こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです。最近、目黒区で飲食店やサロンを開業したいという相談をよく受けるんです。みなさんも新しいお店を始めたいと思ったことはありませんか？
目黒区で居抜き物件を探すなら、まずはエリアの特徴を知ることが大切です。わたしが住んでいるこの街は、おしゃれなカフェから老舗の商店まで、本当に多彩なお店が軒を連ねているんですよ。
目黒区の居抜き物件市場の現状
目黒区の居抜き物件市場は、想像以上に活発なんです。特に自由が丘、中目黒、学芸大学周辺は人気が高くて、良い物件はすぐに決まってしまいます。
賃料相場を見てみると、1階の路面店で坪単価26,617円、地下階や空中階で21,021円程度となっています。これは東京都内でも比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。ただし、立地や物件の状態によって大きく変わるので、実際に足を運んで確認することが重要です。
人気エリア別の物件特徴
自由が丘エリア
自由が丘は目黒区の中でも特に人気の高いエリアです。女神通り沿いの物件は視認性が良く、おしゃれなカフェやブティックに最適な立地が多いんです。ただし、飲食不可の物件もあるので、業態によっては注意が必要ですね。
駅から徒歩1分という好立地の物件もあり、集客力を重視する方にはぴったりです。イタリアンレストランの居抜き物件なども出回っているので、同業態での開業を考えている方にはチャンスかもしれません。
中目黒エリア
中目黒は若い世代に人気のエリアで、トレンド感のあるお店が成功しやすい立地です。駅から徒歩2分という好立地で、36坪の広々とした物件も見つかります。賃料は月額118.8万円と高めですが、その分集客力は抜群です。
中目黒エリアは特に重飲食業態の相談が可能な物件が多く、本格的なレストラン開業を目指す方には最適な環境が整っています。
学芸大学エリア
学芸大学周辺は地元密着型のお店が多く、アットホームな雰囲気が魅力です。商店街沿いの路面店舗が多く、地域住民の生活動線上に位置しているため、リピーターを獲得しやすいエリアといえるでしょう。
スイーツ店の居抜き物件なども出ており、カフェやベーカリーなどの軽飲食業態にも適しています。賃料も比較的リーズナブルで、初期投資を抑えたい方にもおすすめです。
業態別の物件選びのポイント
飲食店を開業する場合
飲食店の開業を考えているなら、まずは重飲食か軽飲食かを明確にしましょう。重飲食の場合は、ダクト設備が屋上まで上がっているかどうかが重要なポイントです。
居酒屋やレストランの居抜き物件なら、厨房設備がそのまま使える場合が多く、初期費用を大幅に削減できます。ただし、設備の状態や使い勝手は必ず現地で確認してくださいね。
美容室・サロン系の開業
美容室やエステサロンの開業なら、お客様がリラックスできる環境作りが大切です。1階の路面店なら視認性が良く、新規顧客の獲得にも有利です。
特に学芸大学や自由が丘エリアは美容意識の高い女性客が多く、サロン系の業態には最適な立地といえるでしょう。
物件探しの実践的なコツ
情報収集の方法
目黒区の居抜き物件情報は、複数の専門サイトで収集するのがおすすめです。新着物件の情報は早い者勝ちなので、メール配信サービスを活用して最新情報をキャッチしましょう。
また、実際に街を歩いて「テナント募集」の看板を探すのも効果的です。わたしも散歩がてらチェックしているんですが、意外な掘り出し物件に出会えることがあるんですよ♪
内覧時のチェックポイント
内覧の際は、以下のポイントを必ず確認してください。
- 設備の状態（厨房機器、エアコン、照明など）
- 水回りの状況
- 電気容量
- ガスの種類と容量
- 近隣の競合店舗
- 人通りの多さ
特に飲食店の場合は、ガスの引き込みができない物件もあるので要注意です。事前に確認しておかないと、後で大きな追加費用が発生する可能性があります。
契約前に知っておきたい注意点
造作譲渡について
居抜き物件では、前テナントの設備や内装を引き継ぐ「造作譲渡」が発生することがあります。譲渡額は物件によって大きく異なり、0円から数百万円まで幅があります。
予算計画を立てる際は、この造作譲渡費用も含めて検討することが重要です。設備の価値と自分の業態への適合性をしっかり見極めましょう。
契約形態の確認
定期借家契約の物件もあるので、契約期間や更新条件は必ず確認してください。長期的な事業計画を立てている場合は、普通借家契約の物件を選ぶ方が安心です。
成功する物件選びの秘訣
目黒区で居抜き物件を探す際は、単に賃料の安さだけで判断しないことが大切です。立地の良さ、ターゲット客層との適合性、将来性なども総合的に考慮しましょう。
わたしが見てきた成功事例では、地域の特性を理解し、住民のニーズに合ったお店作りをしている方が多いんです。目黒区は住民の生活レベルが高く、質の良いサービスを求める傾向があります。
また、近隣の店舗との差別化も重要なポイントです。同じような業態のお店が多いエリアでは、独自性のあるコンセプトが成功の鍵となります。
まとめ
目黒区の居抜き物件市場は活発で、多様な選択肢があります。自由が丘、中目黒、学芸大学など、それぞれのエリアに特色があるので、自分の業態とターゲット層に合った立地を選ぶことが成功への第一歩です。
物件探しは時間がかかるものですが、焦らずじっくりと比較検討することをおすすめします。良い物件との出会いは、きっとみなさんの夢の実現につながるはずです！
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日も新しい発見と出会いがありますように。みなさんの夢が叶うことを心から応援しています♪
