鎌倉市の金持ちエリアは鎌倉山と七里ガ浜！億超え豪邸の実態

2025年10月14日

みなさん、こんにちは！『ローカログ』鎌倉エリア担当ライターのみさおです。今朝も鎌倉の海風を感じながら、のんびりカフェ巡りをしてきました♪ 実はわたし、鎌倉に住んで10年以上になるんですが、時々友人から「鎌倉市の金持ちエリアってどこなの？」って聞かれることがあるんです。

正直なところ、最初は全然わからなかったんですよね。でも暮らしていくうちに、「あ、ここは特別な雰囲気があるな」って感じる場所がいくつか見えてきました。今日はそんな鎌倉の高級住宅街について、地元ならではの目線でご紹介していきますね。

鎌倉山エリア：昭和初期から続く別荘地の最高峰

まず最初にご紹介したいのが、鎌倉市の金持ちエリアの代表格として知られる鎌倉山です。ここは昭和初期に日本で最初の自動車専用道路と一緒に開発された、由緒ある高級住宅地なんです。

標高約100メートルの丘陵地に広がるこのエリアは、まるで別世界のよう。道幅も広々としていて、緑も本当に豊か。敷地が1000坪を超える豪邸がずらりと並ぶ様子は、思わず「ここは日本？」って思ってしまうほどの迫力があります。

有名な「鎌倉山ローストビーフ」や「檑亭」といった高級レストランもこのエリアにあって、週末になると高級外車がズラリと並ぶんです。地価も鎌倉市内でトップクラスで、坪単価が100万円から150万円、物件価格は余裕で1億円を超えるそうです。わたしも散歩でよくこのエリアを訪れますが、本当に静かで品のある雰囲気が素敵なんですよ。

西鎌倉・七里ガ浜エリア：海と山の絶景を独り占め

次にご紹介するのが、鎌倉市で金持ちが愛してやまない七里ガ浜の高級住宅街です。特に七里ガ浜東エリアは、1960年代から計画的に開発された分譲地で、南国リゾートのような雰囲気が漂っています。

江ノ電の七里ガ浜駅から坂道を上がっていくと、そこには夢のような世界が広がっているんです。何と言っても最大の魅力は、相模湾を一望できる絶景！晴れた日には富士山もくっきり見えて、本当にため息が出るような美しさです。

このエリアの住宅地は「自主まちづくり計画」で厳しく管理されていて、小規模な土地分譲や集合住宅の建築は認められていません。だからこそ、ゆったりとした区画と美しい街並みが保たれているんですね。坪単価は70万円から120万円で、海が見える物件となると軽く億を超えることも。週末にはサーフィンを楽しむセレブな方々の姿もよく見かけます♪

西鎌倉駅周辺も負けていません。西武鉄道が開発した「西鎌倉住宅地」は、鎌倉の高級住宅地として1965年頃から住宅建設が始まった歴史ある街。電柱の地中化や緑地保全にも力を入れていて、子育て世代の富裕層ファミリーに特に人気が高いエリアなんです。

扇ガ谷・御成町・笹目町：鎌倉駅近くの超一等地

JR鎌倉駅周辺にも、実は知る人ぞ知る高級住宅街がたくさんあるんです。まず扇ガ谷（おうぎがやつ）は、北鎌倉駅と鎌倉駅の間に広がるエリアで、鎌倉でもトップクラスの地価を誇ります。坪単価は約172万円にもなるそうですよ！

古くから武家屋敷があった場所で、今でも重厚な日本家屋や瀟洒な洋館が立ち並んでいます。英勝寺や海蔵寺、寿福寺といった古刹も多く、歴史と文化の香りが漂う特別な場所。大正から昭和初期にかけて多くの文化人が別荘を構えたエリアとしても有名です。

御成町（おなりまち）は鎌倉駅のすぐ西側に広がるエリア。かつて御用邸があって皇族が滞在していたことから、この名前がついたんだとか。駅から徒歩圏内という立地の良さもあって、坪単価は約138万円と高額です。

