みなさん、こんにちは！『ローカログ』焼津エリア担当ライターのりょっけです。今日は焼津市の金持ちエリアについて、地元に住むぼくが徹底的に調査した内容をお伝えしていきますよ〜♪
先日、息子の中学校の進路説明会に行った帰り道、西焼津駅周辺を車で通ったんですけど、立派な家が建ち並ぶ住宅街を見て「このあたりって、すごく高級感があるなぁ」って改めて感じたんです。そこで今回は、焼津市のどこが金持ちエリアなのか、実際の地価データも交えながらご紹介していきますね！
焼津市の地価ランキングトップ5を大公開！
まずは、2025年の最新データから焼津市の金持ちエリアを見ていきましょう。地価が高いエリアほど、富裕層が多く住んでいる傾向があるんです。
焼津市の地価ランキング第1位は、小屋敷エリアで坪単価26.48万円！続いて柳新屋が26.35万円、三ケ名が23.83万円となっています。みなさん、この金額を聞いてどう思いますか？静岡県の平均坪単価が約27万円なので、県内でも決して安くはない水準なんですよ。
特に小屋敷エリアは、西焼津駅から徒歩圏内という立地の良さもあって、高級住宅地として人気が高いんです。実際にこのエリアを歩いてみると、ゆとりのある敷地に建つ立派な一戸建てが目立ちます。
地価ランキングから見る富裕層エリアの特徴
- 小屋敷（26.48万円/坪）：西焼津駅至近の高級住宅街
- 柳新屋（26.35万円/坪）：駅近で生活利便性抜群
- 三ケ名（23.83万円/坪）：区画整理された広い敷地
- 八楠（22.81万円/坪）：東名ICアクセス良好
- 西小川（22.55万円/坪）：整備された新興住宅地
西焼津駅周辺が焼津市の金持ちエリアの中心地
焼津市の金持ちエリアの中でも、特に注目したいのが西焼津駅周辺です。小屋敷や柳新屋といった地価ランキング上位のエリアは、すべて西焼津駅から徒歩圏内にあるんです。
ぼくも仕事で西焼津駅周辺をよく訪れるんですが、駅から徒歩5分の柳新屋エリアなんかは、本当に便利な立地ですよ。スーパー田子重やウエルシア薬局、セブンイレブンなども近くにあって、生活に困ることはありません。しかも、豊田小学校・豊田中学校という評判の良い学区でもあるんです。
このエリアの住宅を見てみると、土地面積が40坪以上の広々とした敷地に、おしゃれでモダンな家が建っていることが多いんです。黒を基調としたスタイリッシュな外観の家も増えていて、まさに金持ちエリアという雰囲気が漂っています。
三ケ名エリアは50坪以上のゆとりある高級住宅地
地価ランキング第3位の三ケ名エリアも、焼津市の金持ちエリアとして要注目です！このエリアの特徴は、なんといっても全区画が50坪以上という広々とした敷地を確保していること。
ぼくの釣り仲間でこのエリアに住んでいる人がいるんですけど、「庭でバーベキューをしても隣を気にしなくていいし、子どもがのびのび遊べる」って言ってました。確かに、50坪以上あれば、駐車場も2〜3台分確保できるし、家庭菜園を楽しむスペースもありますよね♪
三ケ名エリアは国道150号バイパスの三ケ名ICから車で約2分という立地も魅力的。コンビニやドラッグストアも近くにあって、子育て環境が整っているエリアなんです。最近では、家具付きのトータルコーディネートされた高級住宅も販売されていて、富裕層からの注目度が高まっています。
三ケ名エリアが選ばれる理由
三ケ名エリアが焼津市の金持ちエリアとして人気なのには、明確な理由があるんです。第一に、区画整理事業によって計画的に開発された街並みが美しいこと。道路も広く、電線も地中化されているところもあって、景観がとても良いんですよ。
また、建築制限もしっかりしていて、高さ制限がないため、自由度の高い家づくりができるのも魅力。建ぺい率60％、容積率200％という条件で、ゆとりのある住環境が保たれています。
小川エリアは区画整理で生まれ変わった注目の住宅地
焼津市の金持ちエリアとして、最近注目度が上がっているのが小川エリアです。市の中央東部に位置するこのエリアは、大規模な区画整理事業によって住環境が整備され、新しい住宅や店舗がどんどん建っているんです。
