こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 今日は目黒区にお住まいの皆さんにとって、すごく大切な話題をお届けしますね。実は令和6年7月31日から、わたしたちの目黒区全域が「宅地造成等工事規制区域」に指定されているんです！
「えっ、それって何？うちの土地も関係あるの？」と思った皆さん、安心してください。毎日が発見をモットーに、わたしが分かりやすく解説していきますね！
盛土規制法で目黒区がガラリと変わりました
まず基本的なところからお話ししますね。目黒区は全域が宅地造成等工事規制区域になりました。これは「宅地造成及び特定盛土等規制法（通称：盛土規制法）」という新しい法律によるものなんです。
この法律、実は2023年5月26日に従来の「宅地造成等規制法」から大幅に改正されたものなんですよ。静岡県熱海市で起きた土砂災害を受けて、全国的に盛土による災害防止対策が強化されたんです。目黒区でも令和6年7月31日から運用が開始されています。
これまでは一部の区域だけが対象でしたが、今回の改正でスッキリと区内全域が対象になったというわけです♪
一体どんな工事が規制対象になるの？
「具体的にはどんな工事が対象になるの？」という質問、よく聞かれます。実は思っているより幅広い工事が対象なんですよ！
盛土・切土に関する規制
目黒区で宅地造成等工事規制区域の対象となる工事は以下のとおりです：
- 1メートルを超える盛土
- 2メートルを超える切土
- 500平方メートルを超える盛土・切土
- 盛土と切土を組み合わせた工事で一定規模を超えるもの
「たった1メートルの盛土でも？」と驚く方もいらっしゃいますが、そうなんです。安全性を最優先に考えた基準なので、小規模な工事でも対象になることがあります。
土砂のストックヤードも要注意
さらに、土砂の仮置きについても規制があります。高さ2メートルを超える、または面積500平方メートルを超える土砂の仮置きも許可が必要なんです。建設現場でよく見かける土砂の山も、実は規制対象なんですね。
許可を取るための手続きはどうするの？
「じゃあ実際に工事をしたい時はどうすればいいの？」という疑問にお答えしますね。目黒区では都市整備課開発係が窓口になっています。
事前相談から始めましょう
まずは工事内容について事前相談をすることをおすすめします。「こんな工事を考えているんですが、許可は必要ですか？」という感じで気軽に相談してみてください。わたしも以前、お庭のリフォームを検討した時に相談しましたが、担当者の方がとても丁寧に教えてくださいました。
目黒区では「盛土規制法に係る手引き」も用意されていて、基準や様式、擁壁計算の取り扱いなど詳細な情報が分かります。手続き編、設計編、施工編、資料編と4つの編に分かれているので、必要な部分をダウンロードして確認できるんです。
近隣への周知も忘れずに
許可対象規模の工事を行う場合は、工事主が近隣住民に工事内容を事前に周知する必要があります。これも大切なルールの一つですね。地域の皆さんとのコミュニケーションを大切にすることで、トラブルを避けることができます。
許可を受けた工事は目黒区のホームページで公表されるほか、工事現場には標識が設置されます。透明性を保つための仕組みがしっかりと整っているんです。
土地所有者として知っておきたいこと
目黒区内に土地をお持ちの皆さんには、特に知っておいていただきたいことがあります。それは、所有者などには盛土等が行われた土地を常時安全な状態に維持する努力義務があるということです。
日頃の点検が大切
「え、努力義務って何？」と思われるかもしれませんが、要は「自分の土地の安全性に気を配ってくださいね」ということです。特に梅雨時期や台風シーズンには、所有地の盛土などが周囲に危険を及ぼしていないかチェックすることが大切なんです。
わたしも自宅の小さな盛土部分を定期的に見回るようになりました。ひび割れがないか、水はけは大丈夫かなど、ちょっとした変化に気づくことで大きな事故を防げるかもしれません。
大規模盛土造成地マップも要チェック
目黒区では「大規模盛土造成地マップ」も公開されています。これは過去に大規模な盛土が行われた場所を示すマップで、土地購入を検討している方には特に参考になりますよ。
ただし、都市計画法や宅地造成等規制法により適切な認可や許可を受けて造成された大規模盛土造成地については、造成工事の際に所定の安全性が確保されているので安心してくださいね♪
違反を見つけたらどうする？
もし皆さんが「あれ？あの工事、許可取ってるのかな？」と疑問に思うことがあったら、遠慮なく目黒区都市整備課開発係に連絡してください。対象規模の工事なのに周知や公表、標識設置がない場合は、しっかりと確認してもらえます。
地域の安全は皆で守るもの。気づいたことがあれば、積極的に声を上げることも大切ですね。
これからの目黒区での暮らし
盛土規制法による目黒区全域の宅地造成等工事規制区域指定は、一見すると「手続きが面倒になった」と感じるかもしれません。でも実は、わたしたちの暮らしをより安全にするための大切な取り組みなんです。
近年、全国各地で豪雨による土砂災害が増えています。目黒区でも地形的に起伏のある場所が多く、適切な規制によって災害リスクを減らすことは本当に重要なことだと思います。
「毎日が発見」をモットーにしているわたしですが、今回の調査で改めて感じたのは、法律や制度も時代とともに進歩しているということ。みんなの安全のために、少しずつでも理解を深めていけたらいいなと思います。
もし目黒区で土地の購入や工事を検討されている皆さんがいらっしゃったら、早めに区役所に相談することをおすすめします。事前にしっかりと確認することで、スムーズに計画を進められますよ♪
「変化を恐れるな。変化こそが成長の源である。」
– ベンジャミン・フランクリン
目黒区の新しい制度も、わたしたちの安全な暮らしのための大切な変化。みんなで協力して、より良い街づくりを進めていきましょうね！今日も素敵な一日をお過ごしください♪
