こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。最近、世田谷区で土地探しをしている方から「一坪いくらぐらいなんですか？」という質問をよく受けるんです。確かに、マイホームを建てたり投資を考えたりする時に、まず気になるのが土地の価格ですよね。
ボクも世田谷区に住んで長いですが、この街の土地価格は本当に奥が深いんです。同じ世田谷区内でも、エリアによって坪単価が大きく違うし、最近の価格動向も気になるところ。そこで今回は、2025年最新の世田谷区の土地価格相場について、皆さんにガンガンお伝えしていきますよ♪
世田谷区の土地価格、一坪いくらが相場？
さて、皆さんが一番知りたい「世田谷区一坪いくら」という疑問にズバリお答えしましょう！2025年現在の世田谷区の土地価格相場は、実はデータソースによって少し幅があるんです。
住宅地の平均坪単価は約239万円から291万円となっています。この幅があるのは、調査方法や対象期間が異なるためなんですね。公示地価ベースでは約239万円、実際の取引事例ベースでは約291万円という感じです。
商業地になると、さらに高くなって約400万円の坪単価になります。これって、やっぱり世田谷区のブランド力を物語っていますよね。ボクが子どもの頃と比べると、本当に高くなったなあと実感します。
最新の価格動向をチェック！
気になる価格の動きですが、2025年の世田谷区は前年比で約6％から7％の上昇を見せています。住宅地で6.08％、商業地で7.70％の上昇というデータが出ているんです。
この上昇傾向、実は全国的な不動産価格の上昇と連動しているんですよね。特に世田谷区は人気エリアなので、需要が供給を上回っている状況が続いています。思い立ったが吉日とはいえ、土地探しは慎重に進めたいところです。
エリア別坪単価ランキング！高級住宅街の実力
世田谷区内でも、エリアによって坪単価は大きく変わります。ボクが調査した結果、特に注目すべき高級エリアの坪単価をご紹介しましょう。
トップクラスの高級エリア
世田谷区で最も坪単価が高いのは、やっぱり二子玉川エリアです。約320万円から350万円という驚きの価格！再開発が進んで商業施設も充実しているし、多摩川の自然も楽しめるという贅沢な立地ですからね。
続いて成城学園前エリアが約300万円から320万円。こちらは昔から高級住宅街として有名で、閑静な住環境と教育機関の充実が魅力です。ボクの知り合いも「成城に住むのが夢だった」なんて言ってましたよ。
- 二子玉川：約320万円～350万円/坪
- 成城学園前：約300万円～320万円/坪
- 下北沢：約300万円/坪
- 桜新町：約270万円～280万円/坪
- 駒沢：約260万円/坪
駅からの距離で変わる坪単価
面白いのは、駅からの距離によって坪単価がスッキリと変わることです。駅徒歩1分なら約286万円、5分で約261万円、10分で約242万円、15分になると約201万円まで下がります。
この傾向を見ると、やっぱり利便性が価格に大きく影響していることが分かりますね。ボクの家も駅から10分ちょっとなんですが、この立地バランスが気に入っています。
土地面積別の価格傾向を分析
土地を購入する時に気になるのが、面積による価格の違いです。実は、世田谷区では土地面積が小さいほど坪単価が高くなる傾向があるんです。
面積別坪単価の実態
60平方メートル未満の小さな土地では、坪単価が約376万円にもなります。一方、140平方メートル以上の大きな土地では約289万円と、かなりの差があるんです。
これは需要と供給のバランスが関係していて、小さな土地の方が購入しやすい価格帯になるため、競争が激しくなるからなんですね。特に世田谷区のような人気エリアでは、この傾向が顕著に現れます。
- 60㎡未満：約376万円/坪
- 60㎡以上80㎡未満：約345万円/坪
- 80㎡以上100㎡未満：約314万円/坪
- 100㎡以上120㎡未満：約295万円/坪
- 140㎡以上：約289万円/坪
賢い土地選びのポイント
世田谷区で土地を購入する時に、価格だけでなく注意すべきポイントがいくつかあります。ボクが長年この街に住んでいて感じる、失敗しない土地選びのコツをお伝えしますね。
用途地域の確認は必須
まず絶対にチェックしたいのが用途地域です。住宅地なのか商業地なのかによって、建築できる建物の種類や規模が大きく変わります。せっかく土地を買ったのに、思い描いていた家が建てられないなんてことになったら大変ですからね。
建ぺい率や容積率も重要なポイントです。これらの数値によって、建物の大きさや高さが制限されるので、事前にしっかり確認しておきましょう。
地盤と接道条件もチェック
世田谷区は比較的地盤が安定している地域ですが、それでも場所によっては地盤改良が必要な場合があります。液状化リスクなども含めて、地盤の状態は必ず調査してもらいましょう。
また、建築基準法に適合した接道条件になっているかも重要です。道路の幅員や接道の長さなど、細かい規定があるので専門家に相談することをおすすめします。
将来の価格予想と投資価値
皆さんが気になるのは、これから世田谷区の土地価格がどうなるかということですよね。過去のデータを見ると、世田谷区の土地価格は長期的に安定した上昇傾向を示しています。
過去の価格推移から見る傾向
2005年から2020年までの15年間で、坪単価は約239万円から262万円へと上昇しました。リーマンショックの影響で一時的に下がった時期もありましたが、全体的には右肩上がりの傾向です。
2025年以降の予想では、一部のデータでは若干の調整局面も予想されていますが、世田谷区の根強い人気を考えると、大幅な下落は考えにくいというのがボクの見解です。
投資としての魅力
世田谷区の土地は、投資対象としても非常に魅力的です。特に二子玉川や成城などの高級エリアは、供給量が限られているため希少性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
ただし、投資目的で購入する場合は、賃貸需要や将来の開発計画なども考慮に入れる必要があります。思い立ったが吉日とはいえ、しっかりとした情報収集と分析が大切ですね。
30坪の土地を購入した場合のシミュレーション
具体的なイメージを持ってもらうために、世田谷区内の主要エリアで30坪の土地を購入した場合の価格をシミュレーションしてみましょう。
| エリア | 坪単価 | 30坪の土地価格 |
|---|---|---|
| 二子玉川 | 350万円 | 1億500万円 |
| 成城 | 320万円 | 9,600万円 |
| 下北沢 | 300万円 | 9,000万円 |
| 桜新町 | 280万円 | 8,400万円 |
| 駒沢 | 260万円 | 7,800万円 |
こうして見ると、エリアによって2,000万円以上の差があることが分かります。予算と希望する立地のバランスを考えながら、最適なエリアを選ぶことが重要ですね。
まとめ：世田谷区の土地価格相場を理解して賢い選択を
世田谷区一坪いくらという疑問について、詳しく解説してきました。現在の相場は住宅地で約239万円から291万円、エリアによってはさらに高額になることもお分かりいただけたと思います。
大切なのは、価格だけでなく立地条件や将来性、そして皆さんのライフスタイルに合った土地を選ぶことです。世田谷区は魅力的なエリアがぎっしり詰まった街なので、きっと理想の土地が見つかるはずです。
土地探しは人生の大きな決断の一つです。焦らずじっくりと情報収集をして、納得のいく選択をしてくださいね。ボクも『ローカログ』世田谷エリア担当ライターとして、皆さんの土地探しを応援しています！
「成功は準備と機会が出会うところに生まれる」- セネカ
今日の名言のように、しっかりと準備をして機会を待つことが、理想の土地との出会いにつながるはずです。皆さんの土地探しが成功することを心から願っています♪
