こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。最近、世田谷区でリノベーション物件を探している方からの相談が本当に増えているんですよね。皆さんも新築は手が届かないけど、きれいにリノベーションされた物件なら検討したいって思いませんか？
ボクも世田谷区に住んで長いですが、この街の魅力は何といっても住環境の良さ。でも、その分物件価格も気になるところですよね。今回は世田谷区のリノベーション物件について、価格帯から立地の特徴まで詳しくお話ししていきますよ♪
世田谷区リノベーション物件の価格帯を徹底分析
まず気になるのは、やっぱり価格ですよね。世田谷区のリノベーション物件を調べてみると、本当に幅広い価格帯の物件があることがわかりました。
ワンルーム・1LDKの価格相場
一人暮らしや新婚さんにピッタリのワンルーム・1LDKタイプは、800万円台から2,000万円前後が主な価格帯になっています。特に注目したいのは、築40年前後の物件でも、しっかりとリノベーションが施されていれば住み心地は抜群だということ。
例えば、千歳船橋駅徒歩6分のワンルームが800万円、明大前駅徒歩6分の物件が1,280万円といった具合に、駅からの距離や立地によって価格が変わってくるんです。成城学園前駅徒歩1分の好立地になると1,500万円という価格設定も見られますね。
ファミリー向け2LDK・3LDKの相場
お子さんがいるファミリーには2LDK以上が必要ですが、こちらは2,500万円から9,000万円超と価格幅がかなり広くなります。三軒茶屋駅近くの2LDKで5,380万円、下北沢駅近くの2LDKで9,080万円といった感じで、やはり人気エリアほど高くなる傾向があります。
上野毛エリアは比較的お手頃で、3DKが5,990万円、3LDKが5,580万円という物件もありました。ファミリーで世田谷区を検討している方には、上野毛エリアは狙い目かもしれませんね！
エリア別の特徴と魅力を大公開
世田谷区といっても、エリアによって雰囲気も価格帯もガラッと変わります。ボクが実際に住んでいて感じる、各エリアの特徴をお伝えしますね。
下北沢・三軒茶屋エリア
若者に人気の下北沢や三軒茶屋は、やっぱり価格が高めです。でも、その分利便性は抜群！電車のアクセスも良いし、おしゃれなカフェやレストランがたくさんあって、生活が楽しくなること間違いなしです。
特に下北沢は演劇の街としても有名で、文化的な雰囲気を味わいたい方にはピッタリ。ただし、リノベーション物件でも9,000万円を超える物件があるので、予算との相談が必要ですね。
成城・二子玉川エリア
高級住宅街として知られる成城エリアは、ワンルームでも1,500万円という価格設定。でも、その分住環境は最高級です。静かで緑豊かな街並みは、一度住んだら他のエリアには戻れないかも？
二子玉川は再開発が進んで、ショッピングも便利になりました。アイディーコート二子玉川の3LDKが5,580万円という物件もあり、意外とお手頃な価格で手に入る可能性もありますよ。
上野毛・奥沢エリア
穴場としてオススメしたいのが上野毛エリア。多摩川に近くて自然豊かなのに、都心へのアクセスも悪くない。しかも価格が比較的リーズナブルなんです。
奥沢も東急目黒線が通っていて便利。築40年の物件でも850万円からという価格で、リノベーション済みの物件が手に入るなんて、本当にお得だと思いませんか？
リノベーション内容をチェックするポイント
リノベーション物件を選ぶ時は、どこまで手が入っているかが重要です。ボクが物件を見る時にチェックしているポイントをお教えしますね。
水回りの充実度
キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回りは、毎日使う場所だからこそ重要です。フルリノベーションされた物件なら、これらすべてが新しくなっているはず。特にキッチンは料理好きの方には譲れないポイントですよね。
最近の物件では、システムキッチンに交換されていたり、浴室乾燥機が付いていたりと、現代の生活スタイルに合わせた設備が整っています。
内装の仕上がり具合
壁紙の張り替えやフローリングの交換も、リノベーションの重要な要素。全室クロス張り替えや床材の交換が行われていると、築年数が古くても新築のような住み心地が期待できます。
特に注目したいのは、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットといった収納の充実。家族が多いと収納は本当に大切ですからね！
築年数と構造で見る安心度
リノベーション物件を選ぶ時、築年数も気になるポイントですよね。世田谷区の物件を見ていると、築40年前後の物件が多いのですが、構造がしっかりしていれば問題ありません。
RC造・SRC造の安心感
鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の物件は、耐久性が高くて安心です。築40年を超えていても、適切なメンテナンスとリノベーションが行われていれば、まだまだ長く住むことができますよ。
特に大規模修繕が行われている物件なら、建物全体の状態も良好な可能性が高いです。管理組合がしっかりしているマンションを選ぶのがコツですね。
投資用としても注目の世田谷区
実は世田谷区のリノベーション物件は、投資用としても人気なんです。賃貸需要が高いエリアが多いので、オーナーチェンジ物件として売りに出されることもあります。
利回りの魅力
松原エリアの物件では表面利回り5.57％という物件もあり、投資を考えている方には魅力的な数字です。特に駅近の物件は賃貸需要が安定しているので、長期的な投資としても検討する価値がありそうです。
物件探しで失敗しないコツ
最後に、ボクが長年の経験で学んだ物件探しのコツをお伝えしますね。思い立ったが吉日とはいえ、大きな買い物だからこそ慎重に選びたいものです。
複数の不動産会社をチェック
同じ物件でも、扱っている不動産会社によって紹介の仕方が違うことがあります。できるだけ多くの情報を集めて、比較検討することが大切です。
実際に現地を見学
写真だけでは分からない部分がたくさんあります。日当たりや周辺環境、騒音レベルなど、実際に足を運んで確認することをオススメします。特に子育て世代の方は、近くの学校や公園もチェックしておきたいですね。
将来の資産価値も考慮
世田谷区は人気エリアなので、将来的な資産価値も期待できます。でも、駅からの距離や周辺の開発計画なども含めて、長期的な視点で判断することが重要です。
皆さんも世田谷区でリノベーション物件を探す時は、価格だけでなく立地や設備、将来性も含めて総合的に判断してくださいね。きっと理想の住まいが見つかるはずです♪
「住まいは人生の基盤である」- 建築家 安藤忠雄
今日も皆さんにとって素敵な一日になりますように！理想の住まい探し、応援していますよ。
