリアがあります！それが東加古川駅周辺と別府駅周辺です。これらのエリアも物件数が多く、東加古川駅周辺には5,600件以上、別府駅周辺には5,500件以上の不動産物件があるんですよ。

これらのエリアは加古川駅ほどではないものの、十分に生活インフラが整っていて、土地価格も比較的手が届きやすい範囲なんです。ファミリー層で「加古川市に住みたいけど、予算が…」という方には、こういったエリアも選択肢に入れてみるといいかもしれませんね😊

住環境としての加古川市の魅力

金持ちエリアの話からは少し離れますが、加古川市全体の住環境についても触れておきましょう。加古川市は「すべての市民が良好な環境のもとで、いきいきと毎日を過ごせる」ことを目指している街なんです。子育て支援や教育環境の整備にも力を入れていて、ぼくの息子も公立中学校に通っていますが、先生方の熱心さには頭が下がります。

また、加古川市は自然と都市機能のバランスが取れているのも魅力の一つですね。釣りが趣味のぼくとしては、加古川の河川敷や海岸線へのアクセスが良いのも気に入っています♪ 休日には息子と一緒に釣りに出かけることもあって、こういった自然との触れ合いができる環境って本当に贅沢だなと感じています。

地価から見る加古川市の将来性

土地の価格というのは、その地域の将来性を示す一つの指標でもあります。加古川駅周辺の地価が高いということは、それだけ多くの人がこのエリアの価値を認めているということなんですよね。特に駅直結の商業施設や再開発の動きがあれば、さらに価値は上がっていく可能性もあります。

一方で、地価が高いということは固定資産税などの負担も大きくなるということでもあります。元々その土地に住んでいた人にとっては、駅ができて地価が上がることで税金の負担が増えるという側面もあるんですよね。これは都市開発の光と影とも言える部分かもしれません。

実際に住むならどのエリアがおすすめ？

さて、みなさんが実際に加古川市に住むとしたら、どのエリアを選びますか？予算に余裕があって、利便性を最優先するなら加古川駅南側エリアが間違いなくおすすめです。通勤・通学のしやすさ、買い物の便利さ、すべてにおいてトップクラスの環境が手に入ります。

ただ、もう少しコストパフォーマンスを重視するなら、平岡町新在家や別府町新野辺といったエリアも検討の価値がありますよ！これらのエリアは物件の選択肢が豊富で、ファミリー向けの広めの間取りも見つかりやすいんです。ぼくの知り合いの営業仲間も、別府エリアに一戸建てを購入して、とても満足していると言っていました。

また、静かな住環境を求めるなら、駅から少し離れた住宅地もいいかもしれません。西神吉町や東神吉町なども、落ち着いた雰囲気で子育て世代には人気のエリアなんですよ。

他の兵庫県内エリアとの比較

加古川市の金持ちエリアについて見てきましたが、兵庫県内の他のエリアと比較するとどうでしょうか？先ほども触れましたが、県内トップは芦屋市で、これは全国的にも有名な高級住宅街ですよね。続いて西宮市、そして神戸市といった大都市が上位を占めています。

加古川市は県内13位という位置づけですが、これは姫路市や明石市といった近隣の大きな都市と比較しても遜色ないレベルなんです。実際、加古川市は播磨地域の中核都市として、商業や産業の面でも重要な役割を担っているんですよ。

まとめ：加古川市の金持ちエリアは駅周辺に集中

ここまで加古川市の金持ちエリアについて、土地価格や住環境の観点から詳しく見てきました。結論として、加古川市で最も地価が高く、富裕層が集まるエリアは加古川駅南側であることが分かりましたね。公示地価で1平方メートルあたり約25万円、路線価で23万5,000円という数字は、市内では断トツの高さです。

とはいえ、加古川市には駅周辺以外にも魅力的なエリアがたくさんあります。平岡町新在家、別府町新野辺、加古川町河原といったエリアも、物件が豊富で住環境が整っているんです。みなさんのライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアを選んでくださいね♪

加古川市は大阪・神戸へのアクセスが良く、ベッドタウンとして発展してきた歴史があります。今後も新快速の利便性や生活インフラの充実を背景に、安定した人気を保っていくことでしょう。ぼく自身、この街に住んで本当に良かったと感じています😊