こんにちは！『ローカログ』世田谷エリア担当ライターのすーちゃんです。今日は皆さんに世田谷区のへーベルハウス物件について詳しくお話ししたいと思います。
世田谷区でへーベルハウスをお探しの方、きっと多いのではないでしょうか？ボクも地元に住んでいて、実際にへーベルハウスの物件を見かける機会が本当に多いんです。そこで今回は、世田谷区内のへーベルハウス物件の特徴や評判について、詳しく調査してみました。
世田谷区のへーベルハウス分譲物件の現状
世田谷区内には、へーベルハウスの分譲物件が数多く存在しています。特に注目したいのが、上用賀エリアの物件です。東急田園都市線「用賀」駅から徒歩17分という立地で、敷地面積100.70㎡という広さを誇る物件もあるんですよ。
また、板橋区との境界近くでは、都営三田線「新板橋」駅から徒歩7分という好立地の物件も見つかります。こちらは4駅3路線が利用可能で、前面道路が11メートル超という恵まれた環境が魅力的です。
へーベルハウスの坪単価と価格帯
皆さんが一番気になるのは、やっぱり価格ですよね？へーベルハウスの平均坪単価は約99万円となっています。これは2019年のデータですが、年々上昇傾向にあるのが現実です。
クラス別に見ると、以下のような価格帯になっています：
- 低コストクラス（CUT&GABLE）：坪単価75万円～
- ミドルクラス（CUBIC）：坪単価80万円～
- ハイクラス（FREXモデル）：坪単価90万円～
30坪から40坪の住宅を建てる場合、低コストクラスでも2500万円から、ハイクラスになると3600万円以上という価格帯になります。決して安くはありませんが、その分品質には定評があるのがへーベルハウスの特徴です。
世田谷区の特別な物件「ヘーベルVillage世田谷1丁目」
世田谷区には、他とは一味違う特別なへーベルハウス物件があります。それが「ヘーベルVillage世田谷1丁目」です。東急世田谷線「松陰神社前」駅から徒歩5分という好立地にあるこの物件は、ペット共生型の高齢者向け住宅として注目を集めています。
この物件の最大の特徴は、大切な家族であるペットと一緒に暮らせることです。居室内にはペット専用スペースが設けられ、共有部分には足洗い場やリードフックまで完備されているんです。
充実した設備とサービス
ヘーベルVillage世田谷1丁目は、重量鉄骨造3階建てで総戸数9室という小規模な住宅です。各居室は57.4㎡から70.16㎡と広々としており、キッチンやエアコン、洗浄暖房便座付きトイレなど、生活に必要な設備がすべて揃っています。
特に注目したいのが、24時間警備会社とつながった緊急コールシステムや、看護師につながるコールパネルが標準装備されていることです。高齢者の方にとって、これほど安心できる環境はなかなかないでしょう。
へーベルハウス賃貸物件の評判
世田谷区内のへーベルハウス賃貸物件について、実際の入居者からはどのような声が聞かれるのでしょうか？良い評判と気になる点の両方を見てみましょう。
良い評判・メリット
まず、多くの方が評価しているのが建物の品質の高さです。へーベルハウス独自のALCコンクリート「ヘーベル」を使用した建材は、軽量でありながら強度が高く、耐火性・耐震性に優れています。
部屋全体が温かく段差がないので快適です。以前住んでいた古い家と比べて、冬でも廊下が寒くなく、バリアフリー設計で安心して生活できます。
また、入居率の高さも大きなメリットとして挙げられています。へーベルハウスというブランド力があるため、賃貸物件としても人気が高く、安定した経営が期待できるのです。
気になる点・デメリット
一方で、いくつかの課題も指摘されています。最も多いのが防音性能に関する不満です。
上階の足音がすごく響きます。住民マナーは良いはずなのに、トイレやお風呂の音が寝室まで聞こえてきて、正直ストレスを感じることがあります。
ただし、2018年5月以降に導入されたANRフロアにより、防音性能は大幅に改善されているとのことです。新しい物件を選ぶ際は、この点も確認しておくと良いでしょう。
へーベルハウスの長期保証システム
へーベルハウスの大きな魅力の一つが、充実した保証システムです。築後60年間の定期無償点検を受けられ、初期保証期間は30年、有償で最大60年まで延長可能なんです。
これは他のハウスメーカーと比較しても非常に手厚いサポート体制で、長期的な資産価値の維持という観点からも大きなメリットと言えるでしょう。24時間修理受付サービス「ヘーベリアンセンター」も利用できるため、何かトラブルがあった時も安心です。
世田谷区でへーベルハウスを選ぶ理由
世田谷区は東京都内でも人気の住宅エリアですが、なぜここでへーベルハウスを選ぶ方が多いのでしょうか？その理由を考えてみましょう。
まず、世田谷区の地域特性として、ファミリー層が多く、長期的に住み続ける方が多いことが挙げられます。へーベルハウスの60年という長期保証は、まさにこうしたニーズにマッチしているのです。
また、世田谷区は災害に対する意識も高いエリアです。へーベルハウスの優れた耐震性・耐火性は、安全性を重視する世田谷区民の方々にとって大きな安心材料となっているのでしょう。
今後の展望と注意点
世田谷区のへーベルハウス市場は、今後も安定した需要が見込まれます。特に高齢化社会の進展に伴い、ヘーベルVillageのような高齢者向け住宅の需要は増加していくと予想されます。
ただし、建築費の高騰は続いており、今後さらに価格が上昇する可能性があります。へーベルハウスでの住宅購入を検討されている方は、「思い立ったが吉日」の精神で、早めの検討をおすすめします。
また、賃貸物件を選ぶ際は、建築年月日を確認し、できるだけ新しい防音仕様の物件を選ぶことが大切です。管理会社の対応についても事前に評判を調べておくと良いでしょう。
まとめ
世田谷区のへーベルハウス物件は、高い品質と充実した保証システムが魅力的な選択肢です。価格は決して安くありませんが、長期的な視点で考えれば、その価値は十分にあると言えるでしょう。
特にペット共生型のヘーベルVillage世田谷1丁目のような特色ある物件は、今後の住宅市場のトレンドを先取りした画期的な取り組みだと思います。皆さんも世田谷区でのお住まい選びの際は、ぜひへーベルハウスも候補に入れてみてくださいね♪
「住まいは人生最大の買い物」- 住宅業界の格言
皆さんの素敵な住まい探しを心から応援しています！今日も良い一日をお過ごしください。