小川エリアの人口は約13,000人で、平均地価は148,334円/坪。焼津駅から13分以内というアクセスの良さも魅力的ですね。小川公園や竪小路公園など、公園も充実していて、子育て世代にも人気のエリアなんです。
西小川エリアは地価ランキングで5位（22.55万円/坪）に入っていて、特に国道150号線「三ヶ名南交差点」の東側の住宅地は、市民公園もある快適な居住環境として知られています。JR西焼津駅南口まで約2.2kmと、自転車でも通勤・通学できる距離なのがいいですよね。
八楠エリアは交通アクセス抜群の富裕層向け住宅地
焼津市の金持ちエリアの中でも、車での移動が多い富裕層に人気なのが八楠エリアです。地価は坪単価22.81万円で第4位にランクインしています。
このエリアの最大の魅力は、東名焼津ICまで約5分、国道150号線もすぐという抜群の交通アクセス。静岡市や藤枝市はもちろん、東京や名古屋への出張が多いビジネスマンにも人気なんです。ぼくも営業で県外に行くことがあるんですけど、このアクセスの良さは本当に羨ましい！
八楠エリアには市営住宅もありますが、その周辺には立派な一戸建てが建ち並んでいて、地域全体として住環境が整っているんです。焼津西小学校、大村中学校という学区で、教育環境も充実していますよ。
焼津市の金持ちエリアに共通する特徴とは？
ここまで焼津市の金持ちエリアをご紹介してきましたが、これらのエリアにはいくつか共通する特徴があるんです。
まず第一に、駅やインターチェンジへのアクセスが良いこと。西焼津駅周辺のエリアが地価ランキング上位を占めているのも納得ですよね。次に、区画整理事業などによって計画的に開発された街並みであること。道路が広く、公園も整備されていて、住環境が良いんです。
そして、教育環境が充実していることも重要なポイント。豊田小中学校や焼津西小学校など、評判の良い学校が学区にあるエリアが多いんです。富裕層の家族にとって、子どもの教育環境は住む場所を選ぶ上で大切な要素ですからね。
実際に焼津市の金持ちエリアを訪れてみて
ぼくは仕事柄、焼津市内をあちこち回っているんですが、金持ちエリアを訪れるたびに「いつかはこんな家に住みたいなぁ」って思います（笑）。特に印象的なのは、どの家も庭の手入れが行き届いていて、街全体がきれいなこと。
先日、小屋敷エリアでお客様のお宅を訪問したんですけど、玄関アプローチから素敵で、思わず「わぁ〜！」って声が出ちゃいました。高級外車が停まっているガレージ、手入れされた日本庭園、そして重厚感のある門構え。まさに金持ちエリアという感じでしたよ。
でも、住んでいる方々はとても気さくで、地域のコミュニティも活発なんです。町内会の活動も盛んで、防犯パトロールなども積極的に行われています。だからこそ、治安も良くて安心して暮らせるエリアなんでしょうね。
これから注目の焼津市金持ちエリア
最後に、これから注目したい焼津市の金持ちエリアについてもお話しします。実は、焼津駅周辺でも再開発の動きがあって、高級マンションの建設計画もあるんです。
また、焼津港周辺のエリアも、観光開発と合わせて高級住宅地として整備される可能性があります。海が見える立地って、やっぱり富裕層には人気ですからね。ぼくも釣りが趣味なので、海の近くに住めたら最高だなぁって思います！
焼津市は今後も発展が期待される地域です。金持ちエリアの地価も上昇傾向にあるので、投資としても魅力的かもしれません。みなさんも、焼津市で理想の住まいを見つけてみてはいかがでしょうか？
「住まいは人生の基盤。良い環境が良い人生を作る」 – 建築家の格言
この言葉、本当にその通りだと思います。焼津市の金持ちエリアには、良い人生を送るための環境が整っています。みなさんも、ぜひ一度足を運んでみてくださいね！それでは、また次回の記事でお会いしましょう。『ローカログ』焼津エリア担当ライター、りょっけでした〜！
