長浜市の金持ちエリア南呉服町と八幡東町の地価がヤバい！

2025年10月29日

こんにちは！『ローカログ』長浜エリア担当ライターのゆかっぺです。秋も深まる長浜市から、今日はちょっと気になる話題をお届けします。カフェで働いていると「長浜市で金持ちエリアってどこなの？」なんて会話をよく耳にするんですよ。実際の地価データを調べてみたら、興味深いことが分かってきました😊

わたし自身、彦根から長浜に引っ越してきて早10年。この街の変化を肌で感じてきましたが、確かに「あのエリアは高級感があるな〜」と感じる場所があるんです。今日は実際のデータを元に、長浜市の金持ちエリアについて詳しくご紹介していきますね！

地価ランキングで見る長浜市の金持ちエリア

まず最新の地価公示データから見てみると、長浜市で最も地価が高いのは南呉服町で、なんと坪単価約39.7万円なんです。長浜駅から徒歩約2分という立地の良さが、この価格に反映されているようですね。

次に高いのが高田町と八幡東町で、どちらも坪単価約28.8万円となっています。特に八幡東町は広い敷地の邸宅が多く、閑静な住宅街として知られているエリアなんです。わたしの娘のお友達のおうちもこの辺りにあって、遊びに行くと本当に素敵な住環境なんですよ♪

順位	エリア名	坪単価	特徴
1位	南呉服町	約39.7万円	長浜駅至近・商業地域
2位	高田町	約28.8万円	駅近・利便性高い
2位	八幡東町	約28.8万円	閑静な住宅街
4位	大宮町	約26.1万円	歴史ある街並み
5位	川崎町	約24.3万円	新興住宅地

高級住宅街として人気の「神照町エリア」

地価は坪単価約18万円と上位エリアよりは控えめですが、神照町は長浜市の中でも特にファミリー層の富裕層に人気が高いエリアなんです。実際にフォレストタウン神照という分譲地では、1区画1,000万円を超える価格設定になっています。

このエリアの魅力は、なんといっても教育環境の良さ！神照小学校まで徒歩約9分、長浜北中学校まで徒歩約4分という立地で、子育て世代には最高の環境なんです。わたしの息子の友達も何人かこのエリアに住んでいて、みんな教育熱心なご家庭が多い印象です。

神照町は長浜駅から約3キロと少し離れていますが、その分静かで落ち着いた住環境が保たれているんですよ。車での移動が前提になりますが、クスリのアオキやフタバヤなどの生活施設も充実していて、暮らしやすさは抜群です。

新興住宅地として注目の「勝町・宮司町エリア」

勝町は坪単価約21.3万円、宮司町は約19.7万円と、長浜市の中でも比較的高価格帯のエリアです。特に最近は若い世代の富裕層に人気が高まっているんです。

宮司町の土地情報を見ると、200㎡を超える広い敷地の物件が1,000万円〜1,500万円で取引されています。南郷里小学校まで徒歩圏内で、教育環境も整っているのが人気の理由みたいですね。実際、わたしのカフェにも宮司町から来られるお客様がいらっしゃいますが、みなさん品の良い方ばかりです◎

「子どもの教育環境を考えて宮司町に土地を購入しました。静かで住みやすく、満足しています」（女性/30代後半/会社員）

琵琶湖の絶景が魅力「港町・大島町エリア」

港町と大島町は、琵琶湖に面した立地が最大の魅力です。グランドメルキュール琵琶湖リゾート＆スパ（旧ホテル＆リゾーツ長浜）もこのエリアにあり、リゾート感あふれる高級感が漂っています。

長浜港からは竹生島クルーズも出ていて、観光地としての側面もありますが、実は富裕層の住宅地としても人気なんです。朝起きて琵琶湖を眺められる生活って、本当に贅沢ですよね！わたしも休日に家族でこのエリアをドライブすることがありますが、素敵な邸宅が点在していて、「いつかはこんな家に住みたいな〜」なんて夢を見ちゃいます♪

このエリアの特徴は、プライバシーが保たれた広い敷地の邸宅が多いこと。琵琶湖の景観を活かした設計の家が多く、まるで別荘地のような雰囲気があります。