みなさん、こんにちは！『ローカログ』堺エリア担当ライターのなおみです♪ 堺市で地価のランキングが気になっている方も多いのではないでしょうか？
わたしも堺市に住んでいる身として、この街の土地の価値がどう変化しているのか、とても興味深く調べてみました。今回は堺市の地価について、最新のデータを元に詳しくお話しさせていただきますね。きっとみなさんの参考になる情報がたくさんあると思います！
堺市全体の地価動向
まず堺市全体の地価状況から見てみましょう。2025年の基準地価データによると、堺市の平均地価は16万7091円/㎡となっています。坪単価に換算すると55万2369円/坪という結果でした。
前年からの変動率は+3.09％の上昇となっていて、堺市の地価は確実に上向きトレンドにあることが分かります。全国順位では114位という位置につけているんです。関西圏の中でも安定した地価上昇を見せているのが特徴的ですね。
区別地価ランキング詳細分析
堺市は7つの区に分かれていますが、区別の地価ランキングを詳しく見てみると面白い傾向が見えてきます。堺市北区が22万5818円/㎡で堂々の1位を獲得しました！
| 順位 | 区名 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 堺市北区 | 22万5818円/㎡ | 74万6506円/坪 | +4.07% |
| 2位 | 堺市堺区 | 21万5222円/㎡ | 71万1478円/坪 | +3.13% |
| 3位 | 堺市東区 | 16万2333円/㎡ | 53万6639円/坪 | +3.79% |
| 4位 | 堺市西区 | 15万6057円/㎡ | 51万5891円/坪 | +3.56% |
| 5位 | 堺市中区 | 11万3710円/㎡ | 37万5900円/坪 | +2.37% |
| 6位 | 堺市南区 | 9万9200円/㎡ | 32万7933円/坪 | +1.07% |
| 7位 | 堺市美原区 | 7万3625円/㎡ | 24万3388円/坪 | +1.83% |
北区が1位になった理由として、地下鉄御堂筋線なかもず駅の存在が大きいと思います。大阪市内へのアクセスが抜群で、通勤・通学にとても便利なんですよね。
続く2位の堺区は市の中心部で、商業施設や行政機関が集中しているエリアです。わたしもよく堺東駅周辺を利用しますが、本当に便利で活気のある場所だと感じています。
駅別地価ランキングトップ10
次に駅別の地価ランキングを見てみましょう。これがとても興味深い結果になっているんです！
- 1位：中百舌鳥駅/なかもず駅（33万7875円/㎡、111万6942円/坪、+6.19%）
- 2位：三国ケ丘駅（29万2666円/㎡、96万7493円/坪、+4.23%）
- 3位：堺東駅（28万1687円/㎡、93万1198円/坪、+4.20%）
- 4位：堺市駅（25万5500円/㎡、84万4628円/坪、+4.30%）
- 5位：新金岡駅（24万8250円/㎡、82万661円/坪、+4.25%）
なかもず駅周辺が断トツの1位というのは納得の結果ですね。地下鉄御堂筋線と南海高野線の乗り換え駅で、交通利便性は堺市内随一です。変動率も+6.19%と高い上昇率を記録していて、今後もさらなる地価上昇が期待されそうです。
最高額地点と注目エリア
堺市内で最も地価が高い地点は「堺市堺区北瓦町2-4-18」で、なんと95万円/㎡という驚きの価格です！ これは堺東駅に近い商業地域で、利便性と商業性の高さが地価に反映されているといえるでしょう。
一方、最も地価が低いのは「堺市美原区菅生178番53」の4万2100円/㎡となっています。同じ堺市内でも、エリアによってこれだけ大きな差があるんですね。
上昇率の高い注目駅
地価の上昇率に注目すると、以下の駅周辺が特に高い伸びを示しています：
- なかもず駅：+6.19%
- 七道駅：+5.37%
- 石津川駅：+5.20%
- 羽衣駅/東羽衣駅：+4.92%
- 鳳駅：+4.33%
特に七道駅の+5.37%上昇は目を引きますね。南海本線の駅で、大阪市内へのアクセスも良好です。石津川駅も+5.20%と高い上昇率で、今後注目したいエリアの一つといえそうです。
地価上昇の背景と要因
堺市の地価が上昇している背景には、いくつかの要因があると考えられます。まず大きいのは、2025年の大阪・関西万博開催決定の影響です。関西圏全体の注目度が高まり、投資マネーが流入していることが地価上昇を後押ししています。
また、関西国際空港へのアクセスの良さも堺市の魅力の一つです。特に西区や南区では、空港利用者や国際的なビジネス関係者からの需要も高まっているようです。さらに、大阪市内の地価高騰により、相対的に割安感のある堺市への注目も集まっています。
交通インフラの充実
堺市の地価上昇には、充実した交通インフラも大きく貢献しています。地下鉄御堂筋線、南海本線、南海高野線、JR阪和線など、複数の路線が市内を縦横に走っているんです。
特に御堂筋線の延伸により、北区周辺の利便性が格段に向上しました。大阪市内中心部まで乗り換えなしでアクセスできるのは、本当に魅力的ですよね♪
投資価値の高いエリア分析
不動産投資の観点から見ると、堺市には魅力的なエリアがたくさんあります。駅から徒歩10分圏内の物件は特に人気が高く、安定した需要が見込めます。
また、商業施設が充実しているエリアも注目です。堺東駅周辺にはジョルノやベルマージュ堺などの大型商業施設があり、生活利便性の高さが地価にも反映されています。教育環境の整った住宅地も、ファミリー層からの需要が安定していて投資価値が高いといえるでしょう。
今後期待される開発エリア
今後の開発計画にも注目が集まっています。特に堺市では、以下のような開発プロジェクトが進行中です：
- 堺東駅周辺の再開発事業
- 泉北ニュータウンの再生事業
- 臨海部の産業振興施策
- 歴史文化施設の整備計画
これらの開発が完了すれば、周辺エリアの地価にもプラスの影響が期待できそうです。
エリア別居住メリット
堺市の各エリアには、それぞれ異なる魅力があります。北区は交通利便性が抜群で、大阪市内への通勤者におすすめです。堺区は商業施設が充実していて、買い物や食事に困ることがありません。
東区は比較的閑静な住宅地が多く、ファミリー層に人気があります。西区は関西空港に近く、国際的なビジネスマンや旅行好きの方には最適なロケーションです。中区、南区、美原区は自然環境に恵まれていて、ゆったりとした生活を楽しみたい方にぴったりですね。
今後の地価予測と展望
今後の堺市の地価動向を予測すると、しばらくは上昇トレンドが続くと考えられます。2025年の万博開催に向けて、関西圏への投資や注目はますます高まるでしょう。ただし、エリアによって上昇率には差が出ると予想されます。
特に交通利便性の高いエリアや、開発計画のあるエリア周辺では、より高い上昇率が期待できそうです。一方で、郊外エリアでは緩やかな上昇にとどまる可能性もあります。土地購入を検討されている方は、将来性も含めて慎重に検討することをおすすめします。
「継続は力なり」- 住岡夜晃
堺市は歴史と現代が調和した素晴らしい街です。地価の動向も大切ですが、何より自分らしい暮らしができる場所を見つけることが一番ですね。みなさんも堺市の魅力を存分に楽しんでくださいね！
