こんにちは！「ローカログ」世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は皆さんに世田谷区のテナント事情について、最新情報をお届けしますよ〜。出店を考えている方や事務所移転を検討中の方、必見の内容になっています！
世田谷区と言えば、東京23区の西南部に位置する住宅地として人気のエリア。実は商業施設も充実していて、テナント物件も豊富にあるんですよね。ボクも区内をウロウロしながら、「ここにお店を出したらいいな〜」なんて妄想することがあります（笑）。
さて、皆さんは世田谷区のどのエリアに興味がありますか？自由が丘近くの奥沢？それとも若者で賑わう下北沢？はたまた成城学園前のような高級住宅街？世田谷区は広いので、エリアによって特徴も賃料相場も大きく異なるんです。今回はそんな世田谷区のテナント事情を徹底解説していきますよ！
世田谷区テナント物件の現状と特徴
2025年4月現在、世田谷区内には実に600件以上のテナント物件が出回っています。これだけ数があると、どこから探せばいいのか迷ってしまいますよね。まずは世田谷区のテナント物件の全体像を把握しましょう。
世田谷区のテナント物件は、大きく分けると「駅前・商店街の店舗物件」と「住宅地の中の事務所向け物件」の2タイプに分かれます。前者は人通りが多く集客に有利ですが、その分賃料は高め。後者は比較的リーズナブルですが、看板や宣伝に工夫が必要になってきます。
また、世田谷区の特徴として、小規模なテナントが多いことが挙げられます。20㎡前後の物件が豊富にあり、個人事業主やスタートアップに適した物件が見つけやすいんです。一方で、100㎡を超える大型物件は限られているので、大規模な店舗展開を考えている方は早めの物件探しをおすすめします。
世田谷区の人気エリアと賃料相場
世田谷区内でも特に人気のあるエリアと、その賃料相場を見ていきましょう。
| エリア名 | 平均賃料（坪単価） | 特徴 |
|---|---|---|
| 下北沢 | 2.5万円〜5.5万円 | 若者文化の発信地、飲食店・アパレル向き |
| 三軒茶屋 | 2.0万円〜4.5万円 | 商業施設充実、多様な業種に対応 |
| 自由が丘周辺（奥沢） | 1.5万円〜3.0万円 | 高級感あるエリア、サロン・カフェ向き |
| 成城学園前 | 2.0万円〜3.5万円 | 高級住宅街、教室・医療系に人気 |
| 千歳烏山 | 1.5万円〜2.5万円 | 生活感ある商店街、地域密着型店舗向き |
「えっ！こんなに違うの？」と驚かれた方もいるかもしれませんね。同じ世田谷区内でも、駅からの距離や通りの状況によって賃料は大きく変動します。例えば下北沢駅前の物件だと坪単価5万円を超えることもありますが、駅から10分も歩けば半額以下になることも。立地条件と賃料のバランスをよく考えて選びましょう。
業種別におすすめのエリア
業種によって向いているエリアも異なります。ボクが区内を歩き回って感じた印象も交えながら、おすすめエリアをご紹介します。
飲食店を出店するなら、下北沢や三軒茶屋がおすすめ。特に下北沢は若者向けの個性的な飲食店が集まっていて、新しいコンセプトのお店も受け入れられやすい土壌があります。ただし、重飲食（油や煙が多く出る店舗）は物件によっては不可の場合が多いので注意が必要です。
美容関連のサロンなら、自由が丘周辺の奥沢エリアや成城学園前が人気です。高級感のある街並みに合わせて、質の高いサービスを提供する店舗が多く見られます。特に奥沢エリアは最近、美容クリニックの出店も増えているんですよ。
事務所利用なら、駒沢大学や祖師ヶ谷大蔵など、比較的賃料がリーズナブルなエリアがおすすめ。最近はマンションの一室をオフィス利用できる物件も増えていて、初期費用を抑えたい方に人気です。
教室・スクール系は、成城学園前や千歳船橋など、教育熱心な家庭が多いエリアが向いています。特に子ども向けの習い事は、安全な住宅街にあることが保護者からの信頼につながりますよ。
世田谷区テナント物件の探し方と注意点
「よし、出店エリアが決まった！」という方に、テナント物件の探し方と契約時の注意点をお伝えします。
