小田原市の金持ちエリアは？城山・板橋の別邸街を徹底解説

2025年10月13日

やあ、みなさん！『ローカログ』小田原エリア担当・ライターのたかのりんです♪ 最近、小田原への移住を考えている友人から「小田原市の金持ちエリアってどこなの？」って聞かれたんですよね。確かに、このまちには昔から格式ある住宅街がいくつか存在していて、ぼくも散歩しながらその雰囲気を肌で感じてきました。

今回は小田原市内で富裕層が好む高級住宅地について、地元民の視点からじっくり紹介していきますね◎ 歴史ある別邸文化が息づくエリアから、眺望抜群の丘陵地まで、それぞれの魅力をお届けします！

小田原市の金持ちエリアといえばココ

小田原市で高級住宅街として知られているのは、主に城山、板橋、南町、そして十字の各エリアです。これらの地域には共通した特徴があって、歴史的価値と優れた眺望、そして閑静な住環境が三拍子そろっているんですよ。

明治から昭和初期にかけて、小田原は温暖な気候と美しい景観から、政財界人や文化人たちの別荘地として大いに栄えました。その名残が今も色濃く残っているのが、小田原市の金持ちエリアの大きな特徴なんです。

小田原駅の西側に位置する城山エリアは、小田原市内でも屈指の高級住宅地として知られています。その名の通り、かつて小田原城の前身となる山城があったとされる歴史ある場所で、高台からの眺望が素晴らしいんです！

城山の魅力は何といってもその立地。丘陵地に広がる住宅街からは、相模湾を一望できる場所も多く、場所によっては小田原城まで見渡せます。ぼくも何度か散策していますが、開放感あふれる景色に思わず足を止めてしまうんですよね♪

駅からの距離は徒歩圏内ですが、坂道が多いのが特徴。ただし、その傾斜地を活かした眺望の良さこそが、富裕層に選ばれる大きな理由となっています。戸建て中心の住宅街で、広い敷地を持つ注文住宅が目立ちます。

城山エリアでは個性的なデザインの邸宅が多く、こだわりの詰まった住まいが点在しています。新幹線で都心へのアクセスも良好なため、コロナ禍以降はリモートワーク中心の会社員が週末を楽しむための移住先としても注目されているんです。

不動産価格は立地や眺望によって大きく変わりますが、土地付き戸建てで5000万円から1億円を超える物件も珍しくありません。特に海抜の高い頂上付近は、まさに「天空の家」と呼べる絶景が広がります。

城山の隣に位置する板橋エリアは、小田原市の金持ちエリアの中でも特に歴史的価値の高い地域です。明治・大正期には公爵や茶人、旧財界人がこぞって別荘を建てた場所で、今もその格式ある雰囲気が色濃く残っているんですよ。

板橋を歩くと、国登録有形文化財の松永記念館や皆春荘、古稀庵など、貴重な歴史的建造物に出会えます。戦禍を免れたこの地域には、明治・大正期の建築物が今も現役で残っていて、まるでタイムスリップしたような気分になれるんです◎

ぼくが特に好きなのは、板橋を散策しながら感じる「ゆとりある時間の流れ」。急勾配の坂道を登った先に広がる静けさと、歴史を感じさせる古民家の風情が、何とも言えない落ち着きをもたらしてくれます。

板橋エリアの高台に建つ邸宅からは、相模湾の大パノラマが楽しめます。水面に輝く陽光、遥か彼方の伊豆大島、そして夜には西湘バイパスを行き交う車のライトがまるでジオラマのよう。この眺望を毎日楽しめるなんて、本当に贅沢ですよね！

箱根板橋駅が最寄り駅となり、小田原駅まではバスで6分程度。車があれば小田原駅周辺への買い物も不便を感じません。最近では古い建物をリノベーションしたおしゃれなカフェや雑貨店も増えていて、新旧が調和した素敵な街になっています♪

小田原駅から小田原城を挟んで南側に広がる南町エリアも、小田原市を代表する金持ちエリアの一つです。城山や板橋と異なり、こちらは平地に広がる住宅街なので、坂道の登り降りが苦手な方にも人気があるんですよ。

南町の中心を東西に貫く西海子小路（さいかちこうじ）は、もともと中級武士の屋敷街だった場所。春には桜並木がピンクのトンネルとなり、見事な景観を楽しめます。かつては伊藤博文も住んでいたという由緒ある土地なんです！

この西海子小路の北側が特に高級住宅地として知られていて、メガネスーパーの会長宅など、著名人の邸宅も点在しています。海まで徒歩5分以内、駅まで10～15分という立地の良さも魅力ですね。

南町には旧松本剛吉別邸や清閑亭（旧黒田長成別邸）など、明治から昭和初期の著名文化人・財界人の別邸が複数残っています。土地約680坪超、建物約700坪という大邸宅が売りに出されることもあり、その規模の大きさには驚かされます。

元三越呉服店（現・伊勢丹三越）社長であり「小田原三茶人」に数えられた野崎幻庵の別邸跡地なども、今なお閑静な住宅街として人気を保っているんです。

南町と並んで注目したいのが十字エリアです。小田原市街地の南西部に位置し、南部では相模湾に接しています。明治から昭和初期には別荘地として、文豪、政治家、経済人、皇室関係者に愛された地域なんですよ。

十字地区には天神山があり、緑豊かな環境が保たれています。南町の西海子小路周辺とつながるエリアで、同様に歴史的建造物が点在する格式ある住宅街です。東日本大震災以降は津波対策も進んでいて、安全面への配慮も行き届いています。

これまで紹介してきた小田原市の高級住宅地には、いくつかの共通する魅力があります。それをまとめてみましょう◎