知らなきゃ損！新宿区固定資産税の計算方法と減税制度

2025年8月12日

みなさん、こんにちは！『ローカログ』新宿エリア担当ライターのたかしです。今日は新宿区の固定資産税について、地元住民の目線でお話しさせていただきますね。

新宿区で固定資産税を納めている方、これから新宿区に住まいを構える予定の方、どちらも気になるのが実際の税額や手続きの流れですよね？僕も子どもたちの将来を考えて、この街の税制については詳しく調べているんです。

新宿区の固定資産税、まずは基本を押さえよう

新宿区の固定資産税を理解するうえで、まず知っておきたいのが「東京23区は東京都が担当している」ということです。

つまり、新宿区に住んでいても、固定資産税の手続きや問い合わせは区役所ではなく、新宿都税事務所が窓口になっているんです。

これって意外と知らない方が多いんですよね。僕も最初は区役所に電話してしまって、案内されました♪

新宿区の固定資産税は、固定資産税評価額に標準税率1.4%を掛けて計算されます。この評価額は総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて、3年ごとに見直されるシステムになっています。

現在の新宿区における住宅地の固定資産税評価額の平均は、なんと坪単価229万円！前年比7.7%の上昇となっているんです。

実際の数字を見てみましょう。新宿区の土地の固定資産税は、平均で坪あたり32,073円となっています。

ただし、これはあくまで平均値。エリアによってバッチリ変わってくるんです。例えば上落合エリアでは坪あたり23,002円と、新宿駅周辺よりもお手頃になっています。

ここが大事なポイント！住宅用地には税負担の軽減措置があるんです。

この特例、本当にありがたいですよね。ファミリー世帯にとっては家計への負担がグッと軽くなります。

2022年3月31日までに建てられた新築住宅なら、さらにお得な減税措置があります！

これから新宿区で新築を検討している方は、ぜひチェックしておいてくださいね。

毎年6月上旬に、東京都から納税通知書が送られてきます。新宿区の場合、4回に分けて納付することができるんです。

銀行振込、コンビニ払い、口座振替など、ライフスタイルに合わせて選べるのが便利ですね。忙しい平日でも、コンビニなら24時間対応だからサクサク済ませられます。

新宿区の固定資産税について疑問がある場合は、新宿都税事務所（03-3369-7151）に連絡しましょう。

路線価についての詳しい問い合わせは、区役所ではお答えできないので注意が必要です。東京都主税局のホームページでも固定資産税路線価の検索ができるので、まずはそちらをチェックしてみてください。

最初は固定資産税の仕組みがよく分からなくて不安でしたが、新宿都税事務所の方が丁寧に説明してくれました。住宅用地の特例があることも知らなかったので、教えてもらえて良かったです。（30代後半/会社員）

新宿区は都心部だから固定資産税も高いイメージがありましたが、特例を使うと思っていたより負担が軽くて安心しました。納付も分割できるので計画的に準備できています。（40代前半/自営業）

毎年の固定資産税、しっかり管理するには計画性が大切です。6月の第1期納付に向けて、春頃から少しずつ積み立てておくのがおすすめ。

また、評価替えのタイミング（3年ごと）では税額が変わる可能性があるので、家計の見直しも一緒に行うといいですね。

耐震改修工事や省エネ工事、バリアフリー工事を行った場合も、固定資産税の減税対象になることがあります。該当する工事を予定している方は、事前に新宿都税事務所に相談してみてください。

新宿区は確かに都心部で固定資産税の負担は決して軽くありませんが、それに見合った利便性と住環境の良さがあります。交通アクセスの良さ、教育環境、文化施設の充実度を考えると、むしろコストパフォーマンスは良いと感じています。

特に子育て世代にとっては、様々な支援制度も充実していて、長期的に見ると安心して住み続けられる街だと思うんです。固定資産税も、しっかりと制度を理解して計画的に管理すれば、決して怖いものではありません。

街角に物語あり、新宿区での暮らしも、一つ一つの手続きや制度を理解することで、より豊かで安心なものになっていくんですね。

「知識は力なり」- フランシス・ベーコン

みなさんも新宿区の固定資産税について正しい知識を身につけて、安心して新宿ライフを楽しんでくださいね。何か分からないことがあれば、遠慮なく新宿都税事務所に相談してみてください。親切に対応していただけますよ♪

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