流山市の金持ちエリア調査！江戸川台と流山おおたかの森を比較

2025年10月10日

こんにちは！『ローカログ』流山エリア担当ライターのなおはです♪ 最近、流山市の金持ちエリアについて気になっている方が増えているみたいなんです。わたし自身も流山市に住んでいるので、地元目線でリアルな情報をお届けできたらと思います！

流山市って「母になるなら、流山市。」というキャッチフレーズで全国的に有名になった街ですよね。つくばエクスプレスが2005年に開通してから、都心へのアクセスが格段に良くなって、どんどん人口が増えているんです。そんな流山市で金持ちエリアと呼ばれる場所には、一体どんな特徴があるのでしょうか？

流山市は本当に高所得者が多いの？

まず気になるのが、流山市全体の所得水準ですよね。総務省の統計データによると、流山市の平均所得は約397万円で、千葉県内ではなんと第3位なんです！全国の市区町村でも57位という高順位で、全国的に見ても所得水準が高いエリアなんですよ。

ちなみに千葉県の1位は浦安市で約458万円、2位は市川市で約397万円となっています。流山市はこれらの人気エリアと肩を並べる、注目の街なんですね。ただし、東京都港区の平均所得が約1,185万円であることを考えると、富裕層だけが住んでいる街というわけではなく、一般的な所得の方も多く暮らしているということがわかります。

流山おおたかの森｜注目度No.1のエリア

流山市の金持ちエリアといえば、真っ先に名前が挙がるのが「流山おおたかの森駅」周辺です。このエリアは2005年のつくばエクスプレス開通とともに誕生した新しい街で、秋葉原駅まで最速25分というアクセスの良さが魅力なんです✨

「住みたい街ランキング」では、2024年に首都圏ランキングで15位にランクインするほどの人気ぶり。駅前には「流山おおたかの森S・C」という大型商業施設があって、ショッピングモールやシネマコンプレックス、日帰り温泉施設まで揃っているんですよ。わたしもよくパン屋さん巡りで訪れるんですが、おしゃれなカフェやベーカリーがたくさんあって、毎回ワクワクしちゃいます♪

新築マンションの価格帯

流山おおたかの森駅周辺では、毎年のように新築マンションが供給されています。最近分譲された「ソライエグラン流山おおたかの森」は、70平米の物件で約5,100万円で販売されていました。住宅ローンの目安から逆算すると、世帯年収700万円～900万円の方が多く購入しているとされています。

これらのマンションは駅から徒歩2分という好立地で、共用施設も充実しているのが特徴です。タワーマンションも複数建っていて、セキュリティもしっかりしているので、子育て世代にも安心の環境が整っています。

港区から移住する人も増加中

驚くことに、東京都の港区に住んでいたファミリー層が、流山おおたかの森の暮らしやすさを求めて転居するケースも増えているそうなんです。都心の高級エリアに住んでいた方々が選ぶということは、それだけ魅力的な街だということですよね？ただし、地価の上昇が続いているため、今後はより裕福なファミリー層が集まる傾向が強まるかもしれません。

江戸川台｜歴史ある高級住宅街

流山市の北部エリアにある「江戸川台駅」周辺は、流山市の中でも歴史ある高級住宅街として知られています。1958年に東武野田線（東武アーバンパークライン）の江戸川台駅が新設されたことをきっかけに、ベッドタウンとして開発が進められてきたエリアなんです。

このエリアの最大の特徴は、高級住宅街として知られる田園調布を参考にまちづくりが行われたこと。駅を中心に放射状に道路が整備されていて、街並みにも統一感があるんですよ。実際に訪れてみると、じんわりとした落ち着きと重厚感が漂っています。

敷地の広さが魅力

江戸川台エリアでは、地区計画によって100坪未満には分割できないようなルールが設けられています。そのため、ゆったりとした敷地に建つ一戸建てが多く、緑豊かで閑静な住環境が保たれているんです。周りは高級住宅街なので、夜は静かでゆっくり過ごせる環境が整っています。

2025年の報道では、「江戸川台は東京郊外では数少ない、家の広さにゆとりがある良質な住宅街」と紹介されていて、今後さらに注目が集まりそうなエリアなんです。駅前には商店街もあって、地域のコミュニティもしっかりしているのが魅力的ですよね。

