こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライター、あきこです。みなさん、毎日暖かい日が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか？
今日は目黒区にお住まいの方にとって、とっても大切な情報をお届けしたいと思います。実は目黒区では不燃化助成という制度があって、これがもう本当にスゴいんです！わたしも調べていて「えー、こんなにサポートしてくれるの？」と驚きの連続でした。
特に木造住宅にお住まいの方や、古い建物の建て替えを検討されている方には、ぜひ知っていただきたい制度なんです。防災面でも安心できて、しかも費用面でもサポートしてもらえるなんて、これは活用しない手はありませんよね♪
目黒区の不燃化特区制度って何？
まず最初に、目黒区の不燃化助成について基本的なところからお話ししますね。この制度、正式には「不燃化特区制度」といって、東京都と目黒区が連携して進めているプロジェクトなんです。
木造住宅が密集している地域を、災害に強い「燃え広がらない・燃えない」まちに変えていこうというのが大きな目標。首都直下地震のリスクを考えると、本当に重要な取り組みですよね。
目黒区では現在、「目黒本町五・六丁目、原町一丁目、洗足一丁目地区」が不燃化特区として指定されています。この地域にお住まいの方は、様々な助成制度を利用できるんです！
対象となる地域はどこ？
気になる対象地域ですが、具体的には以下のエリアが含まれています。
- 目黒区目黒本町五丁目全域
- 目黒区目黒本町六丁目全域
- 目黒区原町一丁目全域
- 目黒区洗足一丁目1番から24番、29番、30番
もしみなさんのお住まいがこの地域に該当するなら、チャンス到来です！また、令和6年4月からは「目黒本町四丁目地区」「原町二丁目一部の地区」も新たに整備地域不燃化加速事業の対象区域になりました。
ただし、整備地域不燃化加速事業の方は令和7年度末で終了予定なので、該当する方はお早めに検討された方がよさそうです。
どんな助成制度があるの？
老朽建築物除却助成
まず一つ目は、古い建物を解体する際の助成制度です。これがもう、本当にありがたい制度なんです♪
対象となるのは、耐用年数の2/3を経過している建築物。木造住宅なら約15年、鉄筋コンクリート造住宅なら約32年が目安になります。個人の方はもちろん、中小企業者の方も利用できますよ。
助成を受けるためには、住民税や法人都民税をきちんと支払っていることや、同種の補助金を受けていないことなどの条件があります。何より大切なのは、除却工事を始める前に手続きを済ませること！これは絶対に忘れちゃダメですね。
戸建建替え助成・共同住宅建替え助成
次に、建て替えの際の助成制度について。これも本当に手厚いサポートがあるんです。
建て替え後の建築物は、耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。戸建て住宅の場合は1/2以上を自己所有とすることや、外壁面と隣地境界線を50cm以上離すことなどの条件もあります。
5年以内に老朽建築物を除却して建て替えを行う建築主の方が対象になるので、計画的に進めていくことが大切ですね。
その他の嬉しいサポート制度
助成制度だけじゃないんです。目黒区では、こんなサポートも用意されています。
- 老朽建築物の除却に伴う仮住居費助成
- 老朽建築物からの住替え助成
- 壁面後退奨励金
- 専門家派遣
- 都市計画税・固定資産税の減免
仮住居費の助成なんて、本当に助かりますよね。建て替えの間、どこに住もうかって心配している方も多いと思うんです。そんな不安も、この制度があれば少し軽くなりそう。
申請する時の注意点
さて、いざ申請しようと思った時に気をつけたいポイントをお話ししますね。
まず何より大切なのは、工事を始める前に手続きを済ませること。これは本当に重要で、工事が始まってからでは助成を受けられなくなってしまいます。
また、助成対象の確認申請の内容に変更が生じた場合は、必ず変更手続きを行う必要があります。計画が途中で変わることもあると思うので、その際はきちんと区に相談することが大切ですね。
住民税や法人都民税の支払い状況もチェックされるので、滞納などがないか事前に確認しておくことをおすすめします。
実際の手続きはどうすればいい？
「制度があるのは分かったけど、実際どうやって申請すればいいの？」って思いますよね。わたしも最初はそう思いました。
まずは目黒区の都市整備部都市整備課に相談するのが一番確実です。専門の職員の方が丁寧に説明してくれるので、分からないことがあっても安心です。
電話での相談も受け付けているので、忙しい方でも気軽に問い合わせできますよ。制度の詳細や、ご自身の建物が対象になるかどうかなど、遠慮なく聞いてみてくださいね。
地域の安全性向上につながる取り組み
この不燃化助成制度、個人のメリットだけじゃなくて、地域全体の安全性向上にもつながるんです。みんなで力を合わせて、災害に強いまちづくりを進めていけるって素敵ですよね♪
木造住宅密集地域では、火災が発生した際に延焼のリスクが高いのが課題でした。でも、一軒一軒が不燃化建築物に建て替わっていくことで、地域全体の防災力がグンと上がります。
細街路の整備や公園の確保なども同時に進められているので、住環境の改善にもつながっているんです。自分の家だけじゃなく、ご近所全体が住みやすくなるなんて、本当に嬉しいことですよね。
期限や今後の予定について
気になる期限についてですが、不燃化特区制度は2025年（令和7年）度まで実施予定となっています。一方、整備地域不燃化加速事業は令和7年度末で終了が決まっています。
特に整備地域不燃化加速事業の対象地域の方は、令和8年1月末までに建替え工事が完了して助成金交付申請をする必要があるので、検討中の方はお急ぎくださいね。
時間的な余裕があるうちに、しっかりと計画を立てて進めていくことが大切だと思います。
まとめ：安心・安全なまちづくりのために
いかがでしたか？目黒区の不燃化助成制度、本当に充実していますよね。わたしも調べていて「こんなにサポートしてくれるなんて！」と感動しちゃいました。
災害への備えって、どうしても後回しになりがちですが、こうした制度を活用することで、費用面の負担を軽くしながら安全性を高められるのは本当にありがたいことです。
対象地域にお住まいの方は、ぜひ一度区役所に相談してみてください。きっと新しい発見があると思いますよ♪みなさんの住環境がより良くなることを、心から願っています。
毎日が発見の連続ですが、今日もまた一つ、地域の素敵な制度を知ることができて嬉しかったです。これからも地域の皆さんに役立つ情報をお届けしていきますね！
「変化を恐れてはいけない。それは成長への第一歩だ」 – ヘンリー・フォード
新しいことにチャレンジする勇気を持って、みなさんも素敵な毎日をお過ごしくださいね。
