江戸川区の金持ちエリアは葛西！富裕層が選ぶ理由とは

2025年9月27日

こんにちは、みなさん♪ 『ローカログ』江戸川エリア担当ライターのえりかです。今日は江戸川区の中でも比較的お金持ちの方が多く住んでいるエリアについて、地元目線でお話ししたいと思います。

江戸川区の金持ちエリアの実情

江戸川区といえば下町のイメージが強いかもしれませんが、実は区内でも経済的に豊かな方々が多く住むエリアがあるんです。港区や渋谷区のような超高級住宅地とは違いますが、江戸川区ならではの魅力的な住環境を求める富裕層の方々がいらっしゃいます。

区全体の所得分布を見ると、年収1000万円以上の世帯は約6％と決して多くはありませんが、それでも1万7千世帯以上の富裕層が暮らしているのが現実です。

葛西エリアは江戸川区内で最も高級住宅地として認識されています。東西線葛西駅、葛西臨海公園駅周辺には、マンションや一戸建ての高級住宅が点在しています。

このエリアの魅力は何と言っても都心へのアクセスの良さです。東西線で大手町まで約20分、銀座や日本橋といったビジネス街にも直通でアクセスできるため、経営者や管理職の方々に人気があります。

葛西臨海公園が近くにあることで、都内にいながら自然豊かな環境で子育てができるのも大きな魅力。週末には家族でバーベキューを楽しんだり、水族館に出かけたりと、ゆとりのあるライフスタイルを送ることができます♪

近年、葛西エリアには大型の新築マンションが続々と建設されています。これらのマンションは設備が充実しており、コンシェルジュサービスやフィットネスジム、ゲストルームなどを完備しているものが多く、富裕層のニーズに応えています。

一戸建てエリアでは、敷地面積100平米を超える物件も珍しくありません。庭付きの住宅で、駐車場2台分を確保している家庭も多く見かけます。

小岩駅から少し離れた住宅街には、意外と高級住宅が建ち並んでいます。駅近くは商店街で賑やかですが、徒歩10分ほど歩くと閑静な住宅街が広がっています。

このエリアの特徴は土地が比較的広いこと。江戸川区の中でも古くから開発された地域で、代々この地に住む資産家の方々も多くいらっしゃいます。

小岩に住んで15年になりますが、駅から少し離れると本当に静かで住みやすいです。子どもの教育環境も良く、近所にはお医者さんや会社経営者の方も多くて安心感があります。（女性／40代前半／会社員）

小岩駅は総武線の快速停車駅で、東京駅まで約15分という好立地。通勤に便利なため、都心で働く高収入のサラリーマンや経営者の方々に選ばれています。

また、千葉方面へのアクセスも良好で、成田空港へも乗り換えなしで行けるため、海外出張が多いビジネスマンにも人気があります✈️

南小岩から平井にかけてのエリアも、最近注目されている高級住宅エリアです。新しく開発された住宅地には、モダンなデザインの一戸建てが建ち並んでいます。

このエリアの住宅価格は区内でも上位クラスで、新築一戸建てでは7000万円を超える物件も珍しくありません。購入者の多くは30代後半から40代の働き盛りの方々です。

近くには総合病院や私立学校もあり、教育熱心なファミリー層に支持されています。習い事教室も充実しており、ピアノ教室や学習塾、英会話教室などが徒歩圏内に揃っています。

江戸川区の富裕層の方々は、港区のような都心の高級住宅地とは違った価値観を持っていることが多いようです。

これらの条件を満たすエリアに、経済的に余裕のある方々が集まってきているのが現状です。

江戸川区の臨海部、特に葛西臨海公園周辺は、千葉県の新浦安にも近く、ディズニーリゾートまで車で15分程度という立地の良さがあります。

このエリアには高級マンションが多く建設されており、眺望の良いタワーマンションも人気です。東京湾を望む部屋からの景色は格別で、まるでリゾート地にいるような気分を味わえます🌊

週末にはヨットハーバーでマリンスポーツを楽しんだり、葛西海浜公園で潮干狩りをしたりと、都内では珍しい海辺のレジャーを満喫できます。

江戸川区は子育て支援が手厚いことでも知られています。区内には優秀な公立学校も多く、私立学校への進学実績も良好です。

特に富裕層が多く住むエリアでは、教育に対する意識が高く、学習塾や予備校も充実しています。中学受験を目指すお子さんも多く、教育環境を重視して転居してくるご家族も少なくありません📚

江戸川区の高級住宅エリアは、今後も発展が期待されています。東京オリンピック・パラリンピック後も、臨海部の開発は続いており、新しい商業施設や住宅プロジェクトが進行中です。

また、テレワークの普及により、都心に近く自然環境も良い江戸川区に注目する富裕層が増えています。価格的にも港区や世田谷区と比べてリーズナブルで、広い住空間を確保できるのが魅力的なポイントです。

地域の不動産価格も緩やかに上昇傾向にあり、資産価値の観点からも注目されているエリアと言えるでしょう。

「続けることが力になる」- 住友信託銀行創業者

江戸川区での生活も、続けていくことでその真の魅力が分かってくるのかもしれませんね。みなさんも機会があれば、ぜひ江戸川区の素敵なエリアを訪れてみてください。きっと新しい発見があることと思います♪

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