みなさん、こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライターあきこです。最近、事業拡大や在庫管理で倉庫スペースが必要になったというお話をよく耳にするんですが、目黒区で倉庫物件をお探しの方も多いのではないでしょうか？
わたし自身も地域密着でお仕事をしていると、この目黒区の魅力や特性をひしひしと感じています。都心に近いのに落ち着いた環境があって、交通アクセスも抜群！ビジネスにとってもとても魅力的なエリアなんですよね。
今回は、目黒区の倉庫物件について詳しくご紹介していきます。実際にどんな物件があるのか、賃料相場はどのくらいなのか、そしてエリア選びのポイントまで、地元在住の視点からお伝えしていきますね。
目黒区の倉庫物件市場の特徴
目黒区って、実は都心から10km圏内という好立地でありながら、住みやすさと利便性を両立したエリアなんです。おしゃれな街として有名ですが、ビジネス面でも魅力がいっぱい♪
この地域の倉庫物件を調べてみると、現在募集中の物件は約30件程度という状況。決して多くはないものの、質の高い物件が揃っているのが特徴です。昔は電気機械工業の集積地として栄えていた歴史もあって、工場跡地を活用した倉庫物件なんかもあるんですよ。
特に目黒川沿いには、小規模ながらも機能的な倉庫が点在しています。最近では従来型の町工場スタイルから、ソフトウェア開発や情報サービス業向けの都市型倉庫への転換も進んでいるんです。
エリア別の倉庫物件情報
中目黒・祐天寺エリア
このエリアは東急東横線沿線で、アクセスの良さが魅力です。祐天寺では事務所付きの24坪程度の倉庫物件が月額40万円前後で募集されていることが多いですね。専有部分にトイレが付いているような、使い勝手の良い物件もあります。
中目黒は特におしゃれなエリアとして人気ですが、倉庫物件も意外と充実しているんです。東京メトロ日比谷線の駅から徒歩圏内で見つかる物件もあって、都心部へのアクセスを重視する事業者さんにはぴったり♪
学芸大学・都立大学周辺
学芸大学駅周辺では、比較的コンパクトな倉庫物件が多く見つかります。7～17平方メートル程度の小規模物件が月額3万円程度からという、スタートアップや個人事業主さんにも手が届きやすい価格帯が魅力的です。
築年数は古めの物件が多いですが、半地下タイプで店舗や事務所としても利用可能な柔軟性のある物件なんかもあります。条件交渉ができる物件も多いので、気になったらまずは相談してみるのがおすすめ！
自由が丘・大岡山エリア
自由が丘といえばおしゃれなショッピングタウンのイメージが強いですが、実は倉庫物件もあるんです。このエリアの特徴は、デザイン関連やクリエイティブ系の事業者さんに人気が高いこと。
大岡山エリアでは、リフト付きの本格的な倉庫物件も見つかります。53坪を2区画セットで貸し出している物件なんかもあって、ある程度の規模感が必要な事業者さんにはガンガン活用していただけそうです。
目黒区倉庫物件の賃料相場
気になる賃料相場ですが、目黒区の倉庫物件は立地や設備によってかなり幅があります。コンパクトな物件なら月額3万円程度から、本格的な事業用倉庫だと数十万円まで様々です。
| 物件規模 | 賃料目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 小規模（10㎡未満） | 3万円～5万円 | 個人事業主向け |
| 中規模（10～50㎡） | 10万円～30万円 | 小規模法人向け |
| 大規模（50㎡以上） | 40万円～ | 本格事業用 |
敷金や保証金については、賃料の1～6ヶ月分程度が一般的。礼金が必要な物件もありますが、最近は敷金・礼金ゼロという条件の物件も増えてきているようです。
交通アクセスと物流面でのメリット
目黒区の大きな魅力の一つが、抜群の交通アクセスです！首都高速環状線と渋谷線が大橋ジャンクションで接続していて、都内各所はもちろん東名高速道路への接続もスムーズなんです。
区内には環状七号線、山手通り、駒沢通り、目黒通りなどの主要道路が走っていて、配送ルートの選択肢も豊富。これって物流を考える上ではとても重要なポイントですよね♪
電車でのアクセスも素晴らしくて、渋谷・新宿・池袋の副都心から横浜間を結ぶ東急東横線が区内中心部を通っています。スタッフの通勤面でも、取引先へのアクセス面でも、本当に便利な立地なんです。
目黒区で倉庫物件を選ぶ際のチェックポイント
用途に合わせた設備確認
倉庫といっても、保管だけなのか、軽作業も行うのか、事務所機能も必要なのかによって、求められる設備が変わってきます。リフトやクレーンが付いている本格的な倉庫もあれば、事務所スペースが併設された複合タイプもあるんです。
電気設備についても要チェック！キュービクルが設置されている物件なら、大型機械の使用も安心です。また、トイレや給湯設備の有無も、日常的に作業する場合には重要なポイントになります。
建物の構造と築年数
目黒区の倉庫物件は、鉄骨造の物件が多いのが特徴です。築年数については1970年代から最近まで幅広く、築54年を超えるような歴史ある建物もあります。古い建物でも、しっかりとメンテナンスされていれば十分に使えることが多いです。
ただし、耐震性や断熱性については現在の基準と異なる場合もあるので、内見の際にはじっくりと確認してくださいね。
周辺環境との調和
目黒区は住宅街も多いエリアなので、倉庫として使用する際には周辺環境への配慮も大切です。特に深夜や早朝の作業が予想される場合は、近隣への影響を最小限に抑える工夫が必要になります。
逆に、住宅街の中にある倉庫物件は、治安面での安心感があるというメリットもあるんです。地域の皆さんの目があるって、防犯面ではとても心強いですよね。
契約時の注意事項
目黒区の倉庫物件を契約する際には、いくつか押さえておきたいポイントがあります。まず、使用用途の制限について詳しく確認することが大切です。
また、スケルトン渡しの物件も多いので、内装工事が必要な場合の費用も予算に含めて考えましょう。検査済証の有無についても、後々のトラブルを避けるためにしっかりと確認しておくことをおすすめします。
保証金の償却率や敷引きの条件も物件によって様々です。初期費用を抑えたい場合は、これらの条件を比較検討することがポイントになりますよ。
地域との共生を大切に
最後に、わたしが目黒区に住んでいて感じることをお伝えしたいのですが、この地域は本当に人と人のつながりを大切にする温かいコミュニティなんです。
倉庫を借りて事業を始める際も、地域の一員として周りの方々とのコミュニケーションを大切にしていただけたら嬉しいです。きっと、思わぬところで地域の皆さんに支えられることもあるはずです♪
「成功への道は、小さな一歩から始まる。」 – 孔子
目黒区での新しいスタート、心から応援しています！みなさんの事業が地域と共に発展していくことを願って、今日はここまで。また新しい発見があったら、ぜひシェアさせていただきますね。
