こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。みなさん、目黒区って本当に住みやすい街だと思いませんか？実はその理由の一つに、しっかりとした土地区画整理があるんです。今回は目黒区の土地区画について、わたしなりに調べてみました。
普段何気なく歩いている目黒の街並みも、実は長い年月をかけた街づくりの成果なんですよね。毎日が発見！という座右の銘を胸に、今日は目黒区の土地区画の魅力をじっくりとお伝えしていきますね。
目黒区の地区計画ってどんなもの？
目黒区では現在、11の地区で地区計画が策定されています。地区計画というのは、それぞれの地域の特性を活かしながら、より良い街づくりを進めるための計画のことなんです。
具体的には以下のような地区があります。
- 補助26号線沿道駒場四丁目地区
- 下目黒一丁目地区
- 原町一丁目・洗足一丁目地区
- 西小山駅前地区
- 自由が丘サンセットエリア
- 中目黒四丁目地区
- 目黒本町五丁目地区
- 祐天寺栄通り地区
- 自由通り沿道八雲地区
- 自由が丘睦坂沿道地区
- 自由が丘南口地区
それぞれの地区で特色ある街づくりが進められているんですね。自由が丘エリアが多いのも納得です！
土地区画整理事業の仕組みを知ろう
土地区画整理事業というのは、都市計画区域内の土地で公共施設の整備改善や宅地の利用増進を図るために行われる事業です。簡単に言うと、道路や公園などの公共施設を整備しながら、土地をより使いやすい形に整えることなんです。
目黒区でも過去に土地区画整理事業が実施されており、現在の住みやすい環境が作られています。例えば目黒四丁目地区では個人施行による土地区画整理が行われ、面積0.2ヘクタールという小規模ながらも地域の改善が図られました。
用途地域による建築制限も大切なポイント
目黒区では用途地域によって建築制限が設けられています。これも土地利用を適切に誘導するための重要な仕組みです。住宅地では落ち着いた環境を保ち、商業地域では活気ある街づくりを進めるなど、メリハリのある土地利用が行われているんです。
めぐろ地図情報サービスを利用すれば、現在の用途地域を確認することができます。自分の住んでいる場所がどのような用途地域に指定されているか、チェックしてみるのも面白いですよ♪
目黒区の土地市場の特徴
目黒区の土地市場を見てみると、やはり人気エリアだけあって価格は高めですが、その分価値のある土地が多いのが特徴です。建築条件なしの売地も多く、自分好みの家を建てられる選択肢が豊富なのも魅力的です。
中根や目黒本町、洗足といったエリアでは、50坪以上の広めの土地も販売されており、ゆとりある住環境を求める方にはぴったりですね。東急東横線や目黒線沿いの利便性の高い立地が多いのも、目黒区土地区画の大きな魅力です。
歴史ある土地区画整理の記録
目黒区には古い土地区画整理の記録も残されています。例えば碑文谷耕地整理組合地区の換地確定図などは、過去の土地利用の変遷を知ることができる貴重な資料です。現在の整備された街並みも、こうした先人たちの努力の賜物なんですね。
住環境向上への取り組み
目黒区では単に土地を区画整理するだけでなく、住環境全体の向上を目指した取り組みが行われています。地区計画では建物の高さ制限や用途制限、緑化率の確保など、地域の特性を活かした細やかなルールが定められているんです。
例えば自由が丘サンセットエリアでは、夕日が美しく見える街並みを保つための配慮がされていたり、祐天寺栄通り地区では商店街の活性化を図る工夫がされていたりと、それぞれの地区の個性を大切にした計画になっています。
地域住民との協働
土地区画整理や地区計画は、行政だけでなく地域住民の皆さんとの協働で進められています。住民説明会や意見交換会なども定期的に開催されており、みんなで街づくりに参加できる仕組みが整っているんです。
わたしも地域の説明会に参加したことがありますが、皆さんとても熱心で、街への愛情を感じることができました。こうした地域の結束があるからこそ、目黒区は住みやすい街として発展し続けているのかもしれませんね。
これからの目黒区土地区画
目黒区の土地区画整理は現在も進行中です。新しい地区計画の策定や既存計画の見直しなど、時代のニーズに合わせた柔軟な対応が行われています。特に駅周辺の再開発や商店街の活性化など、より魅力的な街づくりに向けた取り組みが続いています。
これから目黒区での土地購入や住まい探しを考えている方は、こうした土地区画の状況もチェックしてみると良いでしょう。将来的な街の発展性や住環境の変化を予測する手がかりになりますよ♪
お子さんと一緒に街歩きしてみませんか？
わたしも娘と一緒によく目黒の街を歩きますが、整備された歩道や公園、安全な住宅街を見ていると、土地区画整理の恩恵を実感します。子育て世代にとっても、こうした計画的な街づくりは本当にありがたいものです。
みなさんも今度お散歩する時は、街の区画や道路の配置に注目してみてください。きっと新しい発見があるはずです！
「成功は、準備と機会が出会った時に生まれる」- セネカ
目黒区の素敵な街並みも、長年の準備と計画があったからこそ実現したもの。わたしたちも日々の生活の中で、小さな発見と感謝の気持ちを大切にしていきたいですね。今日も目黒の街で、みなさんにとって素敵な一日になりますように！
