新宿区の地価上昇率を徹底解説！

2025年8月16日

こんにちは！『ローカログ』新宿エリア担当ライターのたかしです。最近、近所の不動産屋さんと話していて気になったのが新宿区の地価上昇率のこと。みなさんも「うちの周りの土地、値上がりしてるのかな？」って気になりませんか？

僕も新宿区に住んでいるファミリーの一人として、この街の土地の価値がどう変化しているのか、すごく興味があるんです。実際に調べてみると、思っていた以上に興味深いデータがたくさん出てきました♪

新宿区の地価上昇率って実際どうなの？

新宿区で地価上昇率を見ていくと、エリアによって本当にバラバラなんです。JR新宿駅周辺の商業地域では、ここ数年でかなりの上昇を見せているんですよ。特に東口や南口エリアは、再開発の影響もあってジワジワと価格が上がっています。

一方で、住宅地の地価上昇率はもう少し穏やかな感じです。戸山や若松町といった住宅街では、商業地ほどの急激な変化はないものの、着実に価値が向上しているのが見て取れます。

僕が住んでいる周辺でも、「あ、この辺りも少しずつ変わってきてるなあ」って感じることが増えました。新しいマンションが建ったり、おしゃれなカフェができたりすると、やっぱり地価にも影響してくるんですね。

新宿駅を中心とした商業地域の地価上昇率は、本当に目を見張るものがあります。特に歌舞伎町一丁目や新宿三丁目のあたりは、インバウンド需要の回復や大型再開発プロジェクトの影響で、かなりの上昇幅を記録しているんです。

東京都全体の商業地平均と比べても、新宿区の主要商業地は上回る上昇率を示していて、投資対象としての注目度の高さがうかがえます。ただ、これだけ上がってると「バブルじゃないの？」って心配になっちゃいますよね。

住宅地の地価上昇率を見ると、商業地ほど派手ではないものの、安定した成長を続けているのが新宿区の特徴です。特に交通利便性の高いエリアや、緑豊かな住環境が整った場所では、ファミリー層からの需要が根強くて、それが地価を支えているんです。

牛込地域や四谷周辺なんかは、歴史ある住宅街としての価値と都心へのアクセスの良さが評価されて、堅調な上昇を見せています。僕たち子育て世代にとっては、教育環境や生活環境の良さも地価に反映されているのかなって思います。

新宿区の地価上昇率に大きな影響を与えているのが、各地で進む再開発プロジェクトです。新宿駅東南口の開発や、歌舞伎町の再整備なんかは、その周辺エリアの地価を押し上げる要因になっているんですよ。

これらのプロジェクトは単に建物を新しくするだけじゃなくて、街全体の魅力を高める効果があるんです。新しい商業施設ができたり、歩行者空間が整備されたりすると、やっぱりその土地の価値も上がってきますよね。

新宿区はもともと交通の要衝ですが、さらなるインフラ整備も地価上昇率に影響しています。JRの各路線に加えて、地下鉄の利便性向上や、バス路線の充実なんかも、土地の魅力を高めているんです。

特に新宿三丁目から四谷にかけてのエリアでは、複数の路線が利用できることで、通勤・通学の利便性が評価されて、地価の安定的な上昇につながっているみたいです。

新宿区の地価上昇率について今後の見通しを考えると、短期的にはまだ上昇基調が続きそうな感じです。ただし、金融政策の変更や経済情勢の変化によって、上昇ペースが変わる可能性もあるんです。

僕たち一般の住民としては、「今すぐ家を買わなきゃ！」って焦るよりも、自分たちの生活スタイルに合った判断をすることが大切だと思います。地価の動きも参考にしつつ、長期的な視点で考えたいですね。

新宿区で不動産の購入を考えている方は、地価上昇率だけでなく、そのエリアの将来性も含めて検討することが重要です。例えば、今は注目されていないエリアでも、将来的な開発計画があれば、長期的には価値が上がる可能性もありますからね。

また、住環境や周辺施設の充実度も、地価の安定性に大きく関わってきます。子どもがいる家庭なら、学校や公園の近さ、商業施設へのアクセスなんかも重要な要素になってきますよ。

エリア	用途	直近の変動率	特徴
新宿駅周辺	商業地	高い上昇率	再開発・観光需要
四谷・牛込	住宅地	安定上昇	交通利便性・住環境
早稲田周辺	住宅地	緩やかな上昇	学生街・文教地区
大久保・百人町	住宅地	上昇傾向	多様性・国際色