流山市の世帯年収と住宅事情

流山市全体で見ると、平均世帯年収は約601万円となっています。これは千葉県59市町村の中で第3位で、全国平均よりも98万円上回る結果なんです。特に流山おおたかの森駅周辺では、街全体が再開発されているため、より高い世帯年収の家族が集まっていると考えられています。

富裕層の定義とは

野村総合研究所の定義によると、富裕層とは「純金融資産保有額が1億円以上5億円未満」の世帯を指します。また、世帯年収2000万円以上を富裕層の目安とすることもあるそうです。流山市の場合、このような本格的な富裕層だけが住んでいるわけではなく、世帯年収700万円～900万円程度の一般的な家庭も多く暮らしているんですよ。

子育て世代に人気の理由

流山市が金持ちエリアとして注目されるのは、単に所得水準が高いだけではありません。「母になるなら、流山市。」というキャッチフレーズのとおり、子育て支援が充実しているのが大きな魅力なんです。

保育所の待機児童対策や共働き世帯へのサポートが手厚く、わたし自身も息子が小さい頃はとても助けられました。教育環境も整っていて、例えば流山おおたかの森中学校では「富裕層の子供が多く公立志向が強い学校」という口コミもあるほどなんです。

充実した商業施設と生活環境

流山おおたかの森駅周辺には、大型商業施設が次々とオープンしています。日常の買い物から週末のお出かけまで、徒歩圏内で完結できるのは本当に便利ですよね♪ また、市野谷の森など豊かな自然も残されていて、都会の利便性と自然環境のバランスが絶妙なんです。

アクセスの良さが資産価値を高める

流山市の金持ちエリアに共通しているのが、都心へのアクセスの良さです。つくばエクスプレスなら秋葉原まで25分、東武アーバンパークラインも利用できるので、埼玉方面へのアクセスも良好なんです。

このアクセスの良さが、不動産の資産価値を支えています。実際、流山市の地価は年々上昇を続けていて、将来性も期待されているエリアなんですよ。

人口増加率6年連続1位の実績

流山市は2016年から2021年まで6年連続で人口増加率が全国1位となりました。これは、子育て世代を中心とした若いファミリー層が流入し続けている証拠です。人口が増えるということは、それだけ街の魅力が認められているということですよね？

流山市で暮らすメリット

流山市の金持ちエリアで暮らすメリットは、高級な住環境だけではありません。行政サービスの充実、治安の良さ、教育環境の質の高さなど、総合的な生活の質が高いんです。

都心へのアクセスが良好で通勤通学に便利
大型商業施設が充実していて買い物に困らない
子育て支援が手厚く共働き世帯も安心
教育環境が整っていて公立学校も評判が良い
緑豊かで自然環境にも恵まれている

わたしも流山市で子育てをしてきて、本当に住みやすい街だと実感しています。息子も中学生になりましたが、周りの友達も良い子ばかりで、安心して見守ることができているんですよ。

今後の流山市の発展に期待

流山市は今後も人口増加が見込まれていて、さらなる発展が期待されています。流山おおたかの森だけでなく、江戸川台などのオールドタウンも一体となって開発を進めることで、「誰もが自分らしく暮らせる街」を目指しているんです。

新しいニュータウンの良さと、歴史あるオールドタウンの良さを混ぜ合わせることで、より魅力的な街に成長していくはずです。資産価値の面でも、長期的に見て安定した投資先と言えるでしょう。

まとめ

流山市の金持ちエリアについて、いろいろとご紹介してきましたが、いかがでしたか？流山おおたかの森の利便性と新しさ、江戸川台の落ち着いた雰囲気と歴史、それぞれに魅力がありますよね。

流山市は千葉県内でも平均所得が高く、全国的に見ても所得水準が高いエリアです。ただし、超富裕層だけが住む街というわけではなく、世帯年収700万円～900万円程度の一般的な家庭も多く暮らしています。子育て支援が充実していて、都心へのアクセスも良好、商業施設も揃っているという、総合的な住みやすさが人気の理由なんです。

どのエリアを選ぶかは、みなさんのライフスタイルや優先順位によって変わってくると思います。都心での仕事を重視するならアクセス重視、子育て環境を最優先するなら学校や公園の近さ、落ち着いた生活を求めるなら歴史あるエリアという具合に、自分たちに合った場所を選んでくださいね。

流山市は本当に素敵な街で、わたしも毎日の暮らしの中で小さな幸せを見つけています。パン屋さんを巡ったり、季節の写真を撮ったり、そんな何気ない日常が楽しめるのも、この街の魅力だと思うんです。