物件探しの基本ステップ
世田谷区のテナント物件を探す際は、以下のステップで進めるとスムーズです。
- 予算と必要な広さを明確にする
- 希望エリアを2〜3箇所に絞る
- 不動産ポータルサイトで物件情報を収集する
- テナント専門の不動産会社に相談する
- 複数物件を内見して比較検討する
特に世田谷区の場合、テナント専門の不動産会社に相談するのが効率的です。一般的な不動産ポータルサイトに載っていない物件情報も持っていることが多いんですよ。「あ、こんな物件あったんだ！」という掘り出し物に出会えるかもしれません。
契約時の注意点
世田谷区のテナント契約で特に注意したいのが、初期費用の高さです。敷金が6ヶ月分、保証金が10ヶ月分など、住居用物件と比べて高額になることが一般的。開業資金の計画を立てる際は、この初期費用をしっかり見込んでおきましょう。
また、業種制限にも注意が必要です。特に飲食店は制限が厳しいケースが多く、「軽飲食のみ可」「重飲食不可」といった条件がついていることがほとんど。物件情報に「飲食店可」と書かれていても、どこまでOKなのか確認することをおすすめします。
さらに、世田谷区の商業地域では、看板やファサードに関する規制が厳しいエリアもあります。特に成城学園前や自由が丘周辺は、街の景観を守るための制限があるので、出店前に確認しておきましょう。
世田谷区の注目テナント物件ピックアップ
最後に、2025年4月現在で注目の物件をいくつかピックアップしてご紹介します。もちろん、この記事を読んでいる時点では既に契約済みの可能性もありますので、あくまで参考情報としてご覧くださいね。
駅近好立地物件
下北沢駅徒歩2分の新築ビル内テナントが注目を集めています。2024年9月完成予定で、1階は飲食店可の物件。坪単価は高めですが、下北沢の中心地に位置する好立地で、開業後の集客が期待できます。
また、千歳烏山駅徒歩4分の物件は、旧甲州街道に面した視認性の高い立地。飲食店は不可ですが、物販やサービス業には最適です。
リーズナブル物件
予算を抑えたい方には、世田谷駅徒歩3分の小規模テナントがおすすめ。16㎡程度とコンパクトですが、月額8.8万円とリーズナブル。事務所利用や小規模サロンに向いています。
祖師ヶ谷大蔵駅徒歩4分の物件も、25㎡で月額7.3万円とコスパ良好。1階の角部屋で窓もあり、道路に面しているので視認性も◎です。
居抜き物件
初期投資を抑えたい方には居抜き物件がおすすめ。自由が丘近くの奥沢エリアには、美容クリニック居抜きの物件があります。内装や設備をそのまま使えるので、開業までの時間とコストを大幅に削減できますよ。
三軒茶屋エリアには、フレンチとバーの居抜き物件も。現状は2区画に分かれていますが、ワンフロアとして利用することも可能です。飲食店開業を考えている方は要チェックです。
まとめ：世田谷区テナント探しのポイント
世田谷区でテナントを探す際のポイントをまとめると：
- エリアによって賃料相場が大きく異なるので、予算と相談しながら選ぶ
- 業種に合ったエリア選びが成功の鍵
- 初期費用は住居用より高めなので、資金計画をしっかり立てる
- 業種制限や看板規制などの条件を事前に確認する
- テナント専門の不動産会社に相談するのが効率的
世田谷区は東京の中でも特に魅力的なエリアが集まっている区です。それぞれの街に個性があり、ターゲットとする客層も異なります。自分のビジネスにマッチしたエリアと物件を見つけて、素敵なお店や事務所をオープンさせてくださいね！
ボクも区内を歩き回りながら、新しくオープンするお店を見つけるのが楽しみです。皆さんのお店や事務所に偶然出会えたら、「あっ、この記事を読んでくれた方かな？」なんて思いながら、こっそり応援していますよ♪
「人生に必要な知恵は、すべて私は幼稚園の砂場で学んだ」- ロバート・フルガム
今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました！皆さんの新しい一歩を、ボクも心から応援しています。思い立ったが吉日、行動あるのみですよ！
