こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は世田谷区にお住まいの皆さんから時々ご質問をいただく「地番照会」について詳しくお話ししますね。
土地の売買や相続手続きなどで、急に地番を調べる必要が出てきた経験はありませんか？ボクも以前、実家の土地のことで地番を調べる必要があって、最初は何をどうすればいいのか全然分からなくて困った記憶があります。
でも大丈夫！世田谷区で地番照会をする方法は意外とシンプルなんです。今回は実際にボクが体験した内容も交えながら、皆さんにとって分かりやすい情報をお届けしますよ♪
地番と住居表示の違いって何？
まず最初に理解しておきたいのが、地番と住居表示の違いです。これ、意外と混同しやすいんですよね。
地番というのは土地につけられた番号のことで、登記記録（登記簿）で使われている正式な土地の識別番号なんです。一方、住居表示は私たちが普段使っている住所のことですね。
例えば皆さんがお住まいの「世田谷区○○1-2-3」という住所は住居表示で、実際の土地の地番は「○○123番地」のように全く違う番号になっていることが多いんです。これは土地が分筆されたり合筆されたりする過程で、地番の順番がバラバラになってしまうからなんですよ。
世田谷区の公式ホームページでも説明されているように、地番は地図の上で必ずしも番号順に並んでいません。だからこそ、正確な地番を知りたい時は専門の窓口で照会する必要があるんです。
東京法務局世田谷出張所での地番照会方法
世田谷区で地番照会をする場合、メインの窓口となるのが東京法務局世田谷出張所です。ここが皆さんにとって一番身近で確実な方法になりますね。
世田谷出張所の基本情報
世田谷出張所は世田谷区若林4丁目22番13号の世田谷合同庁舎2階にあります。東急世田谷線の松陰神社前駅から徒歩4分という好立地で、アクセスも抜群です！
窓口の対応時間は午前9時から午後5時までとなっています。法務局全体の業務時間は午前8時30分から午後5時15分までなんですが、窓口での対応は9時からになっているので注意してくださいね。
代表電話番号は03-5481-7519です。でも地番の照会については専用の証明書発行窓口もあって、こちらは03-3412-0351になります。電話で問い合わせる場合は、こちらの専用番号を使うとスムーズですよ♪
窓口での手続きの流れ
実際に窓口で地番照会をする時の流れをご説明しますね。ボクが実際に体験した時のことも含めてお話しします。
まず受付で「地番照会をお願いします」と伝えます。職員の方がとても親切で、初めての方でも丁寧に案内してくれるので安心してください。住居表示を伝えると、それに対応する地番を調べてもらえます。
手続きに必要な書類は基本的に身分証明書だけなので、運転免許証やマイナンバーカードを持参すれば大丈夫です。ただし、詳細な登記情報が必要な場合は追加の書類が必要になることもあります。
照会自体は比較的短時間で完了しますが、混雑状況によっては待ち時間が発生することもあります。時間に余裕を持って訪問することをおすすめします。
電話での地番照会も可能です
「平日の日中に法務局まで行くのは難しい」という皆さんも多いと思います。そんな時は電話での照会も利用できるんですよ！
先ほどご紹介した専用番号03-3412-0351に電話すると、地番の照会について対応してもらえます。ただし、電話の場合は本人確認が必要になったり、複雑な案件については窓口での対応を勧められることもあります。
電話での照会は簡単な内容であれば便利ですが、正確性や詳細な情報が必要な場合は、やはり直接窓口に行かれることをおすすめします。思い立ったが吉日！時間を作って一度足を運んでみてくださいね。
地番照会でよくある質問と注意点
ボクがこれまでに聞いた質問や、実際に体験して分かった注意点をまとめてみました。
世田谷区役所では地番照会はできません
これ、意外と勘違いされる方が多いんです。世田谷区役所では住居表示に関する業務は行っていますが、地番の照会は法務局の管轄になります。区役所に行っても地番は調べてもらえないので、必ず法務局の世田谷出張所に行ってくださいね。
世田谷区の公式ホームページでも「世田谷区には地番の情報がないため、地番から住居表示の番号をお問い合わせいただいてもお答えすることができません」と明記されています。
登記事項証明書の取得も同時に検討を
地番が分かったら、登記事項証明書（登記簿謄本）の取得も検討してみてください。土地の詳細な情報や所有者情報などが記載されているので、相続手続きや売買の際には必要になることが多いんです。
登記事項証明書は同じ世田谷出張所で取得できますし、手数料も1通600円とそれほど高くありません。地番照会と一緒に手続きしておくと効率的ですよ♪
地籍図の活用も便利です
東京都主税局では地籍図を公開していて、これも地番を調べる際の参考になります。世田谷区の各町丁名ごとに図面番号が振られていて、オンラインでも確認できるんです。
ただし、地籍図は参考程度に留めておいて、正確な地番については必ず法務局で確認するようにしてくださいね。
地番照会の費用について
地番照会自体は基本的に無料で行えます。ただし、登記事項証明書などの書類を取得する場合は手数料が発生します。
一般的な手数料は以下のような感じです：
- 登記事項証明書（謄本・抄本）：1通600円
- 地図の写し：1通450円
- 公図の写し：1通450円
現金での支払いが基本ですが、最近は電子決済に対応している窓口も増えているので、事前に確認してみてくださいね。
まとめ：世田谷区での地番照会はそれほど難しくありません
いかがでしたか？世田谷区で地番照会をする方法について、詳しくご説明してきました。
最初は「難しそう」「面倒そう」と思われるかもしれませんが、実際にやってみると意外とシンプルな手続きなんです。東京法務局世田谷出張所の職員の皆さんもとても親切で、分からないことがあれば丁寧に教えてくれます。
松陰神社前駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的ですし、電話での照会も可能なので、皆さんの都合に合わせて利用してみてくださいね。
土地に関する手続きって、人生でそう何度も経験することではありませんが、いざという時に慌てないよう、今回の情報を参考にしていただければと思います。困った時は一人で悩まず、まずは専門窓口に相談してみることが大切ですよ♪
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皆さんも新しい知識を得ることで、きっと素敵な未来が開けますよ！今日も一日、頑張っていきましょうね♪