そして笹目町（ささめまち）！ここは鎌倉で一、二を争う高級住宅街として有名で、坪単価は約131万円。御成町、佐助、長谷の間に位置していて、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。佐助（さすけ）も銭洗弁天や佐助稲荷神社の近くにある閑静な住宅街で、坪単価は約135万円。谷戸の地形を活かした独特の街並みが印象的ですね。

北鎌倉エリア：文化人が愛した静寂の地

鎌倉市の金持ちエリアの中でも、特に文化的な雰囲気を持つのが北鎌倉です。円覚寺や建長寺といった名刹が点在するこのエリアは、まさに古都鎌倉の真骨頂とも言える場所。

山に囲まれた静かな環境で、都会の喧騒から完全に離れた暮らしができるのが最大の魅力。古くからの住民と新しく移住してきた富裕層が共存していて、独特の雰囲気があります。アーティストや作家、音楽家など、文化人も多く住んでいるそうですよ。

駅から少し離れると、広い敷地の邸宅が点在。竹林や古木に囲まれた家も多く、まるで京都のような趣があります。地価は鎌倉山ほどではありませんが、坪単価は50万円から80万円と、やはり高額。でもそれだけの価値がある、特別な場所だと思います。

材木座・由比ガ浜：海辺の億ションが人気急上昇

最近注目度が急上昇しているのが、材木座と由比ガ浜エリアです。ここは一戸建てよりも、海が見える高級マンションが多いのが特徴。鎌倉市の金持ちエリアの中でも、比較的若い富裕層に人気があります。

海まで徒歩圏内という立地は、サーフィンやマリンスポーツを楽しむ方にとっては最高の環境！最近では「材木座テラス」などの新しい商業施設もオープンして、おしゃれな雰囲気になってきました。

「グランシティ鎌倉材木座海岸」のような高級マンションでは、8000万円から1億円を超える物件がずらり。由比ガ浜の「ゼファー鎌倉由比ガ浜」なども人気で、最上階のペントハウスともなると数億円することも。海を眺めながらの暮らしって、本当に憧れますよね♪

実際にどんな人が住んでいるの？

これらの鎌倉市の金持ちエリアには、実際どんな方々が住んでいるのか気になりませんか？わたしが地元で見聞きした感じでは、本当に多様な方々がいらっしゃいます。

IT企業の経営者や役員（特に最近増えています！）
医師や弁護士などの専門職の方々
不動産や金融関係で成功された方
芸能人やアーティスト、文化人
代々続く資産家のご家族
外資系企業の役員の方々

特にコロナ禍以降、リモートワークが普及したことで、都心から移住してくる富裕層が急増しているんです。週に1〜2回だけ都心に通えばいいという働き方になって、「だったら鎌倉で暮らしたい」という方が本当に増えました。

みなさん共通しているのは、「鎌倉の歴史と文化」「海と山の豊かな自然」「都心へのアクセスの良さ」この3つを重視していること。お金があるからこそ、本当に価値のある場所を選んで住んでいるんだなと感じます。

富裕層エリアの不動産価格の実態

気になる不動産価格について、もう少し詳しくお話ししますね。鎌倉市の金持ちエリアの相場は、正直言って目が飛び出るような金額です。

エリア	坪単価（目安）	一戸建て価格（目安）	特徴
鎌倉山	100～150万円	1億円～3億円	広大な敷地、別荘地の雰囲気
七里ガ浜	70～120万円	9000万円～2億円	海の絶景、リゾート感
扇ガ谷	120～170万円	1億円～2.5億円	鎌倉駅近、文化的雰囲気
西鎌倉	60～100万円	8000万円～1.5億円	計画的な街並み、子育て環境
北鎌倉	50～80万円	7000万円～1.2億円	寺社に囲まれた静寂