こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は春の陽気に誘われて、世田谷区内をブラブラしながら中古マンション情報をリサーチしてきました。不動産屋さんの窓に貼られた物件情報を見ているだけでもワクワクしちゃいますよね。
皆さんの中にも、そろそろマイホーム購入を考えている方も多いのではないでしょうか？ 特に世田谷区は住みたい街ランキングでも常に上位に入る人気エリア。今回は世田谷区の中古マンション事情について、最新情報をお届けします！
世田谷区の中古マンション市場の現状
世田谷区では、2025年に入ってから7日以内に15件もの新着物件が公開されるなど、中古マンション市場は活発に動いています。特に駅近物件や、リノベーション・リフォーム済みの物件が人気を集めているようです。
エリア別に見ると、東急東横線「学芸大学」駅周辺、小田急線「経堂」駅・「千歳船橋」駅エリア、東急世田谷線「三軒茶屋」駅周辺などが特に注目されています。これらのエリアは交通の便が良く、商業施設も充実しているため、ファミリー層からの支持が高いんですよ。
特に二子玉川エリアは2024年7月に完成した新築マンションが中古として出回り始め、高級物件が多数販売されています！
価格帯から見る世田谷区の中古マンション
世田谷区の中古マンションの価格帯は幅広く、3,500万円台から1億円超えまでさまざまです。ボクが調査した範囲では、以下のような価格傾向が見られました。
5,000万円以下の物件
千歳船橋駅周辺の「芦花公園スカイハイツ」は3,590万円、「中銀世田谷桜丘マンシオン」は4,290万円など、築年数が経過した物件でも立地の良さから人気があります。特に1980年代築の物件は、広めの間取りが多く、リノベーションすれば快適な住まいになりますよ。
5,000万円〜8,000万円の物件
この価格帯が世田谷区の中古マンションの中心価格帯と言えるでしょう。「ライオンズマンション弦巻」は5,990万円、「ジェイパーク尾山台Ⅱ」は6,980万円、「ザ・パークハウス上北沢」は8,280万円などが見つかりました。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、ファミリー向けの物件が多いです。
8,000万円以上の高級物件
「フォルスコート学芸大学」は9,980万円、二子玉川駅徒歩2分の物件は1億7,000万円台〜2億円台と高額ですが、駅近の利便性や充実した設備から需要は安定しています。特に「プラウドシリーズ」のような大手デベロッパーのブランドマンションは人気が高いですね。
エリア別の特徴と魅力
三軒茶屋・下北沢エリア
若者に人気のエリアで、飲食店や商業施設が充実しています。「ローヤルマンション三軒茶屋」は東急世田谷線三軒茶屋駅から徒歩2分という好立地で4,799万円。1LDKと間取りはコンパクトですが、単身者や夫婦二人暮らしには十分な広さです。
学芸大学・駒沢エリア
文教地区としても知られ、落ち着いた住環境が魅力。「シティハウス学芸大学」は東急東横線学芸大学駅から徒歩10分で6,980万円。緑が多く、閑静な住宅街として人気があります。
二子玉川エリア
高級住宅地として知られ、ショッピングモールや公園など、生活利便性が高いエリア。2024年7月築の「プラウドシリーズ」の物件は1億7,800万円〜2億2,800万円と高額ですが、駅徒歩2分という立地の良さから人気があります。
リノベーション・リフォーム物件の人気
世田谷区では、リノベーションやリフォーム済みの物件も多く出回っています。築年数が経過していても、内装を一新することで新築のような住み心地を実現できるため、コストパフォーマンスを重視する方に人気です。
「明大前グランドハイツ」は1975年築と築年数は経過していますが、リフォーム済みで5,990万円。京王線明大前駅から徒歩3分という好立地も魅力です。
購入時のポイントとアドバイス
世田谷区で中古マンションを購入する際は、以下のポイントに注目するとよいでしょう。
- 交通アクセス：駅からの距離や複数路線が利用できるかどうか
- 建物の管理状態：修繕履歴や管理組合の活動状況
- 周辺環境：スーパーや病院、公園などの生活施設の充実度
- 将来性：再開発計画の有無や地域の発展性
また、人気エリアは物件の回転が早いため、気に入った物件があれば早めに動くことをおすすめします。ボクの友人も、三軒茶屋の物件を見つけて即決したら、その日のうちに別の申し込みがあったそうですよ！ギュウギュウの競争率です。
住民の声から見る世田谷区の住みやすさ
三軒茶屋に住んで5年になりますが、買い物も便利で飲食店も多く、とても住みやすいです。休日は近くの公園で子どもを遊ばせることができて、ファミリーにもおすすめです。 （女性/30代後半/会社員）
二子玉川に引っ越してきて1年。少し家賃は高いですが、ショッピングモールが近く、多摩川沿いの散歩も気持ちよくて、住環境には大満足です。 （男性/40代前半/自営業）
まとめ：世田谷区の中古マンション選びのコツ
世田谷区の中古マンションは価格帯も幅広く、様々なライフスタイルに合わせた選択肢があります。駅近の利便性を重視するなら三軒茶屋や二子玉川、落ち着いた住環境を求めるなら学芸大学や経堂など、エリアごとの特色を理解して選ぶことが大切です。
また、リノベーション・リフォーム済みの物件は、築年数を気にせず検討する価値があります。内覧時には水回りや収納スペースなどをしっかりチェックして、後悔のない選択をしましょう！
ボクも世田谷区に住んで15年以上になりますが、年々住みやすくなっていると実感しています。皆さんも素敵な中古マンションとの出会いがありますように！
「家を買うことは、単に住む場所を手に入れることではなく、思い出を作る場所を手に入れることだ」 – バーバラ・コルコラン
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。思い立ったが吉日、気になる物件があれば、ぜひ足を運んでみてくださいね！
