世田谷区に住むなら年収はいくら必要？地域格差と現実的な生活費を解説

2025年6月20日

こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今回は皆さんから特に多くお問い合わせをいただく「世田谷区に住むために必要な年収」について、詳しく調査してみました。

世田谷区といえば高級住宅街のイメージが強いですが、実際のところどのくらいの年収があれば快適に暮らせるのでしょうか？ボクも世田谷区に住んで長いですが、この調査結果には正直驚きました！

世田谷区の平均年収の実態

まず気になる世田谷区の平均年収ですが、655万円という結果が出ています。これは東京都内66市町村の中でなんと5位の高さ！全国平均と比べると152万円も上回っているんです。

でも、ここで注目すべきポイントがあります。平均値だけ見ると高所得に見えますが、実は年収階級別に詳しく見てみると違った実態が見えてくるんです。世田谷区内で最も多いのは年収300万円未満の世帯で、全体の約26.8％を占めています。

つまり、超高所得者と一般所得者が混在しているのが世田谷区の特徴なんですね。一部の超高所得者が平均値を押し上げている一方で、実際には中間所得層や低所得層も多く住んでいるということです。

世田谷区内でも、エリアによって平均年収には大きな差があります。子育て世帯の皆さんにとっては、この情報は特に気になるところでしょう！

世田谷区の小学校区で平均年収が高いエリアを見てみると、成城地区を含む明正小学校区が742万円でトップ。続いて瀬田小学校区が718万円、九品仏小学校区が713万円となっています。

成城エリアは高級住宅街として有名で、広大な面積を持つ戸建て住宅が多く、高所得者が集中しているんです。この地域性が学校区の平均年収を押し上げているんですね。別の調査では、東深沢小学校区の平均年収が1187万円という驚きの数値も報告されています。

世田谷区は「高級住宅街」というイメージがありますが、実際には様々な所得層の人々が共存する多様性に富んだ地域です。成城や二子玉川などの高級エリアもあれば、学生や若い世代でも住みやすいエリアもたくさんあります。

ボク自身も世田谷区に住んでいて感じるのは、この多様性こそが世田谷区の魅力だということです。自分のライフスタイルや予算に合わせた住まい選びができるのが、世田谷区の大きな特徴と言えるでしょう。

では、世田谷区で快適に暮らすためには、どのくらいの年収が必要なのでしょうか？これは住むエリアや家族構成、ライフスタイルによって大きく異なります。

単身者の場合、年収400万円程度あれば、区内の比較的手頃なエリアで一人暮らしを楽しむことができるでしょう。世田谷区は広いので、予算に応じたエリア選びが可能です。単身世帯の年間支出額は平均264万円となっており、東京都内では7位の水準です。

最も割合が大きいのが食費で年間支出の27.7％を占めています。光熱費は年間16.2万円で、電気代が77,000円、ガス代が51,000円、水道代が30,000円という内訳になっています。

家族世帯の場合は、子どもの教育費なども考慮すると、年収600万円以上あると安心かもしれません。もちろん、成城や瀬田などの高級住宅街に住むなら、それ以上の年収が必要になってくるでしょうね。

東京都内の各市区町村で、親族のみの2人以上の世帯のうち世帯年収が1000万円以上の世帯の割合を見ると、世田谷区は28.5％で6位にランクインしています。高所得世帯の割合でも上位に位置していることが分かります。

世田谷区で一戸建てを購入するには、物件価格と年収の割合を表す「年収倍率」を考慮する必要があります。一般的に年収倍率は6倍～9倍が目安とされています。

物件価格	年収倍率6倍の場合	年収倍率8倍の場合	年収倍率9倍の場合
5000万円	約833万円	約625万円	約556万円
7000万円	約1167万円	約875万円	約778万円
1億円	約1667万円	約1250万円	約1111万円

世田谷区ではエリアによって物件価格が変動するため、物件選択時は返済計画を慎重に立てる必要があります。

東京23区の平均年収ランキングを見ると、1位は港区の1,396万円、2位は千代田区の1,121万円、3位は渋谷区の1,073万円となっています。世田谷区は上位には入っていませんが、それでも都内66市町村中5位という高い水準を維持しています。

これは世田谷区が「超富裕層だけの街」ではなく、様々な所得層が住める懐の深い街であることを示しているとも言えるでしょう。

世田谷区で住まいを選ぶ際は、まず自分の年収と希望するライフスタイルを明確にすることが大切です。高級住宅街にこだわらなければ、比較的リーズナブルなエリアもたくさんあります。

例えば、駅から少し離れた住宅街や、商店街が充実した庶民的なエリアなら、年収400万円台でも十分に快適な生活を送ることができるでしょう。大切なのは、背伸びしすぎずに身の丈に合った住まい選びをすることです。

世田谷区の年収事情について様々な角度から調査してきました。平均年収655万円という数字だけを見ると高所得地域に見えますが、実際には幅広い所得層の住民が暮らしている地域であることが分かりました。

エリアによっても平均年収に大きな差があり、成城や瀬田などの高級住宅街では平均年収が700万円を超えるエリアもあります。一方で、年収300万円未満の世帯も全体の約26.8％を占めているのが実情です。

皆さんが世田谷区での暮らしを検討されているなら、こうした実態を踏まえて、自分に合ったエリア選びをしてくださいね！思い立ったが吉日、まずは気になるエリアを実際に歩いてみることをおすすめします♪

「成功とは、失敗から失敗へと、熱意を失うことなく進むことである」 – ウィンストン・チャーチル

お金は大切ですが、それ以上に大切なのは充実した日々を送ることですね。世田谷区での新しい生活が、皆さんにとって素晴らしいものになることを願っています！それでは、また次回の『ローカログ』でお会いしましょう！

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