こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです♪ 最近、目黒区で不動産購入を検討している方から「不動産取得税って実際どのくらいかかるの？」という質問をよくいただくんです。確かに、家を買うときって登記費用や仲介手数料でいっぱいいっぱいになりがちで、税金のことは後回しになっちゃいますよね。
でも実は、不動産取得税についてちゃんと知っておくと、思ったより負担が軽くて済むケースも多いんです！今日は目黒区で不動産取得税を納める際に知っておきたいポイントを、わたしなりにまとめてお話ししますね。
そもそも不動産取得税って何？
不動産取得税は、土地や建物を購入したり贈与で受け取ったりしたときに、一度だけかかる税金のことです。毎年支払う固定資産税とは違って、取得したときの一回きりなので、そこはちょっとホッとしますよね。
有償か無償かは関係なくて、登記していなくても課税対象になります。ただし、相続で不動産を受け継いだ場合は非課税になるんです。贈与の場合でも、夫婦間の居住用不動産の特例や相続時精算課税制度を使った場合は、不動産取得税はしっかりかかってくるので要注意です！
目黒区での手続きはどこでするの？
目黒区で不動産を取得した場合、手続きを行うのは目黒都税事務所になります。場所は目黒区上目黒二丁目19番15号で、代表電話番号は03-5722-9001です。不動産取得税の専用ダイヤルは03-5722-9097なので、こちらに直接電話するとスムーズですよ♪
取得してから30日以内に申告する必要があるので、購入手続きでバタバタしているうちに忘れちゃわないよう気をつけてくださいね。未登記の物件でも申告は必要なので、そこも覚えておきましょう。
税額の計算方法をチェック！
基本的な計算式
不動産取得税の計算は、実はそんなに複雑じゃないんです。固定資産税評価額×税率で求められます。実際の売買価格ではなく、固定資産税評価額を使うところがポイントですね。
固定資産税評価額は市場価格よりも低く設定されることが多いので、思っているより税額が安くなることもあります。これはちょっと嬉しい発見でした！
税率について
現在の税率は以下のようになっています。令和9年3月31日までに取得した場合、土地と住宅は3％、住宅以外の家屋は4％です。ただし、宅地等を取得した場合は課税標準額が価格の2分の1になる特例もあるんです。
| 取得時期 | 土地 | 住宅 | 住宅以外の家屋 |
|---|---|---|---|
| 令和9年3月31日まで | 3％ | 3％ | 4％ |
住宅取得の軽減措置がスゴイ！
新築住宅の場合
個人が住宅を取得する場合、実はかなり手厚い軽減措置があるんです。新築住宅なら床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であれば軽減対象になります。一般的なファミリーマンションや戸建てなら、ほぼ確実に該当しそうですね♪
中古住宅の場合
中古住宅はちょっと条件が複雑になりますが、基本的には自分が住むための購入なら軽減を受けられることが多いです。主な条件は以下の通りです。
- 個人が自己の居住用またはセカンドハウスとして取得したもの
- 1982年1月1日以後に新築されたもの
- 1981年12月31日以前の建物でも新耐震基準に適合していることが証明されたもの
- 既存住宅売買瑕疵保険に加入したもの（2013年4月1日以降の取得分）
- 床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のもの
1981年以前の建物でも、適切な手続きを踏めば軽減を受けられるのは安心ですよね。ただし、建築時期によって控除額が変わるので、事前に確認しておくのがおすすめです。
実際にどのくらい軽減されるの？
新築住宅の場合、課税標準額から1,200万円を控除してもらえます。つまり、評価額が1,200万円以下なら不動産取得税は0円になっちゃうんです！これってすごくないですか？
中古住宅の場合は建築年代によって控除額が違います。比較的新しい物件なら新築と同じ1,200万円の控除を受けられることもあるんですよ。
最初は税金のことを考えると憂鬱になりがちでしたが、軽減措置を知ってからは気持ちがラクになりました。思っていたより負担が少なくて、本当に助かっています。（女性/40代前半/会社員）
申告を忘れるとどうなる？
30日以内の申告を忘れてしまった場合でも、すぐにペナルティがあるわけではありません。でも、軽減措置を受けるためには適切な申告が必要なので、できるだけ早めに手続きをしましょう。
目黒都税事務所では親切に対応してくれるので、分からないことがあったら遠慮なく相談してみてくださいね。電話で事前に聞いておくと、必要な書類も準備できてスムーズです。
土地の取得についても知っておこう
建物だけでなく、土地を購入した場合も不動産取得税はかかります。ただし、住宅用地なら軽減措置があるので安心してください。
住宅を建てるための土地や、住宅と一緒に取得した土地なら、45,000円か土地1平方メートル当たりの価格×住宅の床面積の2倍×3％のいずれか多い方の額が軽減されます。計算がちょっと複雑ですが、かなりの軽減効果があるんです。
まとめ：目黒区の不動産取得税は怖くない！
目黒区で不動産取得税について調べてみて分かったのは、個人の住宅購入については本当に手厚い軽減措置があるということです。最初は「また税金が…」とため息をついていたわたしですが、実際に計算してみると思ったより負担が軽くて拍子抜けしちゃいました。
大切なのは、取得から30日以内に忘れずに申告することと、軽減措置の条件をちゃんと確認しておくことです。目黒都税事務所のスタッフさんも親身になって相談に乗ってくれるので、一人で悩まずに相談してみてくださいね。
みなさんの新しい住まいでの生活が、税金の心配なくスタートできますように♪ 目黒区での素敵な暮らしを応援しています！
「成功とは、失敗から失敗へと情熱を失うことなく進むことである」- ウィンストン・チャーチル
今日も新しい発見がありましたね。税金のことって最初は難しく感じるけれど、ひとつずつ理解していけば案外シンプルなものです。みなさんも毎日小さな発見を大切にして、前向きに進んでいきましょう！
