京都市の金持ちエリア特集♪住みたい憧れの高級住宅街

2025年9月8日

こんにちは！『ローカログ』京都エリア担当ライターのすみれです。京都市で金持ちエリアを探している方って結構多いんですよね～。わたしも地元に住んでいるからこそ分かる、リアルな情報をお伝えしたいと思います。娘の学校関係のママ友からもよく「どの辺りがお金持ちが住んでいるエリアなの？」って聞かれるんです♪

京都って観光地としても有名ですが、実は全国でも屈指の高級住宅街がたくさんあるんですよ。今回は実際に足を運んで感じた雰囲気も含めて、京都市の金持ちエリアについて詳しくお話ししていきますね。

京都市で最も注目される金持ちエリアトップ5

京都市内には数多くの高級住宅街がありますが、特に富裕層に愛され続けているエリアがあります。地価の高さ、歴史的背景、そして住環境の良さから選ばれ続けている場所をご紹介していきましょう。

1位：東山区～京町家の風情溢れる最高級エリア～

京都市の金持ちエリアといえば、やはり東山区が断トツで人気なんです。清水寺や八坂神社で有名なこの地域は、京町家風の豪邸が立ち並ぶまさに京都らしい住宅街です。

南禅寺周辺には有名企業の経営者や著名人の別荘が点在していて、まるで別世界のような雰囲気を醸し出しています。景観条例により昔ながらの街並みが保護されているため、どこを歩いても絵になる美しさがありますよ。

東山区の特徴をまとめると：

京町家風の高級住宅が多数
清水寺や八坂神社などの観光名所に近い
景観条例で街並みが保護されている
南禅寺界隈には超高級別荘群がある
市内で最も人口密度が低く静寂な環境

2位：左京区下鴨～関西屈指の高級住宅街「社長通り」～

左京区の下鴨エリアは「社長通り」と呼ばれるほど、企業経営者や医師などの富裕層が多く住んでいる地域です。鴨川と高野川の合流点近くに位置し、自然豊かでありながら都心部へのアクセスも良好という理想的な立地条件を備えています。

下鴨神社の門前町としての歴史もあり、古くから格式高い住宅地として知られてきました。文教地区でもあるため、教育熱心なファミリー層にも人気が高いエリアなんです。

下鴨エリアの魅力：

「社長通り」と呼ばれる超高級住宅街
鴨川デルタの美しい景観
下鴨神社の門前町としての歴史
文教地区で教育環境が充実
京都府内で地価1位のエリア

3位：中京区御所南～東京でいう目白のような上品な街～

京都御所の南側に位置する御所南エリアは、まさに京都の「目白」と呼べるような上品な住宅街です。四条烏丸や烏丸御池といった京都の中心部でありながら、静寂な住環境を保っています。

銀行や証券会社などの金融機関が集まるビジネス街でもあり、経済界の重鎮たちが住居を構えることが多いエリア。整然とした街並みと便利な交通アクセスが魅力的です♪

「御所南に住むということは、京都でのステータスそのものなんです。品格のある街並みと利便性を兼ね備えた理想的な環境で、子育て世代からシニア世代まで幅広く愛されています」（40代・女性・地元不動産関係者）

4位：上京区丸太町～京都御所に最も近い閑静な高級住宅街～

丸太町エリアは京都御所に最も近い位置にあり、治安の良さと閑静な環境で知られています。二条城や京都府庁なども近く、歴史と現代が融合した独特の雰囲気を持つ地域です。

買い物環境も整っていて、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃えることができます。落ち着いた大人の住環境を求める方には最適なエリアといえるでしょう。

5位：北区衣笠・北山～金閣寺に近いモダンな高級住宅街～

金閣寺で有名な北区の衣笠・北山エリアも、京都を代表する高級住宅街のひとつです。特に北山通り周辺はモダンでおしゃれな街並みが特徴的で、若い富裕層にも人気があります。

京都コンサートホールや植物園なども近く、文化的な生活を楽しめる環境が整っています。名家の豪邸も多数残されていて、歴史の重みを感じられるエリアでもあります。

京都の金持ちエリアに共通する特徴とは？

長年京都に住んでいるわたしが気づいた、金持ちエリアに共通する特徴をお話しします。これらの条件が揃っているからこそ、富裕層に選ばれ続けているんですね。

歴史と伝統に裏打ちされたブランド力

京都市の金持ちエリアは、どこも古くからの歴史と伝統を持っています。江戸時代から続く由緒ある土地柄や、明治・大正時代の財界人たちが築いた住宅街としての格式が、現在でも受け継がれているんです。

流行に左右されることなく、代々住み継がれてきた「本物の高級住宅街」としての価値があります。これって、なかなか真似できない強みですよね♪

景観保護による美しい街並み

京都市では厳格な景観条例により、建物の高さや色彩、デザインなどが細かく規制されています。この規制こそが、美しく統一感のある街並みを生み出しているんです。

各エリアごとに独自のルールもあって、例えば：

建物の高さ制限
外壁の色彩規定
緑地保全率の設定
建築様式の統一

こうした厳しい規制があるからこそ、資産価値が保たれ続けているんですね。

優れた立地条件と住環境

京都市の金持ちエリアは、どこも地盤が安定した高台や水害の心配が少ない場所に位置しています。これは江戸時代の身分制社会の名残でもあるんですが、結果的に安全性の高いエリアが高級住宅街として発展してきました。

また、都心部へのアクセスが良好でありながら、静寂で緑豊かな環境を保っているのも大きな魅力。わたしも娘と一緒に散歩することがありますが、どのエリアも本当に落ち着いていて心が和みます。

エリア別の魅力と住みやすさ

それぞれのエリアには独特の魅力があります。実際に住むことを考えた時の視点で、各エリアの特色をご紹介しますね。

東山区の日常生活

東山区で暮らすということは、まさに「京都らしさ」を日常的に味わえることを意味します。朝の散歩で清水寺の参道を通ったり、夕方に八坂神社で季節の移ろいを感じたり。観光客が多いのは確かですが、住宅エリアは意外と静かなんです。

ただし、車での移動は観光シーズンには少し不便かもしれません。でも、それも含めて東山区の風情として楽しんでいる住民の方が多いですよ♪

下鴨エリアのファミリー向け環境

下鴨は子育て世代にとって理想的な環境だと思います。鴨川デルタで子どもたちが自然と触れ合えますし、教育レベルの高い学校も多いんです。医療機関も充実していて、安心して子育てできる環境が整っています。

わたしの知り合いのママ友も「下鴨に引っ越してから、子どもがのびのび育っている気がする」と話していました。

御所南の利便性

御所南エリアの最大の魅力は、なんといってもその利便性です。地下鉄の駅も近いし、デパートやレストランも徒歩圏内。それでいて京都御所という緑豊かな環境もすぐそばにあります。

仕事で忙しい方や、都市的な生活を楽しみたい方には最適なエリアといえるでしょう。

価格帯と住宅の特徴

気になる価格帯についても触れておきましょう。正直なところ、どのエリアも京都市内では最高級クラスの価格帯になります。

エリア	戸建て相場	マンション相場	特徴
東山区	1億円～	8000万円～	京町家風デザイン
下鴨	1.2億円～	9000万円～	大型邸宅中心
御所南	8000万円～	6000万円～	高級マンション多数
丸太町	9000万円～	7000万円～	伝統的な住宅
北山	8500万円～	6500万円～	モダンデザイン