こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。春の引っ越しシーズン真っ只中ですね！世田谷区で新生活を始めようとしている皆さん、物件探しは順調ですか？
世田谷区は東京23区の中で最も人口が多く、面積も2番目に広い区なんですよ。住宅地が多くてスーパーや病院も充実しているので、生活するには本当に便利なエリアなんです。今回は世田谷区の賃貸事情について、相場や特徴、おすすめエリアなどをボクなりにまとめてみました！
世田谷区の賃貸事情と住環境の特徴
世田谷区は東急東横線や東急田園都市線、京王線など複数の路線が走っていて、新宿や渋谷などの都心へのアクセスがとっても便利なんです。高級住宅街として知られる成城や商業エリアの二子玉川、ライブハウスが集まる下北沢など、特徴的なエリアがギュウギュウに詰まっているのが世田谷区の魅力です。
また、世田谷公園や駒沢公園をはじめとした公園や緑の多い遊歩道など、都会にいながら自然に親しめる場所も多いんですよ。ボクの子どもたちも週末はよく公園で遊んでいます。
世田谷区には学生が多い街から高級住宅街まで、さまざまなエリアがあるため、希望の条件にあった物件を見つけやすいのも特徴です。単身者からファミリーまで、幅広い年齢層に人気があるのも納得ですね！
世田谷区の駅別賃貸相場ランキング
世田谷区内には多くの駅がありますが、駅によって賃料相場はかなり異なります。では、世田谷区内で平均賃料が安い駅はどこなのか見ていきましょう！
平均賃料が安い駅トップ5
喜多見駅：平均賃料 約8.1万円（平均専有面積 約33.7㎡）
桜上水駅：平均賃料 約8.2万円（平均専有面積 約29.3㎡）
上北沢駅：平均賃料 約8.4万円（平均専有面積 約30.8㎡）
宮の坂駅：平均賃料 約8.5万円（平均専有面積 約29.2㎡）
代田橋駅：平均賃料 約8.6万円（平均専有面積 約28.4㎡）
1位の喜多見駅は小田急小田原線、2位の桜上水駅、3位の上北沢駅、5位の代田橋駅は京王線の駅で、どちらも新宿まで乗り換えなしで行けるのがポイントです。4位の宮の坂駅も、一度の乗り換えで渋谷や新宿にアクセスできるので便利ですよ。
世田谷区は東京23区の中では都心から少し離れていますが、その分賃料相場が安いエリアが多いんです。でも、鉄道路線が充実しているので移動に不便を感じることはなく、コスパが高くて狙い目なんですよ！
平均賃料が高い駅ランキング
世田谷区内で平均賃料が高いのは以下の駅です：
上野毛駅：平均賃料 約12.5万円（平均専有面積 約44.4㎡）
桜新町駅：平均賃料 約12.4万円（平均専有面積 約41.6㎡）
二子玉川駅：平均賃料 約12.2万円（平均専有面積 約41.8㎡）
成城学園前駅：平均賃料 約12.1万円（平均専有面積 約44.5㎡）
用賀駅：平均賃料 約12.1万円（平均専有面積 約41.2㎡）
これらの駅周辺は閑静な住宅街が広がっていたり、商業施設が充実していたりと、住環境が良いエリアが多いです。特に上野毛駅周辺は平均専有面積が広いため、ファミリー向けの物件が多く、その分平均賃料も高くなっている傾向があります。
世田谷区の賃貸物件の特徴と種類
世田谷区には様々なタイプの賃貸物件があります。最近の物件情報を見てみると、以下のような特徴がありました。
マンションタイプの物件例
ガーデンハウス千歳船橋：22.9万円（管理費1.5万円）、2LDK、67.18㎡、千歳船橋駅徒歩6分
ＮＯＺＯＭＩＯ ｐｒｅｍｉｅｒ三軒茶屋：17.6万円（管理費1.1万円）、1LDK、40.17㎡、駒沢大学駅徒歩10分
ベルメゾン等々力：20万円（管理費1万円）、3LDK、76.63㎡、等々力駅徒歩13分
ＬａＳａｎｔｅ桜新町：13万円（管理費1万円）、ワンルーム、28.07㎡、桜新町駅徒歩9分
アパートタイプの物件例
カラスヤマテラスEW：7.5万円（管理費4,000円）、ワンルーム、15.38㎡、千歳烏山駅徒歩10分
世田谷区は単身者向けのコンパクトな物件から、ファミリー向けの広めの物件まで幅広く揃っています。特に一人暮らし向けの物件は需要が高く、バス・トイレ別、エアコン付き、フローリング、室内洗濯機置き場などの設備が整った物件が人気です。
世田谷区で賃貸物件を探す際のポイント
世田谷区で賃貸物件を探す際には、以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。
予算と優先順位を明確にする
世田谷区は駅や地域によって賃料相場が大きく異なります。まずは自分の予算を決めて、その中でどの条件を優先するか考えましょう。職場や学校までのアクセス、周辺環境、間取りや専有面積、家賃の上限など、何を最優先したいか明確にしておくことが大切です。
初期費用もチェック
賃貸物件を借りる際には、家賃だけでなく敷金・礼金などの初期費用も必要です。世田谷区の物件では一般的に敷金・礼金ともに1ヶ月分が相場ですが、物件によっては「礼金なし」などのキャンペーンを行っている場合もあります。特にコストを重視する方は、家賃だけでなく初期費用の金額も必ずチェックしましょう。
交通アクセスを重視する
世田谷区は複数の路線が走っているため、通勤・通学先に合わせて駅を選ぶと良いでしょう。新宿方面なら京王線、渋谷方面なら東急田園都市線や東急世田谷線など、行き先に合わせた路線選びがポイントです。
生活環境もチェック
スーパーやコンビニ、飲食店、医療機関などの生活施設が充実しているかどうかも重要なポイントです。特に三軒茶屋や下北沢、二子玉川などの駅周辺は商業施設が充実していて便利です。一方で、成城や等々力などは閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境で生活したい方におすすめです。
まとめ：自分に合った世田谷区の賃貸物件を見つけよう
世田谷区は東京23区の中でも特に多様性に富んだエリアです。喜多見駅や桜上水駅周辺は比較的リーズナブルな賃料で物件を見つけることができますし、上野毛駅や二子玉川駅周辺は住環境が良く、ファミリー向けの広めの物件が多いのが特徴です。
自分のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアと物件を選ぶことが大切です。ボクも世田谷区に住んで10年以上になりますが、子育て環境も良く、都心へのアクセスも便利で本当に住みやすいエリアだと実感しています。
皆さんも素敵な世田谷ライフを送れますように！物件探しがんばってくださいね♪
「人生は選択の連続である。賢明な選択をすれば、人生は豊かになる。」 – ジョン・C・マクスウェル
今日も素敵な一日をお過ごしください！
