彦根市の金持ちエリア判明！彦根駅前と城町・尾末町が最高級地

2025年10月29日

こんにちは、『ローカログ』彦根エリア担当ライターのしげっぴです。彦根市の金持ちエリアって、実際どこなのか気になりませんか？今回は建設関係の仕事で市内各地を回っているわたしが、最新の地価データと現地の様子を合わせて、サクッと解説していきます！

彦根駅周辺が断トツの高級エリア

最新の地価データを見ると、彦根駅周辺の大東町と駅東町が坪単価39万円から41万円と、市内で最も高い水準を記録しています。特に大東町は駅から徒歩90メートルという立地で、坪単価41万3千円という驚きの数値です。

わたしも仕事でこのエリアを訪れますが、確かに立派な邸宅が並んでいて、駐車場には高級外車がズラリ。佐和町も坪単価33万円と高く、医師や企業経営者の方々が多く住んでいるんですよ♪

彦根城に近い城町と尾末町は、歴史的な価値と住環境の良さを兼ね備えた金持ちエリアです。尾末町の土地価格は平均20.9万円/坪で、彦根市全体より24.6％も高いんです。実際に1億8千万円で建てられた大豪邸もあって、大理石の床だけで1500万円かかっているという話も！

このエリアの魅力は以下の点にあります：

南彦根駅周辺は今、グングン発展している注目エリアです。西今町の駅前は坪単価32万円を超え、新しい高級住宅が続々と建設されています。わたしの会社でも、このエリアでの建築相談が急増中なんです。

特に注目すべきは、27.3ヘクタールという大規模なまちづくり計画が進行中であること。新市民体育センターを中心に、商業施設や住宅地が一体的に整備される予定で、将来性は抜群です◎

小泉町は坪単価22万円から23万円と、南彦根エリアの中でも特に人気。最近では「ゆうタウン南彦根」という32区画の大型分譲地も開発され、子育て世代の富裕層が続々と移住してきています。

駅から徒歩8分という利便性と、イオンタウンへのアクセスの良さが人気の理由。わたしの息子の同級生にも、このエリアから通っている子が増えてきました！

城北小学校区は、教育熱心な家庭が集まることで有名なエリアです。外町や松原町あたりは坪単価17万円から19万円程度ですが、進学塾や習い事教室が充実していて、中学受験を考える家庭も多いんです。

「コモンステージ彦根東」という213区画の大規模住宅地も、このエリアの代表的な高級住宅街。彦根市初のタウンセキュリティシステムを採用していて、安全性も申し分なし。スッと駅まで徒歩10分という立地も魅力的ですね？

金亀公園の周辺も、実は富裕層が多く住む穴場エリアです。公園の緑を借景にした邸宅が点在し、朝のジョギングや犬の散歩をする住民の方々を見ると、その品の良さが伝わってきます。

「環境の良さと治安の良さで選びました。子どもたちが安心して遊べる場所があるのは大きな魅力です」（女性/30代後半/会社員）

稲枝駅周辺は坪単価19万円程度と比較的手頃ですが、その分広大な敷地を確保できるため、200坪以上の豪邸が点在しています。農業で成功した地主さんや、代々続く事業家の方々が多く、門構えから違う立派なお屋敷が多いんです。

最近では「彦富町」で10区画の新規分譲地も開発され、1,330万円から1,460万円の価格帯で販売中。田園風景と利便性を両立できる、贅沢な住環境が魅力です♪

高宮町や平田町は坪単価12万円から16万円と、比較的リーズナブルながら、静かで落ち着いた住環境が魅力。大型商業施設へのアクセスも良く、実は隠れた人気エリアなんです。

このエリアには、土地を広く取って庭園を造り込んだ邸宅も多く、京都の高級住宅街を思わせる佇まいの家も。わたしも釣りの帰りによく通りますが、本当に素敵な街並みです。

今後注目すべきは、彦根インターチェンジ周辺の開発動向です。京都や名古屋へのアクセスの良さから、富裕層の注目を集めています。まだ地価も手頃で、将来的な資産価値の上昇が期待できるエリアです！

また、彦根城の世界遺産登録を目指す動きも本格化していて、城下町エリアの価値はさらに上昇する可能性大。観光都市としての発展と、住宅地としての魅力が相まって、富裕層の流入は今後も続きそうです。

2025年の最新データでは、彦根市全体の基準地価は平均坪単価16万5千円。前年比で微増傾向にあり、特に駅周辺エリアは安定した価格推移を見せています。