こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。今日はちょっと肌寒い一日でしたね。みなさん、お元気でしょうか？
最近、目黒区で家づくりや不動産購入を検討している方から「二種風致地区って何ですか？」という質問をいただくことが増えました。確かに、聞き慣れない言葉ですよね。わたしも最初は「？？？」でした（笑）。そこで今日は、目黒区の二種風致について、みなさんと一緒に詳しく見ていきたいと思います。
風致地区って一体何なの？
まず「風致地区」について説明させてくださいね。風致地区とは、都市の中にある貴重な自然環境や美しい景観を守るために設けられた特別な地域のことなんです。つまり、緑豊かで美しい街並みを未来に残していくための制度というわけです。
風致地区には「一種風致地区」と「二種風致地区」の2つの種類があります。一種風致地区の方がより厳しい制限があり、二種風致地区は既に住宅が建っているエリアで、良好な風致を保全・創出していく場所として位置づけられているんです。
目黒区の風致地区の現状
実は、目黒区内で風致地区に指定されている区域について調べてみたところ、現在のところ明確な二種風致地区の指定は確認できませんでした。これは意外な発見でした！
ただし、目黒区は東京都内でも特に緑が多く、良好な住環境で知られる地域ですよね。わたしも毎日の散歩で感じるのですが、目黒川沿いの桜並木や、碑文谷公園周辺の緑豊かな住宅街など、風致地区に指定されてもおかしくないような美しいエリアがたくさんあります。
隣接する世田谷区の事例から学ぶ
目黒区に隣接する世田谷区では「多摩川風致地区」という二種風致地区が昭和8年から指定されているんです。この地区は国分寺崖線から多摩川までの南部エリアに広がっていて、玉川や岡本、用賀といった高級住宅街として知られる場所が含まれています。
世田谷区の二種風致地区では、以下のような建築制限があります：
- 建ぺい率は40％以下
- 建物の高さは15メートル以下
- 道路に面する部分では外壁から敷地境界線まで2メートル以上の距離が必要
- その他の部分では1.5メートル以上の距離が必要
これらの制限により、ゆとりのある美しい街並みが保たれているんですね。目黒区でも似たような環境を求める方には、参考になる情報だと思います。
目黒区の地域規制について
目黒区では風致地区の指定はないものの、用途地域による建築制限や屋外広告物の規制など、良好な街並みを保つためのさまざまな仕組みがあります。
用途地域による規制
目黒区内は用途地域によって細かく区分されていて、それぞれに建築制限があります。例えば、第一種低層住居専用地域では高さ制限が厳しく設定されているため、風致地区と似たような効果が期待できるんです。
みなさんが土地を購入する際は、まず目黒区の「めぐろ地図情報サービス」で用途地域を確認することをおすすめします。これ、すごく便利なんですよ！
屋外広告物の規制
目黒区では、美観風致を維持するために屋外広告物の設置にも厳しい規制があります。看板や広告塔を設置する際は、広告物の規模や設置場所によって区役所への申請が必要になるんです。
これも街の美しさを保つための大切な制度ですよね。確かに、無秩序に看板がたくさん立っていたら、どんなに素敵な住宅街でも台無しになってしまいます。
目黒区で家づくりを考える方へのアドバイス
目黒区で家を建てたり、不動産を購入したりする場合、二種風致地区の指定はありませんが、それでも注意すべきポイントがいくつかあります。
用途地域の確認は必須
まず、購入を検討している土地がどの用途地域に指定されているかを必ず確認しましょう。用途地域によって建ぺい率や容積率、高さ制限などが大きく変わります。
特に第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域では、風致地区に近い厳しい制限があるので、建築計画を立てる前にしっかりチェックすることが大切です。
地区計画の確認も忘れずに
目黒区内には地区計画が定められているエリアもあります。地区計画がある場合は、色彩や意匠などにも制限がかかることがあるので、事前に都市整備課で確認することをおすすめします。
建築確認申請の前に相談を
建物の規模によっては、建築基準法に基づく確認申請が必要になります。高さが4メートルを超える広告物を設置する場合なども含めて、事前に建築課に相談すると安心ですね。
目黒区の魅力的な住環境
風致地区の指定がなくても、目黒区は本当に住みやすい街だと思います。わたしが目黒区に住んで感じるのは、都心にありながら緑が多く、落ち着いた住環境が保たれていることです。
目黒川の桜並木は春になると本当に美しいですし、駒場公園や林試の森公園など、家族でのんびり過ごせる緑豊かなスポットもたくさんあります。子育て世代にも優しい環境が整っているんですよ。
交通アクセスの良さも魅力
目黒区は渋谷や新宿、品川などの主要駅へのアクセスも抜群です。JR山手線、東急目黒線、東京メトロ日比谷線など複数の路線が通っていて、通勤通学にも便利なんです。
住環境の良さと利便性を兼ね備えているからこそ、多くの人に愛される街になっているんでしょうね。
これからの目黒区に期待すること
現在、目黒区では二種風致地区の指定はありませんが、今後の街づくりにおいて、風致地区のような制度の導入が検討される可能性もあるかもしれません。
特に緑豊かなエリアについては、将来的に何らかの景観保護制度が設けられることで、より魅力的な街づくりが進むかもしれませんね。地域住民としては、そんな取り組みにも注目していきたいと思います。
みなさんも、目黒区での家づくりや不動産購入を検討される際は、現在の規制だけでなく、将来的な街づくりの方向性についても考慮に入れてみてくださいね。きっと、より良い選択ができると思います♪
まとめ
今回は目黒区の二種風致について詳しく調べてみました。結果として、目黒区内には現在二種風致地区の指定はないことがわかりましたが、それでも良好な住環境を保つためのさまざまな制度があることがよくわかりました。
用途地域による建築制限や屋外広告物の規制など、街の美しさを守るための仕組みは確実に機能しているんですね。わたしたち住民一人ひとりが、こうした制度を理解して協力していくことで、ますます素敵な目黒区にしていけるはずです。
「毎日が発見の連続です。小さなことでも、知らなかったことを知る喜びは何歳になっても変わりませんね。」
— あきこ
今日も新しいことを学べて、とても充実した一日でした。みなさんも、毎日の暮らしの中で小さな発見を大切にしてくださいね。それでは、また次回お会いしましょう！
