こんにちは！『ローカログ』目黒エリア担当のライター、あきこです。みなさん、今日はちょっと専門的だけど、知っておくとすごく役立つお話をしていきますね♪
目黒区で土地の取引や不動産関連のお仕事をされている方なら、一度は耳にしたことがあるかもしれない「ブルーマップ」。なんだか青い地図？って思われるかもしれませんが、実はこれ、普通の地図とはまったく違う、とっても専門的で重要な地図なんです！
ブルーマップって一体なに？普通の地図との違いは？
ブルーマップとは、私たちがよく見る住宅地図の上に、法務局に備え付けられている地図や公図、そして都市計画情報を重ね合わせた特別な地図のことなんです。名前の通り、地番や公図番号がブルー（青色）で記載されているから「ブルーマップ」と呼ばれているんですよ。
普通の住宅地図だと、住所や建物名は分かっても、その土地の正確な地番や境界線はわからないですよね。でもブルーマップがあれば、住所から地番を調べたり、その逆に地番から住所を特定したりすることができるんです！
特に目黒区のような住宅密集地では、土地の境界がはっきりしないことも多いので、このブルーマップがあると本当に助かるんです。不動産関係のお仕事をされている方には、まさに必須アイテムですね。
目黒区のブルーマップにはどんな情報が載ってるの？
目黒区のブルーマップには、住宅地図としての基本情報はもちろん、以下のような専門的な情報がぎっしり詰まっています。
- 公図に基づく公図界と公図番号
- 地番の表示
- 都市計画用途地域名
- 用途地域界
- 容積率
- 建ぺい率
- 日影規制・高度規制（一部地区）
これらの情報って、一般の方にはちょっと難しく感じるかもしれませんが、土地の売買や建築を考える際には絶対に知っておきたい大切な情報なんです。例えば、容積率や建ぺい率がわかれば、その土地にどのくらいの大きさの建物が建てられるかがすぐに分かっちゃいます！
どこで買える？価格はいくらくらい？
目黒区のブルーマップを購入したい場合、いくつかの選択肢があります。まず、ゼンリンの公式ストアでは最新版が48,400円（税込）で販売されています。
冊子版とファイル版の2種類から選ぶことができて、冊子版は標準的な地図帳タイプ、ファイル版は裁断・穴あけ加工されたもので、専用バインダーに綴じて使用するタイプです。ただし、ファイル版を選ぶ場合は専用バインダーが別売りなので、その点は注意が必要ですね。
また、楽天市場やYahoo!ショッピングなどのオンラインショップでも購入可能です。中古品なら、かなりお得に手に入れることもできるようで、BookOffでは定価から大幅割引の4,290円で販売されていることもあるんです！
図書館でも閲覧可能！
もし購入前に実際に見てみたいという方や、たまにしか使わないという方には、図書館での閲覧がおすすめです。目黒区立八雲中央図書館をはじめ、都内の多くの公立図書館で閲覧することができます。
都立中央図書館にも最新版が所蔵されているので、まずは図書館で実際に手に取ってみて、必要性を感じたら購入を検討するという方法もありますよね。
どんな人が使ってるの？実際の活用場面
ブルーマップって、いったいどんな方が使っているのでしょうか？実は、思っているよりも身近なところで活用されているんです。
不動産の仕事をしていると、お客様から「この住所の正確な地番を教えて」と言われることがよくあります。そんな時にブルーマップがあると、すぐに調べられてとても助かっています。
不動産業界の方はもちろん、司法書士さんや土地家屋調査士さん、建築設計事務所の方々なども日常的に使用しています。また、相続関係の手続きで土地の地番を調べる必要がある一般の方も利用されることがあるんです。
目黒区は住宅地として人気が高く、土地の取引も活発なエリアなので、正確な地番情報へのニーズは本当に高いんですよね。
最新版をゲットするタイミングは？
ブルーマップは定期的に更新されていて、現在販売されているのは「202505」版です。これは2025年5月版という意味で、最新の情報が反映されています。
目黒区は再開発や住宅の建て替えが頻繁に行われているエリアなので、できるだけ新しい版を使用することをおすすめします。古い版だと、新しく建った建物や変更された地番情報が反映されていない可能性があるからです。
特に仕事で使用される場合は、年に一度は最新版をチェックして、必要に応じて更新されることをおすすめしますよ♪
購入前に知っておきたいポイント
目黒区でブルーマップの購入を検討している方に、いくつかお伝えしておきたいポイントがあります。
まず、価格が結構高額だということ。新品だと5万円近くするので、本当に必要かどうかよく考えてから購入することが大切です。もし年に数回しか使わないなら、図書館での閲覧で十分かもしれません。
また、専門的な内容なので、一般の方には使いこなすのがちょっと大変かもしれません。でも、不動産関係のお仕事をされている方なら、一度使い方を覚えてしまえば、とっても便利なツールになりますよ！
ファイル版を選ぶ場合は、専用バインダーが別途必要になることも忘れずに。トータルの費用を考えて検討してくださいね。
毎日が発見 – 森鴎外
みなさんにとって、目黒区での新しい発見につながる情報になったでしょうか？ブルーマップという少し専門的な世界でしたが、知っておくと土地に関する様々な場面で役立つ知識だと思います。今日も素敵な一日をお過ごしくださいね♪
