こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。最近、ゲリラ豪雨や台風による水害が増えていますよね。特にボクたちが住む世田谷区では、半地下住宅が多いこともあって床下浸水の被害が心配になります。
実際に世田谷区内では、過去に多くの床下浸水被害が発生しているんです。皆さんのお住まいは大丈夫でしょうか？今回は世田谷区の床下浸水について、リスクの高いエリアから対策方法まで詳しくお伝えしていきますね。
世田谷区の床下浸水リスクが高まっている背景
近年、地球温暖化やヒートアイランド現象の影響で、局地的な集中豪雨が増加しています。世田谷区でも、雨水が下水道に入りきれずに道路より低い地下や半地下の駐車場、玄関に流れ込む被害が頻発しているんです。
特に世田谷区は半地下住宅が非常に多いエリアとして知られています。杉並区、大田区、中野区、練馬区、北区なども同様ですが、豪雨や台風が来ると一階部分が浸水するケースが少なくありません。
2019年の台風19号では、二子玉川周辺で多摩川が一部氾濫し、実際に浸水被害が発生しました。これは決して他人事ではないんですよね。
世田谷区内で床下浸水リスクが高いエリア
多摩川流域の低地エリア
世田谷区で最も注意が必要なのは、多摩川流域の二子玉川から南部の低地です。洪水ハザードマップによると、二子玉川駅から多摩川の下流側で想定される浸水深が特に大きくなっています。
玉川総合支所付近では、堤防の決壊などで氾濫した川の流れを受け、早期に区域外への避難が必要な「家屋倒壊等氾濫想定区域」も広範囲に及んでいます。最大で水の深さ10～20メートルの区域も見られ、非常に深刻な状況が想定されているんです。
中小河川沿いと内水氾濫リスクエリア
多摩川から離れた地域でも油断は禁物です。中小河川沿いでは水の深さ1.0～2.0メートル、2.0～3.0メートルの浸水が想定される地域があります。戸建て住宅や1、2階の居室があるマンションでは、特に注意が必要ですね。
北烏山、成城、宇奈根、南烏山、上北沢、粕谷、千歳台、桜上水、宮坂、松原、梅丘、弦巻、池尻、下馬など、河川から離れた地区でも浸水リスクがあることが分かっています。これらのエリアは、内水氾濫だけでなく、起伏のある地形の関係で雨水が集まりやすく浸水しやすいと予想されているんです。
台地の上でも、浅い谷やくぼ地では内水氾濫の可能性があり、水の深さ0.1～0.5メートルから0.5～1.0メートルの被害が想定される地域も存在します。
半地下住宅の床下浸水リスクと構造的問題
なぜ半地下住宅は浸水しやすいのか
一般的な建物では、1階の床下面を地面より高くして空間を設け、基礎の立ち上がりに換気口を設けて床下の換気や通気を行います。これにより湿気が滞留しないように設計されているんです。
しかし、地階や1階の床下面を地面より下げてしまうと、水は低い方へ流れるため雨水が床下内に浸入しやすくなってしまいます。また、土に接する面の床や壁は他の場所と比べて冷えていることがあり、空気中の湿度が高くなって結露し、水がたまりやすくなるのです。
地階だけでなく1階の床を下げても同様の問題が発生します。床下の通気や換気の量が少なくなるからなんですね。
局地的集中豪雨による被害の特徴
局地的な集中豪雨は、特に地下や半地下に駐車場や玄関・居室を持つ家屋に深刻な浸水被害をもたらします。河川では流域の豪雨で急激に増水して被害が起きることも多いんです。
集中豪雨による被害から命や財産を守るには、気象情報に注意を払い、事前に対策することが何よりも重要です。思い立ったが吉日、早めの対策が肝心ですね！
世田谷区の浸水確認箇所と過去の被害状況
世田谷区では、過去に区内で発生した浸水被害の状況を記録した「浸水確認箇所一覧」を公表しています。これは平成元年から令和6年までの被害状況をまとめた貴重な資料なんです。
掲載対象は建物内の床上、床下、地下の被害で、世田谷区土木部で把握した浸水状況が記録されています。ただし、区内浸水被害の全てではないことも明記されているので、実際にはより多くの被害があったと考えられます。
この資料は土地の利用方法や建物の浸水対策を検討する際の参考となるよう公表されており、二子玉川分庁舎A棟2階でも掲示されています。皆さんも一度確認してみることをおすすめします。
床下浸水後の適切な対処法
初期対応が最も重要
半地下住宅一階の床下浸水は、初期対応が最も大事です。間違った対応をしてしまうと、後々大きな問題に発展してしまうんです。
よくある間違いは、床下点検口を設けてサーキュレーターの送風で乾燥させようとすることです。しかし、これは危険な対応なんです。なぜなら、床下合板にカビが大量発生している場合、送風をすればカビ胞子が大量に室内にまで飛散し、カビ臭い部屋になってしまうからです。
正しい対処手順
床下浸水が発生した場合の正しい対処手順は以下の通りです：
- 水抜き作業を最優先で行う
- 必要に応じて床の解体を検討する
- 床洗いを徹底的に行う
- 十分な乾燥と防カビ工事を実施する
- 部屋の壁紙張替えを行う（できない場合は壁紙防カビ工事）
施主の方は床解体にお金がかかることを心配されがちですが、火災保険に加入していれば保険対象になることが多く、お金の持ち出しはほぼ無いと言っても過言ではありません。
初期対応で間違えるとカビやカビ臭被害が増大し、保険対応だけでは済まなくなってしまいます。そうなる前に適切な対処を行うことが重要なんです。
事前にできる浸水対策
住宅設備の改善
玄関前のグレーチング（側溝）が浅く狭い大きさの場合は、ポンプアップするくらいの機器を導入することも効果的です。これにより、雨水の排水能力を向上させることができます。
また、地下や半地下部分への雨水の流入を防ぐため、適切な防水工事や排水設備の整備も重要です。建物の構造上の問題がある場合は、専門業者に相談して改善策を検討しましょう。
情報収集と避難準備
気象情報に常に注意を払い、大雨警報や洪水警報が発表された際は早めの対応を心がけることが大切です。世田谷区の洪水ハザードマップを事前に確認し、自分の住んでいる地域のリスクを把握しておきましょう。
避難が必要な場合に備えて、避難場所や避難経路を家族で確認しておくことも重要です。特に半地下住宅にお住まいの方は、早めの避難を心がけてくださいね。
まとめ：世田谷区での床下浸水対策は予防が鍵
世田谷区で床下浸水の被害を防ぐためには、まず自分の住んでいる地域のリスクを正しく理解することが大切です。特に半地下住宅や低地にお住まいの方は、日頃からの備えが重要になります。
もし床下浸水が発生してしまった場合は、初期対応を間違えないよう専門業者に相談することをおすすめします。カビや腐食の問題は後々大きな被害につながる可能性があるからです。
思い立ったが吉日、今からでも遅くありません。ハザードマップの確認や防災グッズの準備など、できることから始めてみませんか？皆さんの安全な暮らしを守るため、一緒に備えていきましょう！
「備えあれば憂いなし」- 日本のことわざ
今日という日を大切に、明日への備えを怠らず、前向きに歩んでいきましょう！
