こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当・ライターのあきこです。お天気も良くて、散歩日和ですね♪ 今日は目黒区にお住まいのみなさんや、これから目黒区での暮らしを考えている方に、ぜひ知っておいてほしい「二項道路」について詳しくお話ししたいと思います。
みなさんは「二項道路」という言葉を聞いたことがありますか？建築基準法に関わる重要な概念なんですが、実は目黒区では古くからある住宅地に多く見られる道路なんです。
二項道路って一体何なの？基本をスッキリ理解しよう
二項道路とは、建築基準法第42条第2項に定められた道路のことを指します。これは建築基準法が施行された昭和25年の時点で、すでに存在していた幅4メートル未満の道路で、行政庁が指定したものを言うんです。
目黒区では古い住宅地に多く見られるこの二項道路、実は将来的に道路幅員を4メートルにするためのセットバックが必要になる特別な道路なんです。つまり、建物を建て替える際には道路の中心線から2メートル後退して建築しなければならないということですね。
これってちょっと複雑に感じるかもしれませんが、安全で快適なまちづくりのための大切なルールなんですよ♪
目黒区の道路種別を知っておこう
せっかくなので、目黒区にはどんな道路があるのか整理してみましょう。建築基準法第42条に基づいて、道路はいくつかの種別に分類されています。
- 1号道路：幅4メートル以上の公道（区道・都道・国道など）
- 2号道路：都市計画法の開発許可により築造された道路
- 3号道路：建築基準法施行時に幅4メートル以上で存在していた道路
- 4号道路：都市計画道路で2年以内に事業執行予定として指定された道路
- 5号道路：位置指定道路
- 2項道路：幅4メートル未満で昭和25年に存在し、行政庁が指定した道路
山手通りや目黒通りなどの大きな道路は1号道路に該当しますし、古くからある細い道路が2項道路に分類されることが多いんです。
セットバックって具体的にどういうこと？
二項道路に面した土地で建物を建築する場合、道路の中心線から2メートル後退して建築しなければなりません。これがセットバックです。
例えば、現在の道路幅が3メートルだとしましょう。将来的に4メートルの道路にするために、道路の中心線から両側に2メートルずつの空間を確保する必要があります。つまり、あなたの敷地側は道路中心線から2メートル下がったところに建物を建てることになるんです。
セットバック部分はどうなるの？
セットバックした部分は道路として使用されることになりますが、所有権はそのまま土地所有者に残ります。ただし、この部分には建物を建築することはできませんし、車庫や物置なども設置できません。
目黒区では狭あい道路の拡幅整備を推進していて、セットバック部分について各種助成制度も用意されています。工事費の助成や測量費の助成などがあるので、該当する方はぜひ確認してみてくださいね！
目黒区での二項道路の調べ方
「うちの前の道路は二項道路なのかな？」と気になった方もいらっしゃるでしょう。目黒区では「めぐろ地図情報サービス」で建築基準法の道路種別を確認することができるんです。
ただし、この地図情報サービスは参考程度に留めておいてくださいね。正確な情報については、必ず目黒区都市整備部建築課の窓口で直接確認する必要があります。電話やファックス、メールでの問い合わせは受け付けていないので、実際に足を運んでいただく必要があります。
窓口での確認時に必要なもの
建築課の窓口で道路種別を確認する際は、以下のような情報を準備しておくとスムーズです。
- 対象となる土地の住所
- 公図や測量図（お持ちの場合）
- 建築計画の概要（建築予定の場合）
窓口の担当者の方がとても丁寧に説明してくださるので、分からないことがあれば何でも聞いてみてくださいね♪
建築時の注意点とポイント
二項道路に面した土地で建築を計画している場合、狭あい道路協議という手続きが必要になることがあります。これは道路境界線を正式に確定させるための重要な手続きなんです。
実際に目黒区内でも、道路境界線の問題が解決できずに建築が困難だった土地が、適切な手続きを経て建築可能になったケースもあります。専門知識が必要な部分もあるので、建築士などの専門家に相談することをおすすめします。
接道義務についても確認を
建物を建築するためには、建築基準法で分類された「道路」に2メートル以上接していることが必要です。これを接道義務と呼びます。二項道路の場合でも、この接道義務を満たす必要があるんです。
特に旗竿状の土地など、複雑な形状の敷地では接道条件の整理が重要になってきます。購入前にしっかりと確認しておくことが大切ですよ。
目黒区の道路整備への取り組み
目黒区では「目黒区狭あい道路の拡幅整備に関する条例」を制定して、積極的に道路の拡幅整備を進めています。これは生活環境の改善を図るとともに、道路の防災機能を向上させて、安全で快適なまちづくりを推進するためなんです。
区内の道路は「主要道路」と「生活道路」に分けて管理されていて、主要道路は約67キロメートル、生活道路は約283キロメートルに及びます。それぞれに適した維持管理が行われているんですよ。
助成制度を活用しよう
目黒区では狭あい道路の拡幅整備に関する各種助成制度を設けています。セットバックに伴う工事費や測量費の助成などがありますので、該当する方はぜひ活用してください。
詳細については目黒区の窓口で確認できますし、条件を満たしていれば大きな負担軽減になりますよね♪
まとめ：二項道路を理解して安心の住まいづくりを
目黒区の二項道路について詳しくご紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか？最初は複雑に感じられるかもしれませんが、基本的な仕組みを理解すれば決して難しいものではありません。
これから目黒区で土地購入や建築を検討されている方は、まず「めぐろ地図情報サービス」で概要を確認して、詳細は必ず建築課の窓口で相談してくださいね。正確な情報を把握することが、安心で快適な住まいづくりの第一歩です。
目黒区は交通アクセスも良く、住環境も整った素晴らしいエリアです。二項道路についてしっかりと理解して、みなさんの理想の住まいを実現してくださいね！
「知識は力なり」- フランシス・ベーコン
今日も新しい発見があって、とても充実した一日でした。毎日が発見の連続で、本当にワクワクしますね♪ みなさんも素敵な一日をお過ごしください！
