こんにちは♪『ローカログ』目黒エリア担当ライターのあきこです！最近、ご近所のママ友たちとの立ち話で必ずと言っていいほど出てくる話題が「目黒区の住宅価格、本当に上がったよね〜」というもの。確かに、街を歩いていても新築マンションの価格表示を見てびっくりすることがありますよね。
今回は、そんなみなさんの疑問にお答えすべく、目黒区の住宅価格について詳しく調べてみました！一戸建てからマンションまで、2025年の最新相場をスッキリとお届けしますので、ぜひ参考にしてくださいね。
目黒区の住宅価格、2025年の最新相場をチェック！
まず気になる目黒区全体の住宅価格ですが、2025年の公示地価データによると、平均坪単価は約532万円となっています。前年比で約12％の上昇って、かなりの勢いですよね！これは東京都内でも第9位という高い水準なんです。
住宅地に限定してみると、平均坪単価は約407万円。一方で商業地になると一気に跳ね上がって約767万円という数字が出ています。やっぱり目黒区って、どこからどう見ても都心の一等地なんだなぁと実感します。
わたしも実際に住んでいて感じるのですが、特に目黒川沿いや中目黒エリアなんかは本当に人気が高くて、新しい物件が出るとすぐに完売になってしまうんですよね。
一戸建て住宅の価格相場を詳しく見てみよう
目黒区で一戸建て住宅を検討している方にとって、一番気になるのは実際の価格相場ですよね。調べてみると、目黒区で取引された新築一戸建ての平均取引価格は約1億619万円となっています。
これを地域別に見てみると、なかなか興味深いことがわかります。例えば、自由が丘エリアでは平均約1億4,957万円と最も高く、続いて上目黒が約1億2,778万円、中目黒が約1億2,800万円という順番になっています。
一方で、比較的手が届きやすいエリアとしては、目黒本町が約8,978万円、南エリアが約9,054万円、中央町が約8,833万円となっています。同じ目黒区でも、場所によってかなり価格差があるんですね。
間取り別の価格帯をチェック
間取り別に見てみると、こんな感じになっています。1LDK以下では約1億3,980万円、2LDKでは約1億4,190万円が相場となっています。ファミリー向けの3LDK以上になると、さらに価格が上がる傾向にあります。
実際の物件例を見てみると、目黒区中央町の新築戸建で約1億3,380万円（3LDK）、目黒区大岡山では約1億5,980万円（3LDK）といった価格帯が多いようです。
マンション市場の動向はどうなってる？
マンション市場についても詳しく見てみましょう。目黒区の新築マンション価格は、ここ数年でガンガン上昇しているのが現状です。過去5年間で見ると、2018年には1平方メートルあたり約60万円だったのが、2023年には約75万円まで上昇しています。
2025年の新築マンション相場を間取り別に見てみると、駅徒歩10分以内の物件で以下のような価格帯になっています：
- 1LDK（50㎡未満）：約5,500万円〜7,000万円
- 2LDK（70㎡未満）：約7,000万円〜9,500万円
- 3LDK〜4LDK：約9,500万円〜1億2,000万円
中古マンションについては、2024年5月の平均市場価格が約6,337万円となっており、10年前と比較して約37％も上昇しています。これは本当に驚きの数字ですよね！
人気エリアでの価格動向
特に人気が高いのは、やはり中目黒駅周辺です。東急東横線で渋谷まで約5分という抜群のアクセスの良さに加えて、おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶ街並みが魅力的なんです。
ファミリー層に人気なのは、祐天寺駅から自由が丘駅までの沿線エリア。公園や学校が多く、子育て環境が整っているのが大きなポイントですね。わたしも娘と一緒によく散歩していますが、本当に住みやすい環境だと感じます。
価格上昇の背景にあるものって何？
では、なぜこれほど目黒区の住宅価格が上昇しているのでしょうか？いくつかの要因が考えられます。
まず第一に、交通アクセスの良さが挙げられます。目黒区は山手線、東急東横線、東急目黒線など複数の路線が通っており、都心部へのアクセスが非常に便利なんです。渋谷、新宿、品川といった主要ターミナル駅まで30分以内で行けるのは、やっぱり大きな魅力ですよね。
次に、住環境の良さも大きな要因です。目黒川沿いの桜並木や、林試の森公園、駒沢オリンピック公園など、自然が豊かでありながら都心に近いという絶妙なバランスが人気の秘密なんです。
さらに、近年の金融政策による低金利環境も、不動産市場全体を押し上げる要因となっています。多くの購入希望者が積極的に物件購入を検討する状況が続いているんですね。
今後の住宅価格はどうなる？
みなさんが一番気になるのは、今後の価格動向ですよね。専門家の予測によると、目黒区の住宅価格は2025年に向けてまだしばらく上昇傾向が続くとみられています。
ただし、中長期的には緩やかな調整局面に入る可能性も指摘されています。例えば、中古マンションの価格予測では、2025年に459万円（坪単価）、2030年には443万円と、やや下落する可能性があるものの、長期的には安定した価格を維持すると考えられています。
土地価格についても、2025年には279万円（坪単価）、2030年には247万円と緩やかな下落が見込まれているものの、目黒区の魅力を考えると、大幅な下落は考えにくいというのが一般的な見方です。
購入を検討している方へのアドバイス
もし目黒区での住宅購入を検討されているなら、いくつかのポイントを押さえておくことをおすすめします。
まずは、予算と希望エリアのバランスをしっかりと考えることが大切です。同じ目黒区でも、エリアによって価格帯が大きく違うので、無理のない範囲で検討してくださいね。
また、将来的な資産価値も考慮に入れることが重要です。駅からの距離、周辺環境、開発計画などをトータルで判断することで、長期的に満足できる物件選びができるはずです。
実際に目黒区で新築マンションを購入した方の声をご紹介すると、「価格は確かに高かったけれど、通勤の便利さと住環境の良さを考えると満足している」（女性/30代後半/会社員）という感想が多く聞かれます。
地元ライターが感じる目黒区の魅力
最後に、実際に目黒区に住んでいるわたしの個人的な感想もお伝えしたいと思います。確かに住宅価格は高いですが、その分だけ得られる価値も大きいと感じています。
毎日の通勤が楽になったのはもちろん、休日に家族で過ごせるスポットがたくさんあるのも嬉しいポイントです。目黒川沿いの散歩道や、自由が丘でのお買い物、学芸大学駅周辺のカフェ巡りなど、毎日が発見の連続なんです♪
特に子育て世代にとっては、教育環境の充実度も魅力の一つ。質の高い公立・私立学校が多く、子どもの将来を考えると安心できる環境が整っています。
価格だけを見ると確かに高いなぁと感じることもありますが、トータルで考えると「住んでよかった」と心から思える街、それが目黒区の魅力なんじゃないかなと思います。
目黒区での住宅購入を検討されている方は、ぜひ一度実際に街を歩いてみてください。数字だけでは伝わらない、この街の本当の魅力を感じていただけるはずです。今回の相場情報が、みなさんの住まい選びの参考になれば嬉しいです！
「夢は逃げない。逃げるのはいつも自分だ」- 高橋歩
住宅購入という大きな決断も、しっかりと情報収集をして前向きに取り組めば、きっと理想の住まいに出会えるはずです。みなさんの新しい生活が、素敵なものになりますように♪
