こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 今日は目黒区にお住まいの方なら気になる「建物の高さ制限」について、わかりやすくお話ししていきますね。実は目黒区の高さ制限って、わたしたちの住環境を守るためにとっても大切な役割を果たしているんです。
みなさんは普段、街を歩いていて「あれ？この辺りって高いビルが少ないな」って感じたことはありませんか？それもそのはず、目黒区では平成20年から全域で建物の高さ制限を設けているんです。でも最近、この制限について見直しの動きがあるって聞いて、ちょっと気になりませんか？
目黒区の高さ制限の基本的な仕組み
目黒区では「高度地区」という都市計画によって、建物の絶対高さ制限が定められています。これは平成16年6月24日から住居系用途地域で始まり、平成20年11月28日からは全ての用途地域に適用されるようになったんです。
具体的な高さ制限は地区によって異なりますが、17メートルから60メートルまでの範囲で設定されています。第1種低層住居専用地域では原則10メートル以内（場所によって12メートル以内）となっていて、良好な住宅地の環境がしっかりと守られているんですね。
用途地域別の高さ制限
目黒区は住居系の用途地域が81.11％を占めていて、特に第1種低層住居専用地域が40.26％と、23区平均の19.37％の倍以上となっています。これが目黒区の住みやすさの秘密の一つなんです！
用途地域ごとの高さ制限を見てみると、住宅地では比較的低く抑えられていて、商業地域では少し高めに設定されています。でも商業地域でも最大60メートルまでとなっているので、極端に高い建物が乱立することはないんです。
高さ制限の見直しが始まっている！
実は2025年度から、目黒区では建物の高さ制限を緩和する方針が発表されているんです。これは近年の都市に対する需要の変化を受けて、令和5年4月に改定された目黒区都市計画マスタープランに基づく見直しなんですよ。
良好な低層住宅地はそのまま維持するという考えのもと、建物に求められる安全性や快適性などに応じた見直しが検討されています。つまり、住宅地の環境は守りつつ、必要な部分だけを調整するという、とてもバランスの取れたアプローチなんです。
見直しの背景と理由
なぜ今、高さ制限の見直しが必要になったのでしょうか？その理由として挙げられているのは以下のような点です：
- OA機器の普及により、床の高さが必要になったこと
- 住宅性能の向上で、より高い天井が求められるようになったこと
- 自然災害への対応で、建物の安全基準が変わったこと
これらの変化に対応するため、約10％程度の高さ制限の緩和が検討されているんです。ただし、これは目黒区内に高層マンションをどんどん建てるための見直しではなく、あくまで現代のニーズに合わせた調整なんですよ。
例外的に高い建物が建つ理由
「でも、中目黒駅前のアトラスタワーって164メートルもあるよね？」って思った方もいるかもしれません。実は、高さ制限には例外があるんです。
市街地再開発事業による例外
アトラスタワーは「上目黒1丁目市街地再開発事業」の中で建てられました。市街地再開発事業では、低層の木造建築物などが密集している地域を一体的に整備することで、快適で安全な市街地を作ることができるんです。
目黒区では現在までに4つの市街地再開発事業が行われていて、5番目として中目黒駅前北地区の再開発も計画されています。こちらは約160メートルのビルが予定されているそうです。
地区計画による特例
もう一つの例外が「地区計画」です。これは地区独自の方針や目標に基づいて、建築物に関する制限を独自に定めることができる制度なんです。目黒区民センターの建て替えでは、この地区計画を活用して50メートルの高さが認められています。
住民の声と今後の展望
高さ制限の見直しについて、地域の住民の方々からはさまざまな意見が寄せられています。「美術館を縮小せず、更に充実させてほしい」「緑を大切にして、さらに増やす方向でいって欲しい」といった声もあるんです。
女性/40代前半/会社員
「高さ制限があるから目黒区は住みやすいと思っています。見直しも必要だと思いますが、住環境は大切にしてほしいですね」
区では説明会や意見募集を通じて、住民の皆さんの声をしっかりと聞きながら進めているようです。わたしたちの住環境に関わる大切な問題だからこそ、みんなで関心を持って見守っていきたいですね。
まとめ：バランスの取れた街づくりを目指して
目黒区の高さ制限は、わたしたちの住環境を守るための大切な仕組みです。現在進められている見直しも、住宅地の良好な環境は維持しながら、現代のニーズに合わせた調整を行うというバランスの取れたアプローチなんです。
これからも目黒区が住みやすい街であり続けるために、高さ制限の動向にも注目していきたいと思います。みなさんも、お住まいの地域の都市計画に関心を持ってみてくださいね♪
「変化を恐れるな。それがなければ、成長もない」
– ヘンリー・フォード
毎日が発見！今日も新しい気づきがありましたね。街の変化も、わたしたちの成長の一部かもしれません。
