こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、ママ友との会話でよく出てくるのが「目黒区の資産価値ってどうなの？」という話題なんです。確かに気になりますよね〜。
わたし自身、目黒区に住んで数年経ちますが、この街の魅力を肌で感じている一方で、実際の数字的な価値はどうなのか気になっていました。そこで今回は、目黒区の資産価値について詳しく調べてみました！
みなさんも家を購入する時や、将来的な資産形成を考える時に、この情報がお役に立てれば嬉しいです。では、一緒に目黒区の資産価値の実態を見ていきましょう♪
目黒区の資産価値、実際のところどうなの？
まず気になるのが、目黒区の資産価値が実際にどの程度なのかということですよね。調べてみると、目黒区は東京23区の中でも特に資産価値が高いエリアとして位置づけられているんです！
2025年の公示地価を見てみると、目黒区全体の平均地価は160万9693円/㎡となっていて、坪単価に換算すると約531万円という高い水準を維持しています。これって、やっぱりすごい数字ですよね〜。
特に注目したいのが、過去10年間の価格推移です。目黒区の土地価格は10年前と比較して48.0%も上昇しているんです！これは周辺エリアの平均増減率39.0%を大きく上回る数字で、目黒区の人気の高さがよくわかります。
中古マンションの価格も見逃せません。目黒区の中古マンション平均価格は5,764万円で、1坪あたり476万円という価格帯。東京23区の中では5位という高水準をキープしているんです♪
エリア別資産価値ランキング！注目の街はここ
目黒区の中でも、特に資産価値が高いエリアってどこなのか気になりませんか？実際に調べてみると、興味深い結果が出ました！
堂々の1位は中目黒エリア
やっぱり中目黒が1位でした！おしゃれなカフェやレストラン、セレクトショップが立ち並ぶ中目黒は、若い世代を中心に絶大な人気を誇っています。目黒川沿いの桜並木も有名で、春には多くの人が訪れる素敵なスポットですよね〜。
交通アクセスも抜群で、東急東横線と東京メトロ日比谷線が利用できるのも大きなポイント。再開発計画も進んでいるので、今後さらなる発展が期待できそうです♪
2位は憧れの自由が丘
自由が丘は言わずと知れた高級住宅街として、長年にわたって高い人気を維持しています。スイーツの街としても有名で、週末にはたくさんの人で賑わっていますよね。
令和7年公示地価では、自由が丘2丁目で145万円/㎡という価格を記録。前年比113.3%と堅調な上昇を見せています。
3位以下も魅力的なエリアがずらり
3位の学芸大学、4位の祐天寺、5位の都立大学と、どのエリアも住みやすさと資産価値を兼ね備えた魅力的な街ばかり。それぞれに個性があって、ライフスタイルに合わせて選べるのが目黒区の良いところですね！
なぜ目黒区の資産価値は高いの？その理由を探ってみた
目黒区の資産価値が高い理由って、一体何なのでしょうか？住んでいるわたしなりに分析してみました。
都心へのアクセスが抜群！
まず挙げられるのが、都心部への優れたアクセス。渋谷や新宿、東京駅などの主要エリアへ30分以内でアクセスできるのは本当に便利です。通勤や通学はもちろん、お買い物やお出かけにも困りません♪
複数の路線が利用できるのも魅力的。東急東横線、東急目黒線、JR山手線、東京メトロ日比谷線など、選択肢が豊富なので移動がとってもスムーズなんです。
住環境の良さが際立っている
目黒区は都心部にありながら、緑豊かで落ち着いた住環境が保たれています。目黒川や林試の森公園など、自然を感じられるスポットも多くて、子育て世代にも人気が高いんです。
治安の良さも見逃せないポイント。夜遅くでも比較的安心して歩けるエリアが多く、女性の一人暮らしや子育て家庭にとって安心感があります。
文化的な魅力がいっぱい
美術館や博物館、おしゃれなカフェやレストランなど、文化的な施設が充実しているのも目黒区の特徴。週末のお出かけ先に困ることがないのは、本当にありがたいです♪
気になる将来性は？今後の展望をチェック
資産価値を考える上で、将来性って重要ですよね。目黒区の今後の展望について調べてみました。
土地価格の予測を見ると、2027年には390万円/坪、2032年には440万円/坪と、緩やかながらも上昇傾向が続くと予想されています。これは嬉しいニュースですね！
ただし、中古マンションについては2025年以降、やや下落する可能性も指摘されています。とはいえ、長期的には安定した価格を維持すると考えられているので、資産価値の大幅な下落リスクは低いと言えそうです。
再開発プロジェクトも各地で進んでいるので、街の魅力がさらに向上することが期待できます。特に駅周辺の開発は、利便性の向上に直結するので要注目ですね♪
投資としての目黒区、どう考える？
不動産投資の観点から目黒区を見てみると、どうでしょうか？
長期的な資産価値の維持・向上が期待できるエリアだと思います。都心部へのアクセスの良さ、成熟した住宅街としての魅力、文化的な価値の高さなど、価格を支える要因がしっかりしているからです。
ただし、すでに高い価格水準にあることも事実。今後の大幅な上昇を期待するよりも、安定した資産価値の維持を重視した方が良いかもしれませんね。
特に相続対策や長期的な資産形成を考えている方には、検討価値のあるエリアだと思います。賃貸需要も安定しているので、賃貸経営を考えている方にもおすすめできそうです♪
住んでみてわかった目黒区の本当の価値
数字だけでは見えない、実際に住んでみてわかる目黒区の魅力もお伝えしたいと思います。
まず感じるのが、街全体の上品な雰囲気。派手すぎず、でも洗練されていて、歩いているだけで気持ちが良くなります。子どもと一緒に散歩していても、安心して歩けるのが嬉しいポイントです。
ご近所さんとの関係も適度な距離感で、都市部特有の孤立感を感じることがありません。子育て支援も充実していて、働くママにとっても住みやすい環境が整っています。
お買い物の便利さも実感しています。スーパーはもちろん、こだわりの食材が手に入るお店も多くて、毎日の食事作りが楽しくなりました♪
まとめ：目黒区の資産価値は魅力と実用性の両立
目黒区の資産価値について詳しく調べてきましたが、いかがでしたか？確かに高い価格帯ではありますが、それだけこのエリアが多くの人に愛され、価値を認められているということの表れでもあります。
わたし自身、目黒区に住んでいて日々感じるのは、この街の持つ独特の魅力です。都心部への便利さと、落ち着いた住環境のバランスが絶妙で、子育て世代にも単身者にも住みやすい街だと思います。
資産価値は投資判断の重要な要素ですが、何より「ここに住みたい」と思える街かどうかが一番大切ですよね♪ みなさんも目黒区での住まい探しを検討される際は、価格だけでなく、実際に街を歩いてみて、その雰囲気や利便性を肌で感じてみてください。
きっと素敵な発見があると思います！毎日が発見の連続で、本当に楽しい街ですよ〜。
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日も新しい発見と出会いがありますように。毎日が発見ですね♪
