こんにちは！『ローカログ』名古屋エリア担当ライターのみーちゃんです🎶 名古屋に住む同年代のママたちとお話ししていると、やっぱり「土地の価値って実際どうなの？」という話題がよく出ますよね。息子が中学生なので進学のことを考えると、地価や住環境って本当に気になる！そこで今回は、名古屋市内の地価ランキングについて詳しく調べてみました。
名古屋市の地価ランキング上位を徹底分析
名古屋市の地価ランキングを見てみると、中村区が堂々の1位なんです！平均地価は215万8551円/m²で、前年比+5.55％という力強い上昇を見せています。中村区といえば、名古屋駅があるエリア。新幹線の停車駅で、まさに交通の要衝ですからね。
2位は中区で196万0085円/m²。栄エリアを中心とした商業地域で、オフィスビルや商業施設が集積しています。わたしもよくお買い物で栄に行くのですが、やっぱり利便性が全然違いますもんね。
3位には東区がランクイン。地下鉄東山線沿線を中心に、住宅地としての人気が高いエリアです。878,500円/m²という価格で、前年比+6.47％と上昇傾向が続いています。
名古屋市各区の地価詳細データ
名古屋市内16区の地価ランキングをもう少し詳しく見てみましょう。上位10位はこんな感じです♪
- 1位：中村区（215万8551円/m²）+5.55％
- 2位：中区（196万0085円/m²）+4.60％
- 3位：東区（87万8500円/m²）+6.47％
- 4位：千種区（43万8400円/m²）+9.41％
- 5位：熱田区（39万9800円/m²）+7.73％
- 6位：昭和区（34万4300円/m²）+4.14％
- 7位：西区（30万7000円/m²）+3.86％
- 8位：瑞穂区（28万2600円/m²）+4.13％
- 9位：名東区（24万8500円/m²）+4.63％
- 10位：北区（21万2600円/m²）+2.26％
地価上昇率から見る注目エリア
金額だけじゃなくて、上昇率も気になりませんか？実は千種区が+9.41％という高い上昇率を記録しているんです。覚王山や本山エリアを中心に、住環境の良さと交通利便性が評価されているみたいですね。
熱田区も+7.73％と高い伸び率を示しています。熱田神宮があることで有名ですが、最近は住宅地としても人気が出てきているんですよ。わたしの友人も「熱田区はお手頃で住みやすいから狙い目」って言っていました！
東区は前年比+6.47％という堅調な上昇を見せています。地下鉄東山線の泉駅周辺は特に人気が高く、名古屋の中心部へのアクセスも良好です。
中村区が1位になる理由とは
なぜ中村区がトップなのか？その理由は明確です。名古屋駅という日本有数のターミナル駅があり、東海道新幹線、JR各線、地下鉄、近鉄、名鉄と複数の路線が乗り入れています。
しかも近年は駅周辺の再開発が活発で、高層オフィスビルやホテル、商業施設が次々と建設されています。ミッドランドスクエアやJPタワー名古屋などの大型施設もあり、まさに名古屋の顔と言える存在になっていますね。
住んでいる友人からは「新幹線通勤もできるし、買い物にも困らない。子育て世代にはちょっと騒がしいかもしれないけど、利便性は抜群」という声を聞きます。
住宅地として人気のエリアはここ！
商業地価格が高いのは分かるけど、実際に住むとなるとどうなんでしょう？名古屋市の住宅地として人気なのは、やっぱり千種区、昭和区、名東区あたりですよね。
千種区は覚王山、本山、星ヶ丘エリアが特に人気。おしゃれなカフェや雑貨店も多くて、わたしもよく息子と一緒にお出かけします☕ 地下鉄東山線で栄や名駅にもすぐ行けるので、通勤通学にも便利なんです。
昭和区は御器所、桜山エリアを中心に、落ち着いた住宅街として人気です。昭和区の地価は34万4300円/m²で、名古屋市内では比較的お手頃。でも交通の便は良いので、コストパフォーマンスが高いエリアだと思います。
穴場エリアを狙うなら
港区や守山区は地価が比較的抑えめで、ファミリー層には狙い目かもしれません。港区は11万4200円/m²、守山区は13万7100円/m²という価格帯です。
特に港区は名古屋港水族館やレゴランド・ジャパンなどの観光施設があり、子育て世代には魅力的。地下鉄名港線で栄や金山にもアクセスできますしね♪
緑区も16万4600円/m²と手頃で、+3.20％の上昇率を示しています。徳重エリアを中心に新興住宅地が開発されていて、ショッピングモールなども充実しています。
地価上昇の背景にある名古屋の魅力
名古屋市全体で地価が上昇している背景には、いくつかの要因があります。まず、リニア中央新幹線の開通予定による期待感。名古屋駅周辺の再開発も活発で、将来的な発展への期待が高まっています。
トヨタ自動車をはじめとする製造業の好調さも影響していますよね。愛知県全体の経済が安定していることで、住宅需要も堅調に推移しています。
それに、名古屋って実は住みやすいんです！東京や大阪に比べて家賃や物価が安いのに、交通インフラはしっかり整備されている。程よく都市部で程よく地方、そんなバランスの良さが魅力なんじゃないかなって思います。
これからの地価動向予想
専門家の予測によると、名古屋市の地価は今後も緩やかな上昇が続くと見られています。特に中村区や中区などの中心部は、リニア開通に向けた期待から一層の上昇が予想されます。
ただし、全国的な人口減少や金利動向など、不確定要素もありますので、不動産投資や住宅購入を検討される際は慎重に判断することが大切ですよ🏠
「成功は、準備と機会が出会った時に生まれる」- セネカ
地価の情報を知ることで、みなさんの住まい選びがより良いものになりますように♪ 名古屋の街の魅力を感じながら、家族みんなが幸せに暮らせる場所を見つけてくださいね。わたしも息子と一緒に、この素敵な名古屋の街を探索し続けたいと思います！
